Predaj bytu 5+1 • 146 m² bez realitkyFeldkirchen bei Graz Steiermark 8401

Diese moderne und lichtdurchflutete Gartenwohnung in Feldkirchen bei Graz bietet auf insgesamt 146 m² Gesamtfläche außergewöhnlich viel Platz und Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, ein sonniger Garten, eine große Terrasse sowie hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten ideal verbinden möchten.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und bietet einen einladenden Eingangsbereich, eine moderne Küche mit Essplatz, einen offenen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur 26 m² großen Terrasse, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Von der Terrasse gelangt man in den großzügigen 186 m² Eigengarten, der viel Sonne, Privatsphäre und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der ausgebaute Wohnkeller mit ca. 76 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot intelligent und schafft zusätzliche Möglichkeiten: zwei gut nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume eignen, ein großer Mehrzweckraum für Fitness oder Homeoffice, ein WC sowie Abstellflächen. Durch die gelungene Aufteilung wirkt der Wohnkeller wie vollwertiger Wohnraum und erhöht die Nutzqualität erheblich.

Die Wohnung wurde 2015 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die hochwertige Fußbodenheizung, betrieben über eine Luftwärmepumpe, sorgt für niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist teilmöbliert, inklusive moderner Einbauküche.

Zur Ausstattung gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz, ein vollunterkellerter Gebäudeteil, moderne Sanitärbereiche sowie eine energieeffiziente Bauweise der Klasse HWB 45 kWh/m²a (B). Die monatlichen Kosten sind mit 306,14 € (inkl. Betriebskosten und Heizkosten) übersichtlich.

Diese Gartenwohnung vereint Großzügigkeit, moderne Haustechnik, tolle Freiflächen und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die viel Platz und Lebensqualität suchen.

Die Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Graz (8073), einer der beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden südlich von Graz. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, schnelle Erreichbarkeit der Stadt und gleichzeitig ruhige, naturnahe Wohnqualität aus.

Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet – Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, was eine rasche Verbindung ins Grazer Stadtzentrum ermöglicht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen Graz, zur Shopping City Seiersberg, zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radwegen, Sportanlagen und Naherholungsgebieten. Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung, die geprägt ist von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Atmosphäre.

Die Region Feldkirchen bei Graz steht für Wachstum, Lebensqualität und hohe Wertbeständigkeit bei Immobilien. Durch die gute Verkehrsanbindung (A2, A9, B67) erreichen Sie sowohl Graz als auch umliegende Gemeinden in wenigen Minuten. Die Lage ist ideal für Pendler, Familien oder alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.

Der sonnige Garten der Wohnung profitiert von einer besonders günstigen Ausrichtung und bietet viel Privatsphäre. Die Infrastruktur rund um die Wohnanlage ist gepflegt und familienfreundlich, ebenso die Nachbarschaft. Insgesamt bietet diese Lage ein optimales Umfeld für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Lebensqualität legen und gleichzeitig urban flexibel bleiben möchten.

Slovenský preklad:

Tento moderný a svetlom naplnený záhradný byt vo Feldkirchen pri Grazi ponúka na celkovej ploche 146 m² mimoriadne veľa priestoru a komfortu bývania. Premyslené rozdelenie priestoru na dvoch úrovniach, slnečná záhrada, veľká terasa a vysoko kvalitné vybavenie robia z tohto objektu jedinečnú príležitosť pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo pre tých, ktorí chcú ideálne skombinovať bývanie a prácu.

Prízemie má približne 70 m² a ponúka príjemný vstupný priestor, modernú kuchyňu s jedálenským kútom, otvorený a svetlý obývací priestor s priamym prístupom na 26 m² veľkú terasu, kúpeľňu s rohovou vaňou a sprchou a ďalšiu izbu, ktorá je ideálna ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba. Z terasy vstupujete do priestrannej súkromnej záhrady s rozlohou 186 m², ktorá ponúka veľa slnka, súkromia a ideálne podmienky pre oddych vonku.

Vytvorený obytný suterén s využiteľnou plochou približne 76 m² rozširuje priestorové možnosti a ponúka ďalšie riešenia: dve dobre využiteľné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, izbu pre hostí alebo hobby miestnosti, veľký viacúčelový priestor pre fitness alebo prácu z domu, WC a úložné priestory. Vďaka premyslenému rozdeleniu pôsobí suterén ako plnohodnotný obytný priestor a výrazne zvyšuje kvalitu bývania.

Byt bol postavený v roku 2015 a nachádza sa v veľmi udržiavanom, modernom stave. Vysokokvalitné podlahové kúrenie poháňané vzduchovým tepelnočerpacím systémom zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a príjemné vnútorné prostredie. Byt je čiastočne zariadený, vrátane modernej vstavané kuchyne.

Medzi vybavenie patrí carport a ďalšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo, budova so úplne vybaveným suterénom, moderné sanitačné priestory a energeticky úsporná výstavba triedy HWB 45 kWh/m²a (B). Mesačné náklady sú prehľadne stanovené na 306,14 € (vrátane prevádzkových a vykurovacích nákladov).

Tento záhradný byt spája priestrannosť, moderné technológie bývania, skvelé vonkajšie priestory a pokojnú lokalitu – ideálnu pre všetkých, ktorí hľadajú veľa miesta a kvalitu života.

Byt sa nachádza vo Feldkirchen pri Grazi (8073), jednej z najobľúbenejších a najdynamičtějších obytných oblastí južne od Grazu. Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou, rýchlou dostupnosťou do mesta a zároveň príjemnou, prírodou obklopenou kvalitou bývania.

Okolie ponúka dokonalú zmes vidieckeho idylu a mestskej blízkosti: obchody s každodennými potrebami, školy, materské školy, lekári a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti. Spojenie s verejnou dopravou je výborné – autobus a prímestská železnica sú ľahko dostupné, čo zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Grazu.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k letisku Graz, k nákupnému centru Seiersberg a k četným rekreačným možnostiam, ako sú cyklotrasy, športové areály a miesta na oddych. Napriek vynikajúcej dostupnosti infraštruktúry sa byt nachádza v pokojnej obytná zóne, ktorá je charakteristická rodinnými domami, veľkým množstvom zelene a uvoľnenou atmosférou.

Región Feldkirchen pri Grazi predstavuje rast, kvalitu života a vysokú hodnotovú stabilitu nehnuteľností. Vďaka výbornému dopravnému spojeniu (diaľnice A2, A9, B67) dosiahnete Graz aj susedné obce za niekoľko minút. Lokalita je ideálna pre dochádzajúcich, rodiny alebo všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta bez toho, aby sa vzdalili pokoja a prírody.

Slniečná záhrada bytu profitovala z mimoriadne priaznivej orientácie a ponúka veľa súkromia. Infraštruktúra okolo obytného komplexu je udržiavaná a priateľská k rodinám, rovnako aj susedstvo. Celkovo táto lokalita tvorí optimálne prostredie pre tých, ktorí si cenia komfort, bezpečnosť a kvalitu života a zároveň chcú zostať flexibilní v mestskom prostredí.