Predaj domu • 631 m² bez realitkyAlbertusstraße 9 Mönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Už na prvý pohľad ohromí nádherná parížska secesná fasáda budovy. Budova bola postavená v roku 1910 ako zakladajúci dom spoločnosti Heinrich Hoffmanns a po druhej svetovej vojne sa stala centrálnym sídlom svetoznámej firmy "Van Laack".

V posledných rokoch bola celá nehnuteľnosť priebežne a rozsiahlo zmodernizovaná. Napríklad bola inštalovaná nová plynová centrálna kúrenie s modernou technológiou kondenzácie, boli položené nové rozvody kúrenia, vody a odpadových vôd a elektroinštalácia budovy bola zmodernizovaná. V roku 2020 bolo podkrovie úplne prebudované, pričom vznikli dva stavebne schválené, svetlé a útulné maisonette byty. Zadná fasáda bola v roku 2021 novopostrekaná a natretá a vnútorné nádvorie čiastočne novopoložené dlažbou.

Prostredníctvom uzamykaného vjazdu sa dostanete do vnútorného nádvoria, kde majiteľom ponúkame 5 garáží (čiastočne s elektrickými závorami) a 7 parkovacích miest.

Už existuje vyhlásenie o oddelení nájomných jednotiek pre rozdelenie na vlastnícke byty.

Všetky obytné a obchodné priestory budovy sú veľmi priestranné a štýlové – čiastočne s omietkovými ornamentmi na strope.

V prízemí sa nachádza súkromne prevádzkovaná detská škôlka. Po bielej mramorovej schodisku sa dostanete k thajskej masáži, ktorá úspešne funguje už viac ako 15 rokov. Druhé poschodie a oba maisonette byty na podkroví sú prenajaté solventným nájomcom.

Ročný príjem z nájomného predstavuje 82 920 €, čo predstavuje atraktívny kupný pomer 17,9 % alebo výnos 5,6 % pre túto mimoriadne reprezentatívnu, modernú a centrálne umiestnenú nehnuteľnosť.

Výborne situovaná, centrálná, ale zároveň pokojná poloha, priamo pri chodnícovej zóne "Hindenburgstraße" a nákupnom centre "Minto".

Výslovne sa žiada o telefonický kontakt na čísle 0152-28775508.