Predaj kancelárie • 560 m² bez realitkyFrasdorf Bayern 83112

Priestor pre koncepty. Priestor pre rast. Priestor pre nové cesty

Tento výnimočný objekt v časti 83112 Frasdorf spája približne 400 m² obchodných priestorov, z toho asi 140 m² obytných/kancelárskych priestorov (využiteľných ako byt alebo kancelária) s ďalšími približne 90 m² skladových priestorov v suteréne (s paletovým výťahom) a 70 m² spoločnej plochy – na dedičnom pozemku s rozlohou okolo 1 528 m² a priestranným parkovacím priestorom pre vozový park a zákazníkov. Ide o zmluvne mimoriadne zabezpečené dedičné stavebné právo so 100 % náhradou trhovej hodnoty (pozri prílohu Detaily dedičného práva).

Či už ide o coworkingové priestory alebo business hub, ateliérovú či praxovú komunitu, kancelársku lokalitu, seminárové a školiace centrum, obchod, showroom alebo konceptový obchod, gastronomiu (osobitne kaviareň, odporúčame na základe analýzy dopytu), centrum služieb alebo kombináciu podnikania a súkromného bývania – možnosti využitia sú veľmi rozmanité.

Objekt je možné využívať zmiešaným spôsobom aj ho prevádzkovať výlučne na podnikateľské účely.

Obchodné priestory sú rozložené na viacerých úrovniach, čo ponúka množstvo možností pri ich prevedení:

• Priestranné, svetlé miestnosti

• Kuchyňa v prízemí

• Povolenie na výdaj nápojov je k dispozícii

• Chladný skladový suterén s nákladovým výťahom do prízemia

• Alarmový systém a prepojené dymové detektory

• Veľký krytý priestor s all-weather plachtou

Objekt sa nachádza v obchodnej zóne pozostávajúcej z pozemkov s dedičným právom. Existujúce obytné priestory sú ideálne vhodné ako bývanie pre prevádzkovateľa – alebo alternatívne ako dodatočné kancelárske, praxové či konferenčné miestnosti.

Výhoda lokality Frasdorf – priamo pri diaľnici A8

Lokalita zaujme vynikajúcou dostupnosťou na diaľnicu A8 (Mníchov–Salzburg):

• Rosenheim cca. 20 km

• Mníchov cca. 78 km

• Salzburg cca. 63 km

• Chiemsee a Chiemgau Alpy v bezprostrednej blízkosti

Vďaka tomu je táto lokalita vhodná pre regionálnu aj nadregionálnu podnikateľskú činnosť – spojenú s vysokou kvalitou života, ktorú ponúka región. Poloha na polceste medzi Mníchovom a Salzburgom navyše poskytuje atraktívnu výhodu pre tých, ktorí touto trasou cestujú pravidelne.

Budova zaujme zámerne vybranými, kvalitnými materiálmi:

• Čiastočne drevená konštrukcia z domáceho smreku

• Čiastočne omietka z hliny pre zdravé vnútorné prostredie

• Prírodné drevené podlahy

• Kvalitné granitové dlaždice v poschodí

• Podlahové a stenové kúrenie v prízemí

• Dobre zvolené radiátory v hornom poschodí

• Efektívne centrálné kúrenie s drevenými peletami (novinka z roku 2022)

• Severná strana masívna, čo poskytuje dodatočnú oporu

Kombinácia udržateľnej výstavby a premyslenej technológie vytvára pokojnú a hodnotnú pracovnú atmosféru.

Pre koho je tento objekt ideálny?

• Investičný objekt na realizáciu podnikateľského konceptu,

• Podnikatelia, ktorí chcú skombinovať priestor na bývanie a prácu,

• Koncepty spájajúce viaceré strany (napr. coworking či praxová komunita),

• Kreatívci a poradcovia,

• Gastronomické alebo eventové využitie,

• Investori s rozvojovou víziou.

Online prehliadky sú možné po dohode.