Prenájom bytu 3+kk • 18 m² bez realitkyMadsow 19-22, , Meklenbursko-Predpomoransko

Herzliches Dankeschön, že máte záujem o DÔKONCZNE ZARIADENÚ IZBU DEMETER v nádhernom byte u nás a že sa chcete spolu s ďalšími 2 nájomníkmi stať spolubývajúcimi. Máme tu všetko, čo potrebujete k tomu, aby ste sa cítili príjemne.

1.) Izba

Izbu nazývame DEMETER podľa gréckej bohyne, má rozlohu 17,94 m², nachádza sa v prízemí a je vybavená bezbariérovými dverami a vlastnou kúpeľňou so sprchou (prístupnou cez chodbu).

2.) Byt a jeho dispozícia

Útulný a svetlý byt v severskom loftovom štýle so zachovanými historickými stropmi pozostáva zo západom orientálneho obývacieho izby (36,90 m²) s integrovanou, plne vybavenou modernou kuchyňou, dvoch ďalších spálň v 1. nadzemí (15,27 m² a 11,45 m²), kúpeľne s vaňou a sprchou v 1. nadzemí (7,04 m²) a chodby (6,50 m²). K dispozícii sú práčka a sušička, ktoré možno využívať za primeraný poplatok.

Kuchyňa s obývacím priestorom pozostáva z atria s impozantnou výškou 7 m, kachličkového kúrenárskeho krbu a priestrannej obvodovej galérie.

Priestranná slnečná terasa (31 m², orientovaná na západ), ktorá priamo prechádza do záhrady, tvorí s dvoma veľkými, svetlými terásovými dverami predĺženie obývacej izby.

Celková plocha: 170,21 m²; využiteľná plocha (155,21 m² podľa nariadenia o obytných priestoroch (WoFlV) – keďže terasa sa započítava len z 50 %).

O budove

Budova, postavená v roku 1927, bola v rokoch 2021–2025 rozsiahlo a esteticky rekonštruovaná v štýle architektovej vily. Pôvodný, pôvabný charakter bol zachovaný. Prírodné, dýchajúce stavebné materiály zabezpečujú vynikajúcu kvalitu vnútorného prostredia. Interiérový dizajn nasleduje čistý, svetlý severský loftový štýl.

Madsow je idylická dedinka s približne 70 obyvateľmi, zasadená medzi rozľahlé polia a lesy, len pár kilometrov od Baltského mora. Stredobodom dediny je sídlo panstva, ktoré dodnes určuje jej výnimočný charakter.

Tu panuje príjemný pokoj – ďaleko od hluku a zhonu – a zároveň je vynikajúco dostupné: Wismar a Neubukow sú autom vzdialené približne 15 minút, Rostock a Lübeck asi 40 minút. Baltské kúpeľné mestá Rerik, Kühlungsborn a ostrov Poel sú tiež rýchlo dostupné.

Obzvlášť pôsobivý je Madsow počas jasných nocí, keď sa rozprestiera pôsobivá hviezdna obloha, akú je v strednej Európe dnes už len zriedka možné nájsť. Pre hľadajúcich pokoj, milovníkov prírody a všetkých, ktorí nachádzajú inšpiráciu v tichu, toto miesto ponúka jedinečné prostredie.

Samo sídlo prispieva k tejto výnimočnej atmosfére. Starostlivo a s veľkou láskou zrekonštruované, vyžaruje teplo, ktoré poskytuje pocit bezpečia a inšpirácie. Ticho a príroda sa tu spájajú spôsobom, ktorý určuje charakter celého miesta – miesto, kde hviezdy žiaria jasnejšie, kde ráno začína spevom vtákov a bývanie sa mení na pocit domova.

Infraštruktúra v okruhu piatich kilometrov: praktický lekár, základná škola aj verejná doprava.

1.) Okná a dvere

- Trojitá plastová okná a terásové dvere s dvojitým zasklením

- Kvalitné, pevné izby s spoľahlivým uzamykacím mechanizmom

- Kvalitné vstupné dvere do bytu

- Kvalitné vstupné dvere do domu

2.) IT vybavenie

- LAN zásuvky vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Vlastná mediálna skrinka pre Wi‑Fi router

- Glasové pripojenie až do 1000 Mbit/s – už predinštalované v byte. Aktuálne dostupné prenosové rýchlosti až do 600 Mbit/s.

3.) Kuchynské vybavenie

- 4-plameňové indukčné sklokeramické varnej dosky

- Chladnička (cca 60 L), mraznička (cca 40 L)

- Varenie s obehovým vzduchom vo ergonomickej pracovnej výške

- Umývačka riadu

- 80 cm hlboká pracovná doska s veľkým priestorom pre pracovný stôl

- Pracovná výška: príjemných 90 cm

- Veľa zásuviek a kvalitné osvetlenie pracovného priestoru

- Pracovná doska z dubového dreva (funkčné)

- Pripojenie pre práčku/kombo práčku so sušiacou funkciou

4.) Vykurovanie a klimatizácia

- Podlahové kúrenie, miestnostne ovládateľné cez termostaty

- Voliteľné vetranie s rekuperáciou tepla (napr. pre dovolenku alebo zimu)

- Pripojenie krbu pre tuhých palív

- Energetické zásobovanie prostredníctvom geotermálnej energie

5.) Kúpeľne a WC

- Veľkoformátové dlaždice v betonovom dizajne

- Komfortná vaňa

- Držiak na sprchu s dažďovou a ručnou hlavicou

- Integrované umývadlové skrinky s priestrannými pracovnými plochami

- Kvalitné, predinštalované držiaky na papier a kefky

- Držiak na sprchový záves už namontovaný

- Integrované osvetlenie umývadla

- Vnútorné okno

- Svetlé samostatné WC s vetraním

- Integrované zrkadlo na líčenie v kúpeľni a na WC

- Kvalitné batérie

6.) Povrchy

- Vnútorné steny: omietka s vápennou farbou

- Vonkajšie steny: dýchajúca minerálna omietka (20 cm) s vápennou farbou

- Podlaha: dýchajúci samotný betón s tvrdým voskovým povlakom

- Strop: drevené trámy s omietkou vápnom

7.) Slnečná terasa

- Prírodné drevo Bangkirai

- Zvýšený výhľad vďaka výške 1,5 m

- Širošie oceľové schody (2,2 m) s dreveným povlakom vedú priamo do záhrady

- Priestranná, slnečná a orientovaná na západ

8.) Záhrada, parkovisko a prílohové plochy

- Jedno parkovacie miesto pre osobné auto vrátane

- Rozmanité zdieľanie záhrady na ploche 8 000 m² s ležadlami a ihriskami

- Miesto na grilovanie a piknik

- Možnosť využitia sauny, kúpeľného bazéna a jurty*

- Inštalácia na sušenie bielizne v záhrade

- Možnosť využitia priestorov pre podujatia*

- Prístup k profesionálnej práčke a sušičke*

9.) Iné

- Centrálny odvápňovací systém vody v suteréne

*Poplatok za využitie je účtovaný samostatne

K zmluve patria:

1.) aktuálny výpis zo Schufa

2.) doklad o príjme – posledné 3 výplatné pásky alebo podobný dokument

3.) kópia občianskeho preukazu

Prenájom a správa zabezpečená spoločnosťou HIV GmbH, Elisabethenstrasse 11, 64283 Darmstadt, na objednávku spoločnosti Wilhelm Klein GmbH & Co KG na uvedenej adrese.