Predaj bytu 1+kk • 36 m² bez realitkyGröchteweg 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný byt v obytnom dome (postavený v roku 1970) ponúka na približne 36 m² kompaktnú, dobre prenajímateľnú jednotku s 1,5 izbou v 4. nadzemnom poschodí, ku ktorej sa pohodlne dostanete výťahom. Byt je prenajatý a prináša ročný čistý nájom zo studeného nájmu vo výške 5.400 € (450 € mesačne) – ideálne pre investorov, ktorí kladú dôraz na predvídateľné príjmy.

Pre rok 2025 sú uvedené prenosné poplatky vo výške 1.183 € (99 €/mesiac) ako aj neprenosné poplatky vo výške 420 € (35 €/mesiac). Rezerva na údržbu predstavuje 282,50 € (24 €/mesiac).

K nemovitosti existuje znalecký posudok o zostávajúcej životnosti vo výške 12 rokov. To umožňuje zrýchlené odpisy (AfA) a optimalizuje aktuálnu daňovú záťaž. Pre kapitálových investorov môže tento prístup výrazne zlepšiť čistú návratnosť po zdanení, nakoľko odpisy môžu mať daňový efekt.

Tento očarujúci 1,5-izbový byt sa nachádza v srdci Bad Salzuflen, len pár minút chôdze od rušného centra. Poloha ponúka dokonalú kombináciu mestského a uvoľneného životného štýlu.

V bezprostrednej blízkosti nájdete pekáreň, ktorá je ideálna pre príjemné raňajky alebo rýchlu desiatu. Niekoľko supermarketov, lekáreň a drogéria pokrývajú denné potreby. Okolie ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Či už preferujete mestský život alebo oddych, tu si každý nájde niečo. Výborná dostupnosť verejnej dopravy robí byt atraktívnym pre pracujúcich aj pre tých, ktorí sa radi venujú voľnočasovým aktivitám.

Stručne povedané: Táto lokalita ponúka všetko, čo si srdce želá – od blízkosti bežných denných potrieb až po rôznorodé možnosti voľnočasových aktivít.