Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBückerfeldstraße, 18 Krefeld Kempener Feld/Baackeshof Nordrhein-Westfalen 47803

Moderný, ihneď k nastěhovaniu pripravený 3-izbový vlastnícky byt (75 m²) v 7. poschodí udržiavaného 12-poschodového viacfamilijného domu (rok výstavby 1977) v Dortmunde, Bückerfeldstraße 18. Byt sa nachádza v režime vlastníckeho užívania – starostlivo zrekonštruovaný, kompletne zariadený a vo výborne udržiavanom, nastěhovateľnom stave. Žiadny nájomník, hneď k dispozícii!

Rozloženie miestností a vybavenie prehľadne:

• Priestranný obývací priestor s pohovkou, TV a množstvom úložného priestoru v zabudovaných skriniach

• 2 svetlé spálne: Každá s LED osvetlenými posteľami, pracovnými stolmi a priestrannými skriňami

• Ďalšia spálňa navyše s TV a útulnou pohovkou (ideálne ako home-office alebo izba pre hostí)

• Moderná vstavaná kuchyňa (cca 2010, nedávno kompletne zrekonštruovaná): Umývačka riadu, nové/obnovené elektrospotrebiče, dlažba

• Vyspelá kúpeľňa s umývadlom, novou práčkou, vaňou + samostatným WC, dlažbou

• Všetky miestnosti so štýlovým LED osvetlením

• Atrakčný balkón s podlahou v parketovej optike a jedinečným solárnym LED efektom (ktorý svieti v noci) – nádherný výhľad na mesto

• Okná a balkónové dvere (obývacia miestnosť + kuchyňa) nedávno zrekonštruované za viac ako 10 000 €: trojité zasklenie, plastové rámy – vynikajúca tepelná izolácia

• Podlahové krytiny: Laminát v obývacej a spálňach, dlažba v kuchyni, chodbe a kúpeľni

Okrem toho: Keller (skladový priestor) + miestnosť na bicykle v dome. Mesačné poplatky za dom len 410 € (vrátane vykurovania/teplej vody – podrobný rozpis pri obhliadke). Energetický preukaz je k dispozícii.

Byt sa prezentuje čerstvo zrekonštruovaný a s množstvom atrakcií (LED prvky, zariadenie, balkónové špeciá, investícia do okien) – ideálny pre páry, jednotlivcov alebo ako chytrá investícia. Cena je úmyselne férová: 170 000 € s možnosťou dohody (trhová cena, komplet zariadený + extra výbava nezapočítaná osobitne). Obhliadka po dohodnutí termínu – bez provízie pre kupujúceho!

Bückerfeldstraße sa nachádza v pokojnej, rodinne prívetivej štvrti Benrad-Nord v Krefelde (47803), západno-centrálnej a len pár minút od Westparku – jednej z najkrajších zelených plôch mesta s rybníkmi, chodníkmi a rekreačnými možnosťami. Poloha kombinuje pokojnú kvalitu bývania s vynikajúcou infraštruktúrou: supermarkety (Edeka, Rewe, Aldi), diskontné obchody, lekárne, lekári, banky a pekárne sú dostupné pešo alebo krátkou jazdou.

Centrum Krefeldu s hlavným nádražím, nákupnými možnosťami (Ostwall, Rheinstraße), divadlom, múzeami a gastronómiou je rýchlo dostupné (tramvajová linka v blízkosti, cca 10 minút). Pendliéri ocenia blízkosť k A57/A44 (smerom na Düsseldorff, Duisburg, Porúrie) a dobré MHD spoje. Štvrť je charakteristická solídnou obytnou zástavbou, dobrou susedskou atmosférou a pokojom – žiadna hlučná tranzitná ulica. Ideálne pre páry, jednotlivcov alebo ako investícia v rastúcej oblasti Niederrhein!

Vybavenie je moderné a premyslené – dôkladne zrekonštruované a udržiavané:

• Komplet zariadený a vysoko kvalitný: 2 spálne s LED osvetlenými posteľami, pracovnými stolmi a skriňami; jedna navyše s TV + pohovkou. Obývacia izba s pohovkou, TV a úložným priestorom – všetko zostáva (hodnota zariadenia nie je účtovaná osobitne).

• LED osvetlenie všade – vytvára príjemnú atmosféru a šetrí energiu.

• Vstavaná kuchyňa (cca 2010): Kompletná rekonštrukcia, nové spotrebiče, umývačka riadu – funkčná a udržiavaná.

• Moderná kúpeľňa: Nové umývadlo, nová práčka, vaňa + WC – súčasne obložená.

• Balkónové prekvapenie: Podlaha v parketovej optike so solárnym LED osvetlením (v noci magické), nádherný výhľad na mesto.

• Okná a balkónové dvere (obývačka/kuchyňa): Zrekonštruované (investícia > 10 000 €) – trojité zasklenie, plastové rámy, výborná tepelná izolácia.

• Podlahy: Laminát (obývacia izba/spálne), dlažba (kuchyňa/chodba/kúpeľňa).

• Okrem toho: Keller + miestnosť na bicykle; dom s výťahom; nízke mesačné poplatky 410 € (vrátane vykurovania).

Stav: Veľmi dobrý, nič netreba robiť – stačí sa nastěhovať a cítiť sa výborne! Kombinácia zariadenia, LED doplnkov, balkónového efektu a rekonštrukcie robí z neho skutočný skvost v Krefeld-Benrad-Nord.

Ak by ste chceli nahrať fotografie alebo upraviť text tak, aby bol ešte emotívnejší/kratší/iné zameranie (napr. viac na Westpark alebo blízkosť Düsseldorfu), dajte mi vedieť – okamžite to upravím!