Predaj domu • 1780 m² bez realitkyKonstantinplatz.5 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach Giesenkirchen Nordrhein-Westfalen 41238

Bytový a obchodný dom v Mönchengladbach-Giesenkirchen

Top investícia s 14 bytmi a 4 obchodnými jednotkami

Plne prenajaté – komplexne zrekonštruované – lokalita 1A na trhovom námestí

+++ Vrátane plánov a pôdorysov v expozícii +++

Tento vynikajúco udržiavaný bytový a obchodný dom, situovaný v absolútne centrálnej lokalite Mönchengladbach-Giesenkirchen, predstavuje špičkovú investíciu.

S 14 bytovými jednotkami a 4 dlhodobo prenajatými obchodnými priestormi ponúka nehnuteľnosť stabilnú ziskovú štruktúru a atraktívny potenciál na zvyšovanie nájomného.

Objektové detaily

Rok výstavby: cca 1950

Komplexná rekonštrukcia: 2020–2021

Celková plocha: cca 2 480 m²

Prenajnuteľná plocha: cca 2 000 m²

Bytová plocha: cca 1 296 m²

Obchodná plocha: cca 484 m²

Ostatné plochy: cca 699 m²

Poschodia: 3

Pozemok: cca 1 162 m²

Parkovacie miesta: 12 parkovacích miest + 2 garáže

Stav objektu: kompletná rekonštrukcia, veľmi udržiavaný

Maklérsky poplatok: neuplatňuje sa – predaj priamo od vlastníka

Ekonomické ukazovatele

Súčasné príjmy z nájmu p.a.: cca 313 000 €

Čisté príjmy z nájmu od 01.08.2026: 323 000 € p.a.

Očakávané príjmy z nájmu p.a.: cca 360 000 €

(realistický potenciál po zmene vlastníka cca +15 %)

Kúpna cena: 4 690 000 €

→ Faktor k aktuálnym príjmom: cca 15

→ Faktor k očakávaným príjmom: cca 13

→ Pri perspektívnej úprave atraktívna oblasť smerom k faktoru 12

Okrem toho sa maklérsky poplatok neúčtuje, čo predstavuje úsporu približne 200 000 €.

Využitie a vybavenie

14 moderných bytov s priestrannými pôdorysmi

4 obchodné priestory v prízemí (maloobchod, kancelária, služby)

Dlhodobí nájomcovia obchodných priestorov (viac ako 15 rokov)

Svetlé schodiská s kvalitnou kameňovou podlahou

Moderné vybavenie vo všetkých jednotkách

Udržiavaný celkový stav

Ďalšia jednotka:

Bývalý interiérový dekorátor / kužeľňa – aktuálne ponúkaná na prenájom

→ Potenciálny dodatočný nájom: cca 1 200–1 500 € mesačne

Rekonštrukcia a stav

V rámci komplexnej modernizácie (2020–2021) boli mimo iného obnovené:

• Kúrenie

• Elektrické a sanitárne inštalácie

• Strecha a fasáda

• Spoločné priestory a vonkajšie plochy

Nehnuteľnosť je technicky aj esteticky prezentovaná v modernej, udržateľnej kondícii. Pravidelná údržba zabezpečuje stabilné príjmy.

Lokalita

Lokalita 1A, priamo na trhovom námestí Mönchengladbach-Giesenkirchen.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby – supermarkety, banky, školy, gastronómia aj MHD – sú dostupné pešo.

Výborná mikro-lokalita zabezpečuje trvalú prenajateľnosť a dlhodobú stabilitu hodnoty.

1A, lokalita priamo na trhovom námestí

# Popis lokality

Vitajte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: Kde sa história stretáva s modernou a pulzuje ekonomická sila.

Bytový a obchodný dom sa nachádza v obľúbenej oblasti Severného Porýnia-Vestfálska, ktorá je známa svojimi rôznorodými nákupnými možnosťami a kultúrnymi ponukami. Centrálna poloha v Mönchengladbach, s takmer 270 000 obyvateľmi, predstavuje lukratívne ekonomické centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnom a krajín Beneluxu.

V okruhu približne 100 km je dostupných 15 miliónov ľudí.

V srdci pulzujúceho Mönchengladbach sa nachádza Giesenkirchen, očarujúca štvrť, ktorá ponúka dokonalú kombináciu historického dedičstva a moderného šmrncu. Náš exkluzívny bytový a obchodný dom sa v tejto žiadanej lokalite prezentuje ako investičný gigant a stelesňuje luxus, kvalitu života a ekonomickú dynamiku.

Štvrť MG-Giesenkirchen profitovala zo svojej strategicky výhodnej polohy v bezprostrednej blízkosti ekonomických centier Kolína, Düsseldorfu a regiónu Benelux. Táto blízkosť nielenže ponúka prvotriedne obchodné príležitosti, ale aj vynikajúce spojenie s medzinárodnými trhmi. Silná ekonomická sila regiónu sa odráža v širokom spektre odvetví, od automobilového a chemického priemyslu až po inovatívne technologické spoločnosti.

Vzdialenosti:

Obchodné možnosti: 0,5 km

Detské záhrady: 0,3 km

Základná škola: 0,3 km

Autobus: 0 km

Diaľnica: 4,8 km

# Ostatné

Pre prehliadku prosím dohodnite termín s nami a z dôvodu diskrétnosti nevykonávajte vlastné prehliadky.

Ostatné:

Rozloženie priestoru:

Obchodný priestor 1:

+ Vstupná zóna

+ Predajňa

+ Sklad

Obchodný priestor 2:

+ Gril

+ Reštauračný priestor

+ Sklad

+ Dámske WC

+ Pánske WC

+ Kuchyňa

+ Kancelária

Obchodný priestor 3:

+ Vstupná zóna

+ Šatník

+ Pekárska prevádzka

+ Kaviarenská miestnosť

+ Predajný pult

+ Prípravná miestnosť

Obchodný priestor 4:

+ Obchodný priestor

+ Chodba

+ Kúpeľňa s WC a vaňou

+ Sklad 1

+ Sklad 2

Byt č. 1:

+ Chodba

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Úložný priestor 1

… Chodba

+ Úložný priestor 2

+ Obývacia izba

+ Spálňa – detská alebo pracovná izba

+ Kuchyňa

1. poschodie … Byt č. 2:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Obývačka a kuchyňa

Schodisko …

Byt č. 3:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Úložný priestor

+ Kuchyňa

+ Obývačka

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Schodisko …

Byt č. 4:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývačka

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Byt č. 5:

+ Obývacie priestory

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 5

+ Chodba

+ Úložný priestor

+ Kuchyňa … slnečný balkón

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Obývačka … slnečný balkón

Byt č. 6:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Kuchyňa

+ Obývačka

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Byt č. 7:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Obývačka

2. poschodie … Byt č. 8:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Obývačka

Byt č. 9:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC … samozrejme so svetlom dňa

+ Kuchyňa

+ Obývačka

Schodisko …

Byt č. 10:

+ Vstupná zóna

+ Chodba

+ Jedáleň

+ Kuchyňa

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1 … slnečný balkón

+ Obývačka

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4

Byt č. 11:

+ Chodba

+ Obývačka … s balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1 … s balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

Byt č. 12:

+ Chodba

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Kuchyňa

+ Úložný priestor 1

+ Úložný priestor 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Obývačka … so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Hostinské WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4

Schodisko …

3. poschodie … Byt č. 13:

+ Chodba

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2 … so slnečným balkónom

+ Kuchyňa … samozrejme so slnečným balkónom

+ Obývačka … taktiež so slnečným balkónom

+ Kúpeľňa s vaňou a WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3

+ Kuchyňa 2

Schodisko …

Byt č. 14:

+ Chodba 1

+ Chodba 2

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 1

+ Kúpeľňa so sprchou a WC

+ Kuchyňa

+ Hostinské WC

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 2

+ Obývačka … so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 3 … so slnečným balkónom

+ Spálňa, detská alebo pracovná izba 4 … so slnečným balkónom

Suterén:

+ Chodba 1

+ Spoločná miestnosť 1

+ Spoločná miestnosť

Priamy nákup od vlastníka = ušetríte 200 000,00 €

Žiadne maklérske poplatky, žiadne obchádzky – férový obchod.