Predaj bytu 5+1 • 135 m² bez realitky, Bavorsko

Táto bytu bola pred 9 rokmi rozsiahlo rekonštruovaná, pričom sa kládol veľký dôraz na kvalitné materiály – podlahy v obývacej miestnosti sú z dubového parketu, na chodbe a vo výklenkovej izbe vinylová podlaha a v kúpeľniach bolo inštalované podlahové kúrenie. V sanitárnej oblasti boli vymenené všetky odpadové potrubia, vrátane všetkých studených a teplých vodovodných rozvodov, boli zriadené 2 nové kúpeľne, systém ohrevu teplej vody bol prepočítaný na ohrev zo studenej vody, boli obnovené elektrické zariadenia, všetky dvere boli vymenené a rolety boli prepojené na automatický režim.

Tak boli obnovené podstatné opotrebiteľné časti, a preto počas nasledujúcich 20 rokov majiteľ takmer nebude musieť riešiť žiadne opravy. Z tohto dôvodu môže byť domovný poplatok – ktorý u väčšieho bytu často predstavuje 300–450 € – stanovený na 100 € mesačne, čo už môže znamenať ročnú úsporu až 4 000 €, čo je obrovská výhoda tejto nehnuteľnosti.

Čo sa týka samotného bytu, z garáže sa dostanete suchou nohou do bytu. Ihneď z chodby spatrujete úžasnú výklenkovú jedáleň so smerovaním na východ (ranné slnko) a hneď vedľa nej kuchyňu. Obývacia izba o rozlohe 27 m² orientovaná na juh má dvojdverové vchody na 35 m² veľkú terasu, pokrytú novými žulovými doskami. Odtiaľ okamžite uvidíte nádhernú vetru chránenú záhradu s veľkou mierou súkromia, obklopenú ovocnými stromami – zvonku je však neviditeľná. Už samotná veľká terasa výrazne rozširuje obývaciu izbu pri príjemných teplotách, čo je ideálne pre štýlové chvíle vonku v každom ročnom období.

Aj spálňa s rozlohou 17 m² má priamy vstup na túto terasu. Medzi obývacou izbou a spálňou sa nachádza detská izba. Ďalšia izba s rozlohou 14 m², orientovaná na západ, môže slúžiť buď ako ďalšia detská izba, alebo ako kancelária.

Ďalej patria k bytu dve špeciálne kúpeľne, obe s podlahovým kúrením. Hlavná kúpeľňa je vybavená sprchou, vaňou, toaletou, dvoma umývadlami a sušičom uterákov. Druhá kúpeľňa ponúka obrovskú vsadenú sprchu so vstavanými dažďovými sprchami na rovine podlahy, so sprchovou hlavicou a ručnou sprchou; okrem toho tu nájdete miesto pre práčku a sušičku, toaletu a umývadlo, čo celkovú ponuku skvelo dopĺňa.

Elektrické rolety, ktoré sa automaticky otvárajú a zatvárajú, sú mimoriadne praktické, pretože pri kratších časoch neprítomnosti si nikto nevšimne, že bol byt opustený. Niečo výnimočné predstavujú aj samostatné garáže s diaľkovo ovládanými rolovacími dverami a oknom. V blízkosti vstupu do domu sa nachádza aj ďalšie parkovacie miesto pre osobné vozidlo. V suteréne sa nachádza tiež ďalšia miestnosť s rozlohou 16,5 m², vhodná ako práčovňa, fitness miestnosť alebo ako luxusný sklad.

Je potrebné zdôrazniť aj tichú polohu domu – v tejto obytnéj ulici je iba 8 domov, a preto môže byť ulica využívaná ako detská zóna.

V Holzheime sa nachádza kvalitná vidiecka mäsáreň s výnimočnými pochúťkami, kde sa denne podáva teplé jedlo, veľký supermarket, cukráreň s kávou a poštou, obchod so podlahami a závesmi, čerpacia stanica a ďalšie menšie obchody. Ostatné služby nájdete v blízkom historickom okresnom meste vzdialenom 8 minút, pričom dve ďalšie mestá, ako Lauingen a Höchstädt, dopĺňajú ponuku. Dostatočné možnosti kúpania sú zabezpečené prírodnými kúpaliskami v každom smere. Navyše, v bezprostrednej blízkosti sú asfaltované vedľajšie ulice, ktoré doslova lákajú cyklistov.

Okrem toho máte prírodu prakticky priamo pred dverami – do Augsburgu ste vzdialení 30 minút, do Mníchova 55 minút a do Ulmu približne 42 minúty.

Dom je zdravá tehlicová stavba postavená udržateľnou konštrukciou. Vďaka malej počtu bytov môže byť spravovaný vlastným správcom za veľmi priaznivé náklady.