Predaj domu • 313 m² bez realitkyGlück-Auf-Str. 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento atraktívny a architektonicky príťažlivý viacrodinný dom so 3 bytnými jednotkami, postavený v roku 1977, zaujme svojou modernou konštrukciou, kvalitným vybavením a udržiavaným celkovým dojmom. Nehnuteľnosť pôsobí s jasnými líniami, nadčasovou omietkovou fasádou a štýlovými sklennými balkónmi, ktoré budove dodávajú moderný a zároveň elegantný vzhľad.

V rámci komplexnej modernizácie boli aj vonkajšie okná nahradené modernými, trojnásobne zasklenenými plastovými oknami. Tieto poskytujú vynikajúcu tepelnú a zvukovú izoláciu a významne prispievajú k energetickej efektívnosti a komfortu bývania.

Balkóny boli takisto kompletne zrekonštruované. Ako zábradlia balkónov, tak aj opláštenie boli obnovené a prezentujú sa v modernom a hodnotnom stave.

Osobitná pozornosť bola venovaná úprave vonkajších priestorov: Vonkajší areál bol kompletně upravený a dvorová príjazdová cesta odborne prekamenovaná, čím vzniká veľmi udržiavaný celkový dojem a je zabezpečený komfortný prístup. Na tomto mieste ešte prebiehajú posledné dokončovacie práce, ktoré ja ešte zabezpečím.

Aj užitné priestory boli pozdvihnuté. Podzemný priestor aj garáž boli dláždené, čo zabezpečuje čisté, trvácne a nenáročné na údržbu riešenie.

Samotná strešná krytina zatiaľ ešte nebola obnovená. V tomto kontexte však už boli modernizované odkvapové žľaby aj strešné okná, takže aj tieto dôležité časti boli zrekonštruované a uvedené do súčasného stavu.

Ako majiteľ som sám 12 rokov býval v podzemnom byte a vždy som sa cítil dobre. K tomu prispeli aj dlhoročné nájomnícke vzťahy v dome. Podzemný byt je k dispozícii od 01.04.26. Predajom nehnuteľnosti sa nesnažím o novú prenájom, aby som budúcim vlastníkom otvoril všetky možnosti.

Celkovo ide o modernú a udržiavanú nehnuteľnosť s udržateľným prenajímateľným potenciálom, ktorá zaujme nielen svojou kvalitnou stavebnou realizáciou, ale aj atraktívnym dizajnom.

Viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej a vyvinutej obytnéj oblasti v štvrti Obersdorf obce Wilnsdorf, v južnej časti Severného Porýnia-Vestfálska. Okolie je charakterizované starostlivo udržiavaným obytným prostredím, množstvom zelene a príjemným, rodinne orientovaným susedstvom.

Obersdorf ponúka dobrú miestnu infraštruktúru s obchodmi na denné potreby, materskou školou a gastronomickými prevádzkami v bezprostrednom okolí. Ďalšie komplexné služby, vzdelávacie inštitúcie a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v centre Siegen, vzdialenom len pár minút autom, ktoré ako regionálne centrum ponúka vysokú kvalitu života a množstvo pracovných príležitostí.

Dopravná dostupnosť je výborná: cez blízke prístupové body na diaľnicu A45 sú rýchlo dostupné ako metropolitné oblasti Rýn-Mojn, tak aj Dortmund a Porýnske dôl. Okrem toho existujú dobré autobusové spojenia do okolitého sídliska aj smerom do Siegen.

Vysoká hodnota bývania a voľnočasových aktivít je zdôraznená najmä prírodným prostredím na okraji Rothaargebirge, ktoré ponúka rozmanité možnosti pre oddych, šport a voľnočasové aktivity.

Celkovo ide o atraktívnu obytnú lokalitu, ktorá kombinuje pokojné bývanie v prírode s dobrou dopravnou dostupnosťou a solídnou infraštruktúrou – ideálne predpoklady pre trvalo udržateľnú prenajímateľnosť.

Podzemný byt disponuje atraktívnou terasou s priamym vstupom do starostlivo upravenej záhrady, ktorá obyvateľom poskytuje vysoký potenciál pre voľnočasové aktivity a oddych.

Horné byty majú výhodu z priestranných balkónov orientovaných na juhozápad, ktoré umožňujú dodatočný komfort bývania na čerstvom vzduchu.

Vnútorné priestory sa vyznačujú svetlými, priestrannými pôdormi a vysokou kvalitou vybavenia. Veľké okná zabezpečujú príjemnú atmosféru bývania a vytvárajú harmonické prepojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Okná v obytných miestnostiach sú vybavené elektrickými lamelovými žalúziami od firmy Roma. Spálne majú inštalované elektrické hliníkové rolovacie žalúzie.

Otvárny obývací a jedálenský priestor ponúka veľa miesta a zaujme modernou, priateľskou atmosférou. Kvalitné podlahové krytiny z parketu a porcelánovej dosky, ako aj vkusné detaily vybavenia, podčiarkujú udržiavaný charakter nehnuteľnosti. Prízemný byt navyše disponuje podlahovým kúrením v obývacej a jedálenskej miestnosti.

V rámci komplexnej rekonštrukcie objektu počas posledných rokov bol každý pôdorys bytu optimalizovaný a uvedený do súčasného stavu. Vzniklo tak premyslené rozdelenie priestorov s priestrannými obývacími a jedálenskými časťami, pripojenou kuchyňou, modernými kúpeľňami, hosťovskou toaletou a dobre členenými spálňami, čím je zabezpečená optimálna prenajímateľnosť pre rôzne cieľové skupiny.