Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyWienerstrasse 13 Maria Ellend Maria Ellend Niederösterreich 2402

Tu je preklad textu do slovenčiny:

3-izbový podkrovný byt (110,54 m²) s terasou a 2 parkovacími miestami – 5 minút od železničnej stanice – súkromný predaj

Kúpna cena: € 409 000

Na predaj je udržiavaný 3-izbový podkrovný byt (byt č. 5) s obytnou plochou 110,54 m² podľa hodnotenia užitočnej hodnoty, v lokalite Maria Ellend – iba 5 minút chôdze od stanice s priamym spojením do Viedne.

Byt sa nachádza na 2. poschodí (bez výťahu) budovy so 5 jednotkami. Budova je existujúci objekt, pričom prerábka podkrovia bola uskutočnená okolo roku 2006.

Dispozícia

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• 2 samostatné izby

• Kúpeľňa

• Samostatné WC

• Predsýpka

• Terasa (6,3 m²)

• Úložný priestor v suteréne (2,62 m²)

• 2 súkromné parkovacie miesta

Vybavenie a výhody

• Vstavaná kuchyňa od DanKüchen je zahrnutá

• Sofa, jedálenský stôl s kreslami a TV nábytok zostávajú v byte

• Televízor je zahrnutý

• Miele mikrovlnka

• Práčka AEG

• Sušička Miele

• Klimatizácia s vnútornou jednotkou v otvorenom kuchynskom/obývacím priestore

• Vlastná plynová kotolňa (obnovená v roku 2024)

• Solídna rezerva spoločenstva vlastníkov

• Byt je predávaný zariadený a je okamžite na nastěhovanie

• Okna a podlahové krytiny sú funkčné a udržiavané v súlade s vekom objektu, pričom vykazujú bežné známky používania spojené s vekom budovy

Energetické hodnoty (Energetický certifikát 2023)

• Rozohrevová potreba (HWB SK): 78,1 kWh/m²a

• Celkový faktor energetickej efektívnosti (fGEE): 1,21

• Energetická trieda: C

Prevádzkové náklady

• Mesačné prevádzkové náklady vrátane rezervného fondu a vody: cca € 397

• Plyn a elektrina sa účtujú samostatne

Poloha a výhody

• Pokojná a príjemná obytná lokalita

• Vynikajúca dostupnosť:

 – Letisko Schwechat cca 10 minút autom

 – Viedeň cca 30 minút

 – Parndorf cca 25 minút

 – Bratislava cca 45 minút

• 5 minút pešo k železničnej stanici, priame spojenie do Viedne a na letisko Schwechat

• Autostrada A4 cca 5 minút autom

Kontakt

Súkromný predaj – žiadny maklérsky poplatok.

V prípade záujmu alebo dohodnutia prehliadky:

0664 3971333

Hovorím nemecky, anglicky aj slovensky.

────────────────────────────

3-izbový najvyšší poschodový byt (110,54 m²) s terasou a 2 parkovacími miestami – 5 minút k vlakovej stanici – súkromný predaj

Kúpna cena: € 409 000

Na predaj je udržiavaný najvyšší poschodový byt (byt č. 5) s oficiálne registrovanou obytnou plochou 110,54 m², nachádzajúci sa v Maria Ellend – len 5 minút pešo od vlakovej stanice s priamym spojením do Viedne.

Byt sa nachádza na 2. poschodí (bez výťahu) budovy so 5 jednotkami. Objekt je existujúca budova, pričom úprava podkrovia bola dokončená okolo roku 2006.

Dispozícia

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• 2 samostatné spálne

• Kúpeľňa

• Samostatné WC

• Vstupná hala

• Terasa (6,3 m²)

• Úložný priestor v suteréne (2,62 m²)

• 2 súkromné parkovacie miesta

Vybavenie a výhody

• Vstavaná kuchyňa od DanKüchen je zahrnutá

• Sofa, jedálenský stôl s kreslami a TV nábytok zostávajú v byte

• Televízor je zahrnutý

• Miele mikrovlnka

• Práčka AEG

• Sušička Miele

• Klimatizácia s vnútornou jednotkou v otvorenom kuchynskom/obývacím priestore

• Vlastná plynová kotolňa (obnovená v roku 2024)

• Solídna rezerva budovy

• Byt je predávaný zariadený a je okamžite na nastěhovanie

• Okna a podlahové krytiny sú plne funkčné a udržiavané v súlade s vekom budovy, pričom vykazujú bežné známky opotrebenia

Energetické hodnoty (Energetický certifikát 2023)

• Rozohrevová potreba (HWB SK): 78,1 kWh/m²a

• Celkový faktor energetickej efektívnosti (fGEE): 1,21

• Energetická trieda: C

Prevádzkové náklady

• Mesačné prevádzkové náklady vrátane rezervného fondu a vody: cca € 397

• Plyn a elektrina sa účtujú samostatne

Poloha a výhody

• Pokojná a príjemná obytná lokalita

• Vynikajúca dostupnosť:

 – Letisko Schwechat cca 10 minút autom

 – Viedeň cca 30 minút

 – Parndorf cca 25 minút

 – Bratislava cca 45 minút

• 5 minút pešo k vlakovej stanici, priame spojenie do Viedne a na letisko

• Autostrada A4 cca 5 minút autom

Kontakt

Súkromný predaj – žiadny maklérsky poplatok.

Pre viac informácií alebo dohodnutie prehliadky:

+43 664 3971333