Predaj domu • 262 m² bez realitkyVon-der-Tann-Straße 3a Rosenheim Rosenheim Bayern 83022

Na predaj (bez provízie od súkromnej osoby) sa ponúka viacfamilijný dom so 4 bytmi na priestrannom, štvorcovom záhradnom pozemku (1050 m²) v atraktívnej lokalite v srdci Rosenheimu, ktorý je prenajatý s časovým obmedzením do októbra 2026. Nehnuteľnosť je vhodná ako investičný objekt pre kapitálových investorov so zameraním na výnosné príjmy z prenájmu, ale aj pre projektových developerov a stavebných investorov, ktorí chcú zrealizovať existujúci potenciál novostavby.

Pozemok je určený na stavebné pozemky s hrubým zastavaním (GFZ) 1,2. Namiesto existujúcej budovy by bolo možné postaviť viacfamilijný dom s potenciálnou obytnou plochou približne 900 m², prípadne aj výstavbu viacerých mestských vil (vždy s podmienenými povoleniami orgánov).

Dom pre štyroch vlastníkov, dokončený v roku 1963, ponúka 262 m² obytného priestoru. Byty boli postupne rekonštruované v rokoch 1999 až 2005. Momentálne sú byty prenajaté s časovým obmedzením do 30.7.2026 a 30.9.2026.

Na dvoch rovnako rozložených obytných poschodiach sa nachádza vždy dvojizbový byt s rozlohou 53 m² a trojizbový byt s rozlohou 78 m². Veľmi príjemne navrhnuté byty sú vďaka množstvu okien veľmi svetlé a všetky disponujú balkónom s atraktívnym výhľadom na zelenú záhradu. Budova je úplne s podzemným podkrovím. Ďalší úložný priestor ponúka priestranný podkrovný priestor. K domu patria aj dve samostatné garáže.

Rozloha takmer štvorcového pozemku je 1050 m². Na severnej strane domu je vjazd k obom garážam. Na zbývajúcich troch stranách je dom obklopený zelenou záhradou s starými ovocnými stromami a upravenými kríkmi. Aj susedné parcely sú prevažne záhradami, takže pozemok celkovo vyzerá veľmi priestranne a prírodne.

Pre ponúkanú nehnuteľnosť je možné uvažovať o rôznych spôsoboch využitia. Po prvé, viacfamilijný dom by mohol byť ďalej prenajímaný ako hodnota uchovávajúca kapitálovú investíciu s atraktívnou výnosnosťou. Pri plnom prenájme s aktuálnymi nájmami predstavujú hrubé príjmy domu momentálne približne 47 000 € ročne. Po odpočítaní prevádzkových nákladov (vrátane kúrenia a drobných opravárenských výdavkov) vo výške približne 13 000 € ročne generuje dom ročný výnos okolo 34 000 €. Pre vlastné využitie by sa okrem existujúceho viacfamilijného domu dala postaviť aj jedna alebo viaceré reprezentatívne mestské vily. Po tretie, pozemok so svojou GFZ 1,2 poskytuje vďaka svojej veľkosti a usporiadaniu optimálne predpoklady pre ekonomický projektový rozvoj, napríklad s veľmi atraktívnym väčším apartmánovým domom. Príklad hrubej koncepcie ukazuje, že so dodržaním odstupových vzdialeností na 4 poschodiach by bolo možné realizovať 12 apartmánov a jedno spektakulárne penthouse s celkovou obytnou plochou cez 900 m². Predpísaných 20 parkovacích miest by sa dalo umiestniť v podzemnej garáži. Aj pri týchto rozmeroch by bol dom zo všetkých strán stále obklopený významnou záhradnou plochou. Aj mestské stavebné poradenstvo považovalo toto riešenie nezáväzne za uskutočniteľné.

Všetky údaje sú založené na informáciách, ktoré majiteľom sú k dispozícii. Za správnosť a úplnosť údajov sa neberie zodpovednosť.

Radi na požiadanie poskytneme ďalšie podklady alebo dohodneme termín obhliadky.

Mesto Rosenheim v hornej Bavorsku sa stáva čoraz vyhľadávanejším miestom pre bývanie, podnikanie a vysoké školy. K tomu prispieva atraktívna poloha medzi Alpami a jazerami, ako aj jeho úloha ako najdôležitejšieho juhozápadobavorského dopravného uzla so rýchlymi vlakovými a diaľničnými spojeniami do Mníchova, Salzburgu a Innsbrucku.

Ulica Von-der-Tann sa nachádza vo vyhľadávanej obytné lokalite v bezprostrednej blízkosti centra mesta s veľmi dobrou dostupnosťou regionálnej aj nadregionálnej dopravy. Možnosti nákupov, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a možnosti voľnočasových aktivít sú v krátkej vzdialenosti. Pozemok leží blízko centra mesta, no zároveň je veľmi pokojný. Je obklopený obytnými budovami rôznej veľkosti s čiastočne veľmi veľkými záhradami a starými stromami.

Pre dojížďajúcich do práce je nehnuteľnosť mimoriadne výhodne umiestnená približne 1 km od stanice Rosenheim. K diaľnici A8 alebo A93 dojedete približne za 10 minút, k ceste B15 smerom na Landshut a Regensburg za 2 minúty.

Možnosti každodenného nákupu – rozličné supermarkety, lekárne, pekárne – sú dosiahnuteľné pešo len niekoľkými minútami. Nachádzajúca sa v centre pešia zóna v Rosenheime je vzdialená približne 1 km, najbližšia autobusová zastávka smerom do centra je vzdialená približne 200 m. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské školy, základné a stredné školy, gymnázium a Technická univerzita Rosenheim.

Ani ponuka voľnočasových aktivít tu nie je opomenutá. Ponuka zahŕňa parky, detské ihriská, bazény a zariadenia športového zväzu Rosenheim. Jazerá Happinger sú vzdialené len niekoľko kilometrov a domáce pohoria Rosenheim je možné dosiahnuť približne 30–40 minútou autom alebo vlakom.

Tento objekt je priamo od vlastníkov predávaný bez provízie!