Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyMönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen 41236

Tu sa môžete nasťahovať! Moderný, svetlý, nepoužívaný 3-izbový byt s 2 balkónmi, cca 94 m², s výťahom, parkovacím miestom v podzemnej garáži a vstavanou kuchyňou.

Byt uchvacuje svojou priestrannosťou. Pred 9 rokmi bol byt, nachádzajúci sa v 3. poschodí viacrodinného domu postaveného v roku 1997, rozsiahlo zmodernizovaný a odvtedy obývaný samotným majiteľom. Pri tejto rekonštrukcii boli odstránené priečky, obnovené elektrické rolety, prepracovaná elektrická inštalácia, vymenené izby dvere a zrekonštruované podlahy, ktoré boli jednotne obložené svetlými, veľkoformátovými dlaždicami. V dôsledku odstránenia dvoch dverí a inštalácie nových dlaždíc vznikol pocit priestoru a harmonický dojem, ktorý sa prelína až do vysoko kvalitnej, bielej vstavanej kuchyne. Kuchyni prilieha malá loggia.

Veľký južný balkón, dostupný z obývacej izby, s oknami od podlahy až po strop, elektrickou markízou a výhľadom do zelene, dokonale dopĺňa celkový dojem. V lete sa môže premeniť na slnečnú a zelenú oázu.

Kúpeľňa je vybavená svetlými dlaždicami a disponuje tak sprchovým kútom, ako aj vaňou. Aj hosťovské WC je svetlo obložené dlaždicami. V úložnej miestnosti sa nachádza centrálny, bezúdržbový systém ovládania podlahového kúrenia bytu. Miestnostné termostaty umožňujú presné nastavenie teploty v miestnostiach. Podlahy v oboch spálňach sú z masívneho bukového parketu. Vo všetkých izbách sú elektrické rolety vybavené časovačmi.

Podlahové kúrenie bytu je zabezpečené prostredníctvom centrálneho plynového kotla vrátane ohrevu vody.

Výťah pred vchodovými dverami bytu vás dovezie až do suterénu. Tam sa nachádza vlastná suterénna miestnosť, práčovňa, miestnosť na bicykle a vstup do podzemnej garáže. Z parkovacieho miesta v podzemnej garáži tak môžete sucho a bez bariér priamo vstúpiť do svojho bytu.

Dom aj byt sú veľmi udržiavané. Nachádzate sa v pokojnom dome, prevažne obývanom vlastníkmi, s príjemnou domáckou komunitou. Objektom sa stará profesionálna správa nehnuteľností. Domový poplatok aktuálne predstavuje mesačne 303 €. Zahŕňa napríklad náklady na vykurovanie, studenú a teplú vodu, odvoz odpadu, služby domovníka, čistenie schodiska a tvorbu rezervy.

Rekonštrukcie alebo modernizácie domu nie sú plánované.

Tento krásny, udržiavaný byt je vhodný pre páry, malú rodinu alebo aj pre seniorov, keďže disponuje nízkymi bariérami.

Kľúčové údaje

• Centrálna, ale tichá lokalita v Rheydt

• Rok výstavby: 1997

• Bytová plocha: 93,71 m²

• Výťah až do suterénu

• Južný balkón s markízou

• Podlahové kúrenie

• Moderné dlaždicové obklady a parkety

• Elektrické rolety

• Kúpeľňa so sprchou aj vaňou

• Hosťovské WC

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Domový poplatok: 303 €

• Pripojenie na optické vlákno

• Energetický certifikát – úroveň D

• Bez provízie

Centrálny a zároveň tichý areál v Mönchchengladbach-Rheydt, v dopravne upokojenej zóne s rýchlosťou 30 km/h, blízko centra mesta. Hlavná stanica je vzdialená približne 2,5 km. Do Rheydter trhu je to okolo 800 m. Obchody dennej potreby, supermarkety, autobusové zastávky, reštaurácie, športové zariadenia, školy, pošta a pod. sú dosiahnuteľné pešo. Do Niersgrünzugu je to len pár stoviek metrov. Lokalita v zrelom prostredí spája mestskú blízkosť, vynikajúcu dostupnosť a praktickú každodennú infraštruktúru.

Rekonštrukcia pred približne 9 rokmi: boli upravené priečky a dvere, prepracované elektrické zariadenia, obnovené elektrické rolety, vymenené izby dvere a zrekonštruované podlahy, ktoré boli jednotne obložené svetlými, veľkoformátovými dlaždicami. Optické pripojenie je k dispozícii od roku 2025. Byt je navrhnutý s nízkymi bariérami, nie je však úplne bezbariérový – od vstupných dverí až k výťahu sú tri schody.