Predaj domu • 286 m² bez realitky, Bavorsko

Štýlová vila, známa v Laufachu ako Düker Villa, sa idylicky nachádza vo Vorspessarte na parcele o rozlohe 875 m² a spája historickú architektúru s modernou eleganciou.

Vysoké stropy, priestranné oblúkové okná, elegantné oblúkové dvere a vznešené parkety dodávajú vile jej jedinečný charakter. Po vstupe Vás privíta príjemná vstupná hala s prístupom do praktickej domácnosti a hosťovského WC. Prízemie zaujme svojou otvorenou loftovou atmosférou s exkluzívnou obývacou kuchyňou Team7, tromi svetlom zalitými obývacími priestormi a zimnou záhradou, ktoré sú vzájomne spojené posuvnými sklenenými dverami.

Dvoch oblúkových dverí Vás zavedie na krytú južnú verandu, ideálnu pre letné večery alebo rodinné oslavy. Historickými dubovými schodmi sa dostanete do horného poschodia. Dve menšie miestnosti v prednej časti chodby si zdieľajú kúpeľňu so sprchou. Oddelené príťažnými sklenenými dverami vstúpite do samostatného bytu v hornom poschodí a podkroví, ktorý ponúka veľkú obytnú kuchyňu, dve izby a kúpeľňu s vaňou a sprchou, pričom aj pripojené podkrovie poskytuje veľa priestoru. Vonkajšie schodisko zaisťuje dodatočnú flexibilitu pre byt v hornom poschodí a podkrovie.

Podkroví ohromuje stropmi dosahujúcimi výšku sedlových stavieb, odkrytými drevenými trámy a šiestimi veľkými oknami – ideálne pre inšpiratívne podkrovné štúdio.

Suterén, prístupný z kuchyne Team7 a z domácnosti, ponúka niekoľko úžitkových priestorov, ako sú práčovňa, skladovacie miestnosti a kvalitný plynový kondenzačný kotol Viessmann.

Nehnuteľnosť sa nachádza v privilegovanej lokalite. Len približne päť minút pešo Vás od svojich dverí oddelí najbližšia zastávka MHD, ktorá poskytuje jednoduché spojenie so susednými obcami a mestom Aschaffenburg. Nádolie v Laufachu je vzdialené asi 15 minút pešo a pohodlne spája Laufach s hlavným nádražím v Aschaffenburgu, ktoré vlakom dosiahnete za 9 minút. Do Aschaffenburgu sa dostanete autom za 15 minút. Prípojka na diaľnicu A3 je vzdialená len približne desať minút, takže máte rýchly a jednoduchý prístup k ďalším regiónom a mestám. Jednou z ďalších výhod polohy tejto nehnuteľnosti je aj blízkosť frankfurtského letiska, ktoré je vzdialené približne 35 minút jazdy autom.

Okolie je navyše veľmi prírodné a atraktívne. Asi 200 metrov od domu sa začínajú lesy Spessartu, kde nájdete množstvo oáz pokoja, ktoré pozývajú k oddychu a relaxu. Obec Laufach disponuje množstvom rekreačných možností, oddychových zón a zelených plôch. V samotnej obci sú navyše dostupné rôzne možnosti nákupov, reštaurácie a kaviarne.

Pokiaľ ide o vzdelávanie a vedu, okolie má čo ponúknuť. Rôzne vzdelávacie inštitúcie – od materských škôl cez základné a stredné školy v Laufachu, cez stredné školy v susednej obci Hösbach až po vysokú školu v Aschaffenburgu – sú rýchlo a jednoducho dosiahnuteľné. Aj o zdravotnú starostlivosť sa postará množstvo praktizujúcich lekárov v Laufachu a nemocnice v Aschaffenburgu, Alzenau, Würzburgu a Lohr.

Zhrnutím možno povedať, že Düker Villa ponúka optimálnu kombináciu mestského života a vidieckej pohody. So svojou blízkosťou k dopravným uzlom a rekreačným možnostiam je tento objekt ideálnym východiskovým bodom pre ľudí, ktorí si želajú viesť dynamický a zároveň uvoľnený život. Tu nájdete všetko, čo potrebujete, pričom možnosti úniku do prírody v blízkosti Vám pripomínajú, aké je dôležité zhlboka sa nadýchnuť a vychutnať si svet okolo vás.

Prírodná, pokojná poloha

Krásna veľká záhrada s množstvom priestoru pre deti

Garáž

Veľký carport

Parkovacie miesta v oplocenom dvore

Celý dom so suterénom

Náročne izolovaná strecha nad 1. poschodím a podkroví

Hosťovské WC

Parketové podlahy

3 kúpeľne

Exkluzívna obývacia kuchyňa Team7 v prízemí

Digitálny vyhrievaný krb

Zimná záhrada s elektrickými žalúziami

Veľká krytá veranda

Obývacia kuchyňa v 1. poschodí

Podkrovné štúdio

Vonkajšie schodisko pre 1. poschodie a podkrovné štúdio

Rybníková záhrada

Cistern so studňou

Zámkový systém

Stavebné etapy a modernizácie Düker Vily

Výstavba vidieckej vily, pravdepodobne v 20. rokoch 20. storočia. Z pôvodného domu, vily Croll, zostali v podstate iba klenby suterénu z granitového kameňa Haibacher Blaue.

V 50. rokoch 20. storočia prebehli rozsiahle prestavby budovy a veľkorysá rozšírenie rodinou Düker. Z vily Croll sa v Laufachu stala Düker Villa.

V 80. rokoch 20. storočia prebehli rekonštrukcie zahrnujúce inštaláciu dvojsklových okien, rozšírenie podkrovia, zateplenie strechy a obnovu kúrenia.

Od roku 2000 do 2024 prebehli rozsiahle modernizácie rodinou Kersting. Boli inštalované nové okná a kompletná obnova strechy vrátane modernej tepelnej izolácie s viacvrstvovou konštrukciou z drevných mäkkovláknových a drevných tvrdovláknových dosiek. Inštalovali sa nové elektroinštalácie a vodovodné potrubia. V roku 2003 došlo k výmene olejového kúrenia za plynový kondenzačný kotol značky Viessmann. Kompletný prehľad modernizácií nájdete v investičnom zozname, ktorý je k dispozícii na požiadanie.