Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyLeipzig Engelsdorf Sachsen 04319

Prehľad bytu – Najdôležitejšie body na prvý pohľad

4-izbový mezonetový byt

Približne 102,6 m² využiteľnej plochy

Priestranná hobby miestnosť (cca 29,22 m²), vykurovaná a so vstupom denného svetla

Priamy prístup cez špirálové schody v rámci bytu

Terasa (orientácia na západ) s prístupom z bytu

Sklep

Vlastná garáž

Dlhodobo prenajatý od 01.11.2003

Ročný nájom (bez režijných nákladov): 7.440 EUR

Mesačný poplatok: 416 EUR (približne 216 EUR nadobúdateľných)

Masívna konštrukcia (1996)

Dom pre 6 jednotiek

Rezerva na údržbu cca 45.000 EUR

Plynové ústredné kúrenie (1996)

Ponúkaný byt sa nachádza v prízemí udržiavaného, masívne postaveného viacfamilijného domu z roku 1996, ktorý má spolu tri podlažia. Budova je v veľmi dobrom stave a pravidelne udržiavaná. Aktuálna rezerva na údržbu činí približne 45.000 EUR.

Jednotka zaujme svojím premysleným dispozíciou a výnimočným mezonetovým charakterom.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s prístupom na terasu, samostatná kuchyňa vybavená vstavanou linkou, spálňa a ďalšia izba.

Vnútorná kompletne vybavená kúpeľňa je zariadená vaňou.

Ďalšie vybavenie zahŕňa laminátové a kobercové podlahy, dvojsklo s drevenými rámami (biele) a rolety. Objekt je vykurovaný pomocou plynového ústredného kúrenia z roku 1996.

Cez vo vnútri bytu umiestnené špirálové schody je priamo prístup do podzemia. Tam sa nachádza priestranná, vykurovaná miestnosť o rozlohe cca 29,22 m², s výškou stropu približne 2,50 m a vybavená oknom so svetlovodným otvorom (s charakterom suterénu). Miestnosť je prístupná nielen z bytu, ale aj dodatočne zo sklepa, čím ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí, hobby alebo fitness zóna.

Vďaka tejto stavebnej väzbe vzniká jasný mezonetový charakter s dodatočnou, flexibilne využiteľnou plochou.

Obývateľná plocha činí približne 88 m² (vrátane proporcionálneho výpočtu terasy a príloh). Celkovo je k dispozícii približne 102,6 m² využiteľnej plochy na dvoch úrovniach.

K bytu patrí aj vlastná garáž, ktorú je možné zakúpiť za dodatočných 17.000 EUR.

Prenájom a investičná perspektíva

Byt je dlhodobo prenajatý od 01.11.2003. Nájomný vzťah prebieha stabilne a spoľahlivo už viac ako dve desaťročia.

V minulosti prebiehali pravidelné zvyšovania nájomného.

Aktuálne ročné nájomné (bez zahrnutia služieb) je 7.440 EUR. Mesačný poplatok činí 416 EUR, z ktorých približne 216 EUR je nadobúdateľných.

Vďaka dlhoročnému nájomnému vzťahu je objekt vhodný nielen ako spoľahlivá kapitálová investícia s plánovateľnými príjmami, ale aj perspektívne pre vlastníkov s dlhodobou víziou.

Lokalita

Objekt sa nachádza v mestskej časti Lipsko-Engelsdorf (04319).

Engelsdorf patrí k žiadaným a rozvinutým obytným lokalitám vo východnom Lipsku. Lokalita ponúka pokojnú atmosferu bývania, zároveň však disponuje dobrou infraštruktúrou, možnosťami nakupovania a vynikajúcim spojením s centrom Lipska.