Predaj bytu 4+1 • 95 m² bez realitkySonnengasse, , Bádensko-Wurttembersko

Predávame náš 4-izbový mezonietový byt na 3. poschodí udržiavaného viacrodinného domu. Byt ponúka 94,70 m² obytného priestoru (s padacím priestorom 107 m²) a bol pravidelne modernizovaný. Výnimočným prvkom je strešná terasa so súkromím a nádherný výhľad na park a vežu Neckarsulm – ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré kladú dôraz na komfort a centrálnu polohu.

Byt sa nachádza v centre Neckarsulm. Všetko pre každodenné potreby je dostupné pešo:

Supermarkety: Rewe, Netto, Rossmann

Pekárne

Lekárne a lekári

Materské školy & školy

Športové kúpalisko

Audi továreň v bezprostrednej blízkosti

Nádražie len 5 minút chôdze – ideálne pre dojížďateľov!

Veľkorysá, svetlá obývacia izba na hornom poschodí s prístupom na strešnú terasu

1 spálňa & 2 detské izby (stena medzi spálňou a jednou z detských izieb môže byť podľa potreby odstránená)

2 kúpeľne:

• Veľká kúpeľňa s vaňou, WC a prípojkou pre práčku

• Malá kúpeľňa so sprchou & WC

Vrátane miesta v podzemnej garáži – s priamym prístupom do budovy

Dobre izolovaná strecha pre príjemné bývanie v každom ročnom období

Vlastná pivnica (obložená dlažbou, betónové steny, žiadne drevené oddelenie)

Spoločné priestory: priestor na bicykle, odpadový priestor, sušiareň/úložný priestor

Domovnícky servis: čistenie schodiska, údržba záhrady & vyprázdnenie bioodpadových nádob

2024: Inštalovaný pripojovací bod pre klimatizáciu v obývacej izbe

2005: Kompletná rekonštrukcia (novopolievané steny so štruktúrovanou omietkou, laminát v spálňach, nové dlaždice v chodbe, kuchyni & kúpeľniach)

2006: Nová kuchyňa inštalovaná

2010: Trojsklo & nové rolety, vonkajšia aj vnútorná fasáda čerstvo natretá

2011: Následná izolácia pivnice na zníženie tepelných strát a zlepšenie energetickej efektívnosti

2020 (jar): Dubový parket v jednej z detských izieb

2021 (jeseň): Obývacia izba novomodernizovaná s novými dlaždicami, nové kameňové steny v obývacej & jedálenskej izbe

2022: Nové strešné okná Velux s ochranou proti teplu & slnku, celý byt čerstvo natretý

2024: Inštalovaný pripojovací bod pre klimatizáciu v obývacej izbe

Energetický preukaz

Typ energetického preukazu: Preukaz energetickej spotreby

Typ budovy: Viacrodinný dom

Rok výstavby budovy / zdroj tepla: 1984 / 2010 (naposledy modernizované)

Hlavné energetické nosiče: Zemný plyn

Konečná spotreba energie: 109 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Typ kúrenia: Centrálne kúrenie

Platnosť energetického preukazu: Do 11.12.2028