Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyStraubing Kagers Bayern 94315

ELEGANCIA STRETÁ KOMFORT: PRVÉ NASŤAHOVANIE DO EXKLUZÍVNEHO 4-IZBOVÉHO BYTU S IDEÁLNYM DOPRAVNÝM SPOJENÍM

Tento moderný 4-izbový byt v Regensburgu je jedinečným domovom pre všetkých, ktorí si cenia štýl, kvalitu a exkluzivitu. Moderné, kvalitné vybavenie a elegantný dizajn robia z tohto bytu útočisko pre najvyššie nároky. V pokojnej, no zároveň vynikajúco prepojenej lokalite si užijete dokonalú kombináciu mestského komfortu a súkromnej, príjemnej atmosféry. Tu nenájdete obyčajný domov – ale miesto, ktoré vyjadruje vaše hodnoty a životný štýl.

BYT

Tento elegantný byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome so 3 nájomníkmi z roku 1971, bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a ponúka exkluzívny bytový komfort na najvyššej úrovni. Kúpeľňa žiari vďaka úplnej rekonštrukcii a novému lesku. Kvalitná vinylová podlaha prechádza celým bytom a dodáva náročnú, súčasnú atmosféru. Všetky vnútorné dvere boli vymenené. Elektroinštalácia dostala nový chránič prúdu (Fi) a pre príjemné osvetlenie zabezpečujú štýlové LED-reflektory v kúpeľni. Byt je vykurovaný zemným plynom. Energetický preukaz potvrdzuje triedu energetickej účinnosti E. Veľkorysý juhozápadný balkón s výhľadom do zelene vás pozýva na oddych a relaxáciu. Malý severovýchodný balkón pri spálni necháva ráno preniknúť prvé slnečné lúče a vytvára pokojnú atmosféru pre začiatok dňa. Pokojná poloha v kombinácii s kvalitným vybavením a vynikajúcim dopravným spojením robí z tohto bytu ideálne útočisko pre milovníkov štýlového, moderného bývania.

KÚPEĽŇA A WC

Zrekonštruovaná kúpeľňa a WC ponúkajú moderný komfort a nadčasový dizajn. Najmä kúpeľňa, osvetlená prirodzeným denným svetlom prenikajúcim cez okno, vytvára modernú a priateľskú atmosféru. Kvalitné obklady, LED osvetlené zrkadlo a nové LED svetlá dodávajú kúpeľni elegantný dotyk. Veľkorysá sprchovacia kabína s efektom dažďa zaručuje osviežujúci a uvoľňujúci sprchový zážitok. Aj samostatné WC má okno a je vybavené moderným umývadlom a kompaktným radiátorom. Aj v ňom kvalitné vybavenie vytvára štýlovú atmosféru, ktorá sa harmonicky začleňuje do celkového dojmu bytu. Samostatné priestory pre kúpeľňu a WC poskytujú dodatočný komfort a flexibilitu v každodennom živote – luxusný koncept priestoru, ktorý spĺňa aj súkromie a najvyššie nároky na štýl a funkčnosť.

LOKALITA

Byt sa nachádza na severe mesta Straubing, v pokojnej a zavedenom obytnom štvrti Kagers. Táto lokalita spája príjemnú obytnú atmosféru s vynikajúcou dostupnosťou k najdôležitejším bodom každodenného života. Kombinácia prírodného prostredia, rýchleho dopravného spojenia a kvalitného blízkeho zásobovania robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny aj pracujúcich. Len 2 minúty pešo sa dostanete k rieke Regen, ktorá láka na relaxačné prechádzky, beh a rôzne voľnočasové aktivity. Idylková poloha pri vode prináša výnimočnú kvalitu života – ideálne pre tých, ktorí si cení ticho, prírodu a oddych priamo pred dverami. Zároveň tento lokalita ponúka optimálne dopravné spojenie: Odtiaľto sa rýchlo dostanete na diaľnicu A3 a cesty B8 a B20, čo zaručuje krátke cesty pre dochádzajúcich a častých cestovateľov. Blízka dostupnosť je vynikajúca: supermarket je vzdialený približne 6 minút na bicykli, pekáreň 8 minút pešo. Ďalšie možnosti nakupovania, ako napríklad Theresien Center, sú vzdialené len 5 minút autom a ponúkajú široký výber obchodov, služieb a gastro zariadení. Aj obľúbené centrum mesta, známe svojimi pôvabnými uličkami, reštauráciami a kaviarňami, sa nachádza len asi 5 minút autom alebo 10 minút na bicykli. Historické jadro je taktiež rýchlo dostupné – ideálne pre príjemné prechádzky, nakupovanie alebo kultúrne výlety. Okolie navyše ponúka výbornú infraštruktúru pre rodiny. Hracie plochy sú len 3 minúty na bicykli a futbalové ihrisko je tiež vzdialené približne 3 bicyklové minúty. Cesty do školy sú príjemne krátke, čo z lokality robí ideálne miesto pre komfortné a rodinne orientované bývanie. Celkovo Kagers ponúka vyváženú kombináciu prírody, pokoja, dobrej dostupnosti a blízkosti mesta – ideálnu pre tých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s vysokou kvalitou života.

94 m² obytná plocha

Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

Samostatná garáž

4 izby

Južno-západná terasa

Prízemie

Kúpeľňa so sprchou a oknom

Hosťovské WC

Skladový priestor

*Tento byt je dodávaný prázdny, existujúci nábytok slúži len na lepšiu predstavu a v prípade záujmu môže byť zakúpený.

Kontaktujte nás pre viac informácií.