Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitkyIm Unterdorf 44, , Bádensko-Wurttembersko

Tu máte príležitosť získať dom za cenu bytu.

Tento pôvabný rodinný dom bol počas posledných štyroch rokov dôkladne rekonštruovaný až od jadra a ponúka s približne 100 m² priestor pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu s maximálne jedným dieťaťom. Dom disponuje terasou aj balkónom. Okrem toho má pivnicu, ku ktorej sa dá dostať cez budeľné dvere.

Rekonštrukčné opatrenia (2020-2023):

- nová kotolňová jednotka, potrubia a radiátory

- čiastočná obnova elektriky

- nové kúpeľne

- nové okná s akustickou izoláciou a vstupné dvere

- fasáda novove omietnutá a natretá

- nová strecha s mansardovými oknami a izoláciou vrátane vnútorného dokončenia

- všetky vnútorné steny omietnuté a natreté, stropy nové, väčšinou so stmievateľnými vstavanými svetlami

- nové podlahové krytiny (dlaždice, laminát, vinyl)

- prístavba balkóna a terasa

- vstavaná kuchyňa

Dom je zaujímavý pre milovníkov netradičných bytov a domov. Vyžaruje veľa šarmu a útulnosti, pretože miestnosti sú skôr menšie.

Náklady na kúrenie celého domu sú mimoriadne nízke a vďaka malej zastavanej ploche domu takmer nevznikajú dane z nehnuteľnosti. To vedie k veľmi nízkym celkovým prevádzkovým nákladom. Na rozdiel od bytu v bytovom dome nemusíte niesť náklady spojené s celým domom, pričom môžete robiť všetky rozhodnutia samostatne a ste nezávislí.

Prosím, vezmite na vedomie, že dom nemá vlastné parkovacie miesta. Práve pred domom je niekoľko verejných bezplatných parkovacích miest, takže máte svoje auto vždy priamo pred dverami. Dom nemá ani záhradu, iba terasu a balkón. Výška stropov sa pohybuje medzi 2,10 m a 2,20 m.

Pri obhliadke bude k dispozícii energetický preukaz (spotrebový aj výpočtový).

Očakávame kúpne ponuky od 349 000 €.

Dom sa nachádza na konci slepej ulice v bývalom jadre mesta Neustadt, v veľmi pokojnej obytné oblasti bez priechodnej premávky. V pešej vzdialenosti sú všetky obchody dennej potreby, ako aj materské školy, základná škola, športové ihrisko, krytý bazén, lekár, lekáreň, autobusová zastávka a vlaková stanica. Do Waiblingenu ste tiež vzdialení len niekoľkými minútami chôdze. Stihlova továreň vo Waiblingene je vzdialená len dve minúty pešo. Kto miluje prechádzky, hneď ocení krásnu pešiu trasu pozdĺž rieky Rems.

Pre kapitálových investorov je tento rodinný dom taktiež veľmi zaujímavý. Potenciálnych nájomcov je vzhľadom na žiadanú polohu ľahké nájsť. Spoločnosti Stihl, Bosch a Kärcher sú všetky len neďaleko. Neustadt je časťou mesta Waiblingen s 55 526 obyvateľmi. Neustadt je od jadra Waiblingenu vzdialený približne 1 km.

Rozloženie priestorov

V prízemí sa nachádza malá kúpeľňa s dostatkom denného svetla vybavená vaňou, dreveným umývadlom, kameňovým umývadlom a veľmi príjemným vykurovacím systémom cez ohrievače na uteráky, stropné aj stenové kúrenie umiestnené za dlaždicami. Priamo pri kúpeľni sa nachádza kuchyňa, spojená s jedálenskou miestnosťou a domácnostnou miestnosťou s rebríkom do pivnice. Z kuchyne máte priamy vstup na terasu, kde si môžete užiť príjemné grilovacie večery.

Schodmi sa dostanete do poschodia, kde sa nachádza obývacia izba a ďalšia izba, ktorú je možné využiť ako spálňu, detskú izbu alebo kanceláriu. Z obývacej izby vedie schod na slnečný balkón orientovaný na juh.

Cez osobitne vyrobený meraný schodík sa dostanete do novo upraveného podkrovia, ktoré je vďaka novým strešným oknám veľmi priestranné. Svetlom naplnené podkrovia pozostáva z jednej veľkej miestnosti, ktorá môže slúžiť ako vaša spálňa alebo poskytnúť priestor pre dieťa/deti.