Prenájom bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyKaiserstrasse, , Bádensko-Wurttembersko

In historicky chránenom mestskom dome v pešej zóne Waldshut-Tiengen, Waldshut, sa ponúka viacizbový byt s rozlohou cca 115 m².

Obsadenie maximálne 2 osoby. Pozri priložený pôdorys.

Byt bol úplne a veľmi náročne zrekonštruovaný a renovovaný (podlaha, strop, steny, dvere, elektroinštalácia, kúrenie, vetranie, sanitár, čiastočne aj okná) a ponúka sa v rekonštruovanom stave.

Vybavenie dodané prenajímateľom:

- vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

- zrkadlové skrinky v kúpeľniach a kúpeľňové vybavenie

- tiene pre balkón/terasu

- čiastočne vstavané stropné svietidlá

Nehnuteľnosť sa nachádza v pešej zóne Waldshut-Tiengen a rozprestiera sa od Kaiserstraße až po Johannisplatz (fantastický výhľad smerom k Rýnu).

Železničná stanica Waldshut je dostupná pešo za približne 4 minúty.

Waldshut-Tiengen je dvojmestie v juhozápadnom Badensku-Vírtembersku, bezprostredne pri švajčiarskej hranici. Je okresným mestom a zároveň najväčším mestom okresu Waldshut a strediskom pre okolitých obce. Waldshut-Tiengen má cca 24 000 obyvateľov.

Curych (Švajčiarsko) je dostupný za približne 45 minút (cca 40 km), Schaffhausen za približne 35 minút (cca 30 km) a Bazilej za približne 1 hodinu (cca 60 km). Letisko v Curychu je vzdialené približne 40 minút a letisko Basel Mulhouse za cca 1 hodinu.

Vo veľmi blízkom okolí nájdete početné maloobchodné prevádzky, gastronómiu a ďalšie podnikateľské subjekty. Rovnako sú tu aj školy, lekári a verejné vzdelávacie inštitúcie.

Byt s centrálnou polohou a blízkosťou k železničnej stanici je vhodný pre osoby pracujúce vo Švajčiarsku, ktoré na nemeckej strane hľadajú výhody polohy južného Čierneho lesa.

Maisonette-byt je vybavený vysoko kvalitnou vstavanou kuchyňou a zrkadlovými skrinkami v kúpeľniach.

Podlahy:

Stropová konštrukcia s drevenou kostrou a vrchnou podlahovou krytinou z kvalitných vinyl dosiek, ktoré sú celoplošne prilepené.

Stropy:

Závesné stropy zvyčajne zo sádrokartónových dosiek, hladké (GK), biele, s úpravou pri viditeľných, obrusených drevených trámoch, čiastočne osvetlené integrovanými svietidlami v stropoch.

Steny:

Sádrokartónové priečky alebo omietané existujúce steny, s malířskym vláknom a disperzným náterom, biele.

Vonkajšie okná:

Nové drevené okná s trojitým zasklením (zvuková/tepelná izolácia).

Technické vybavenie:

Kúrenie, vetranie, sanitárne zariadenia a elektroinštalácia boli kompletne zrekonštruované.

Balkón/Terasa:

S drevenou podlahou, doskami, protivykĺzovou zábranou, slnečným plachietom (tieňovanie).

Strešný balkón/terasa je orientovaný na juh.

Prenájom zahŕňa prevádzkové náklady, elektrinu a základné internetové pripojenie. V dome je k dispozícii základné Wi‑Fi, ktoré zasahuje do častí bytu. Pri vyšších požiadavkách na výkon je potrebné uzatvoriť vlastnú zmluvu. Náklady na káblové alebo mobilné pripojenie hradí užívateľ.

Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2024.

V prízemí – garáži – sa nachádza práčka a sušička s mincovým automatom a priestor pre uloženie bicyklov.

Prenajímaná nehnuteľnosť sa nachádza v historickom centre (stare mesto); parkovacie miesto pre osobné vozidlá nie je súčasťou ponuky.

Byt je určený pre náročných milovníkov výnimočného bývania a pre tých, ktorí hľadajú atmosféru uprostred historického centra.

Domáce zvieratá sú v zásade zakázané.