Predaj domu • 821 m² bez realitky, Dolné Sasko

Bytový komplex v centre mesta Schwarmstedt (Dolné Sasko) – výnosný investičný objekt s rozvojovým potenciálom

Na predaj je udržiavaný bytový komplex v centrálnom umiestnení v Schwarmstedt (Dolné Sasko). Objekt sa nachádza v centre mesta a zaujme svojou prehľadnou štruktúrou, technickým oddelením jednotiek a výrazným rozvojovým potenciálom.

Hlavný obytný dom má celkovú obytnú plochu približne 521 m² a je rozdelený na štyri úplne oddelené obytné jednotky:

• dve jednotky v prízemí

• dve jednotky v nadzemnom resp. strešnom podlaží

Osobitnosť:

Každá obytná jednotka má vlastný vonkajší vchod, čím sa vytvára domový charakter. Okrem toho je každá jednotka technicky úplne autonómna:

• vlastné vykurovacie zariadenie

• samostatné plynomery

• samostatné merače elektriny a vody

Táto štruktúra umožňuje maximálne transparentné a bezkonfliktné rozúčtovanie prevádzkových nákladov – čo predstavuje jasnú výhodu pre kapitálových investorov a dlhodobú prenajímateľnosť.

Prípravná budova s povolenou zmenou využitia – značne rozšíriteľný potenciál

Na pozemku sa nachádza bývalá poľnohospodárska prístavba, postavená v masívnej konštrukcii s nosnou betónovou platňou.

Budova zahŕňa:

• Prízemie: približne 150 m²

• Nadradené / strešné podlažie: približne 150 m²

Stavebný úrad už schválil zmenu využitia z komerčného na obytné účely.

Všetky potrebné prípojky sú k dispozícii:

• Kanalizácia

• Voda

• Plyn

• Elektrina

Vďaka tomu je možnosť vybudovať ďalšie 4 obytné jednotky (napríklad 50–60 m²), čo by výrazne zvýšilo príjmy z prenájmu.

Exteriérové priestory a parkovacie miesta

Atraktívna mikrolokácia – všetky služby v pešej dostupnosti

Bytový komplex sa nachádza vo veľmi dobre rozvinutej centrálnej lokalite v Schwarmstedt. V okruhu približne 500 metrov sú pešo dostupné všetky zariadenia každodenných potrieb a centrálne infraštruktúrne inštitúcie, medzi ktoré patria:

• Lekáreň

• Lekáreň – spoločná ordinácia

• Pečiareň

• Potravinový diskont

• Materská škôlka / predškolská zariadenie

• Stanica S-Bahn so spojením smerom na Hannover (29 minút do hlavnej stanice v Hannoveri, 1 hodina 23 minút do Buchholz (Nordeide))

• Diaľnica A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) – 3 km

Takáto výborná dostupnosť miestnych služieb robí objekt mimoriadne atraktívnym pre:

• rodiny

• seniorov

• dojíždzačov

• dlhodobých nájomcov

Kombinácia centrálnej polohy, veľmi dobrej infraštruktúry a vysokej každodennej funkčnosti zaručuje trvalo stabilnú prenajímateľnosť a významne znižuje riziko prázdnych priestorov.

• Masívna garáž

• 5 carportov

• Navyše 4 ďalšie parkovacie miesta

• Starostlivo upravená záhradná plocha

• Záhradný pavilón a záhradná chata postavená v tradičnom rámovom štýle

Atraktívna mikrolokácia – všetky služby v pešej dostupnosti

Bytový komplex sa nachádza vo veľmi dobre rozvinutej centrálnej lokalite v Schwarmstedt. V okruhu približne 500 metrov sú pešo dostupné všetky zariadenia každodenných potrieb a centrálne infraštruktúrne inštitúcie, medzi ktoré patria:

• Lekáreň

• Lekárska spoločná prax

• Pečiareň

• Potravinový diskont

• Materská škôlka / predškolské zariadenie

• Stanica S-Bahn so spojením smerom na Hannover (29 minút do hlavnej stanice v Hannoveri, 1 hodina 23 minút do Buchholz (Nordeide))

• Diaľnica A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) – 3 km

Takáto výborná dostupnosť miestnych služieb robí objekt mimoriadne atraktívnym pre:

• rodiny

• seniorov

• dojíždzačov

• dlhodobých nájomcov

Kombinácia centrálnej polohy, veľmi dobrej infraštruktúry a vysokej každodennej funkčnosti zabezpečuje trvalo stabilnú prenajímateľnosť a významne znižuje riziko prázdnych priestorov.

1_Wohnung_EG_links – Prízemie, rekonštrukcia 2019, nové bezbariérové kúpeľne, nová vstavaná kuchyňa, záhrada

2_Wohnung_OG_links – Nadzemný byt, čiastočná rekonštrukcia poslednej kúpeľne (12/2025)

3_Wohnung_EG_rechts – Prízemný byt vpravo – podlahové kúrenie (okrem investičného bytu), krbový kachle, bezbariérová kúpeľňa, záhrada

4_Wohnung_OG_rechts – Nadzemný byt vpravo – veľká kúpeľňa so sprchou, vaňa, takmer pripravený na nový prenájom