Prenájom bytu 4+1 • 139 m² bez realitkyErkerstrasse 23 Köln Porz Ensen Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Aktuálne vznikajú na adrese Erker Str. 23, Köln Ensen štyri moderné novostavby. Všetky byty ponúkajú nezastaviteľný výhľad na Rýn.

Tu inzerujeme 4-izbový byt v prízemí s rozlohou cca 139 m².

Byt disponuje veľkou terasou a záhradou určenou na výhradné užívanie.

Aktuálny energetický štandard. Energetický preukaz je k dispozícii na prenájom.

Vyšší štandard vybavenia

• Podlahové kúrenie a ventilačný systém

• Prvý nástup

• Byt bude pripravený na nastťahovanie predpokladom od 1. júla 2026

• Prehliadky v marci 2026

• Od súkromného vlastníka; bez maklérskych provízií

• Kauce: Dve nájmy pri studenom nájme

Erkerstr. 23, 51149 Köln (Ensen)

Menej frekventovaná, pokojná vedľajšia/obytná ulica

Lokalita nehnuteľnosti je priamo pri rýnovej promenáde s veľmi pekným výhľadom cez Rýn a na naprotiľahlé zelené plochy v Weißer-Rheinbogen.

Cca 50 m pešo vedie na rýn-promenádu s pěšou a cyklistickou trasou a rozľahlými lúkami, napríklad k Westhovener Aue, do rekreačnej oblasti Zündorfer Groov (cca 3,8 km) a má výborné spojenie so stredom Kolína (cca 9 km).

Porz-Ensen je pravorínskou časťou predmestia Kolína a vďaka svojej blízkosti k Rýnu vyhľadávanou časťou Porzu.

Cca 1 km pešo pozdĺž rieky až do centra Ensen, kde nájdete lekárov, materskú škôlku, školy a možnosti nakupovania: supermarket, obchod s nápojmi, lekáreň, pizzériu, zmrzlináreň, Sparkasse, atď.

Nemocnica Porz je vzdialená cca 1 km.

Výborná dopravná dostupnosť:

• Cca 5 minút do diaľnic: A3, A4, A59, A555

• Cca 15 minút k letisku Köln-Bonn

• S vozíkom (linka 7, cca 550 m pešo) cca 20 minút do centra Kolína

• Automobilom do centra približne 15 minút

Vzhľadom na nadmorskú výšku pozemku nehrozí riziko pôdnych záplav.

Ďalšie vybavenie bytu:

• Terasa a záhrada na výhradné užívanie

• Nezastaviteľný výhľad na Rýn (orientácia juhovýchod)

• Centrálny ohrievač s využitím tepelného čerpadla vzduchu

• Podlahové kúrenie

• Priestranné kúpeľne so sprchou a vyhrievanými sušičmi uterákov

• Trojité izolačné zasklenie

• Pripojenie na Telekom a Vodafone

• Jedno parkovacie miesto pre automobil a ďalšie „v druhej rade“

• Práčovňa v suteréne vrátane prípoj pre práčku a kondenzátorový sušič

• Vlastná uzamykateľná pivnica

• Úložný priestor pre bicykle v prízemí s vlastným vstupom

• Elektrické rolety

• Video interkom