Predaj bytu 3+kk • 120 m² bez realitkyBraunschweig Braunschweig Niedersachsen 38100

V otvorenom bývacom koncepte s mimoriadne veľkým množstvom denného svetla spája tento byt výhody mestského života so súkromným výhľadom na strechy Braunschweigu.

Hlavné body na prvý pohľad

- 14 m² veľká strešná terasa orientovaná na juhozápad pozýva v lete na dlhé večery medzi korunami stromov zadného dvora.

- Dispozícia maisonette v kombinácii s galériou vyvoláva pocit veľkorysého „domu v dome“.

- Veľké okná a otvorený koncept bývania zabezpečujú mimoriadne množstvo denného svetla.

- Priateľské spoločenstvo vlastníkov a ochotní susedia.

Dispozícia a rozloženie miestností

Celková výmera bytu je podľa DIN výpočtu približne 120 m² (podlahová plocha približne 150 m²), pričom 80 m² z toho pripadá na dolnú úroveň maisonette bytu. Tu sa priamo vedľa vstupu do bytu nachádza predsieň so šatníkom a prilehlou úložnou miestnosťou. Ďalej je z chodby prístup do uzavretej izby. Na druhej strane chodby sa nachádza kompletná kúpeľňa s vaňou a sprchovou vaňou. Kratšou chodbou sa dostanete do otvoreného konceptu bývania, ktorý zahŕňa kuchyňu, jedálenskú aj obývaciu časť. (Tu by mohla byť prípadne oddelená ďalšia izba.) V jedálni sa nachádza štvorčlenné okno, ktoré sa dá otvoriť cez celú šírku. Obývacia izba je vybavená balkónovým oknom Velux Cabrio a osvetľujú ju celkovo tri strešné okná. Približne 5,5 m vysoké stropy galérie prispievajú k mimoriadne príjemnému pocitu z bývania. Priamo oproti jedálni je umiestnená kuchyňa. Po železnej schodiskovej konštrukcii sa dostanete na hornú úroveň, kde sa na severovýchodnej strane nachádza ďalšia moderne zariadená kúpeľňa so sprchou bez prahu. Prostredníctvom veľkého posuvného strešného okna sa na juhozápadnej strane galérie dostanete na 14 m² veľkú strešnú terasu s výhľadom až na park BRAWO. Nadväzujúca na galériu sa nachádza ďalšia priestranná miestnosť, ktorá je situovaná nad susedným bytom. Odtiaľ vedie aj malá úložná miestnosť a možnosť využitia ďalšieho úložného priestoru za schodmi.

Informácie o budove

Dom bol postavený v roku 1950. Dolná časť bytu bola zrekonštruovaná až v roku 1995. V roku 2018 bola v rámci rekonštrukcie strechy byt rozšírený o hornú časť, čím vznikol dnešný maisonette byt.

Vďaka novej strešnej izolácii vrátane novej krytiny počas rekonštrukcie je byt izolovaný podľa najnovších štandardov a dosahuje mimoriadne vysokú energetickú efektívnosť. Energetický preukaz pre celý dom s energetickou triedou G je k dispozícii pri prehliadke. (Pozrite aj údaje a fakty nižšie týkajúce sa energetickej spotreby.)

Mikrolokalita

Ulica Wilhelm sa nachádza priamo v centre Braunschweigu, zasadená medzi nákupné ulice, mestské námestia, historické štvrte a parky. Každodenný život je charakterizovaný krátkymi vzdialenosťami, ideálnymi pre chôdzu alebo jazdu na bicykli. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo maloobchodných predajní, butikov a špecializovaných obchodov (napr. v Schloßarkaden), ako aj supermarkety a týždenné trhy, ktoré sú dosiahnuteľné pešo. Okolie ponúka aj bohatú gastronomickú scénu s kaviarňami, barmi, reštauráciami a bistro pre rôzne chute; mestskú rozmanitosť a živú večernú a víkendovú kultúru. Lekári, špecializované ambulancie a lekárne sa nachádzajú v centre aj v bočných uliciach, čo zaručuje vysokú úroveň každodennej starostlivosti. Rôzne typy škôl a materských škôl (mestská materská škola „Neue Knochenhauerstraße“ sa nachádza 100 m odtiaľ) sú ľahko dostupné. Autobusové a električkové linky sú v bezprostrednej blízkosti, pričom zastávky dosiahnete pešo (autobus cca 100 m; električka cca 200 m). Napriek centrálnej polohe sú parky, zeleňou ošetrované námestia a oddychové zóny, ako napríklad Inselwallpark, ľahko dostupné.

Makrolokalita

Braunschweig je stredne veľké mesto v Dolnom Sasku s bohatou históriou a funkčnou urbanitou. Mesto tvorí regionálne centrum pre vedu, kultúru a hospodárstvo vo východnom Dolnom Sasku.

Braunschweig disponuje dobre rozvinutou dopravnou infraštruktúrou:

- Sieť MHD s autobusovými a električkovými linkami

- Priame spojenie s diaľnicou BAB 2 a cestami B 4/B 248

- Regionálne letisko v okolí a výborné železničné spojenia s metropolami ako Hannover alebo Berlín

- Dostupná infraštruktúra pre každodenné potreby

Vybavenie

- Kuchyňa je vybavená sporákom, chladničkou, umývačkou riadu a množstvom, čiastočne na mieru vyrobených úložných priestorov.

- V celom byte je položená svetlá a odolná laminátová podlaha od renomovanej značky, pričom v hornom izbe je položený sisalový koberec. Kúpeľne sú obkladané dlažbou.

- Okrem strešného posuvného okna od firmy Lideko je inštalovaných sedem ďalších strešných okien značky Velux s integrovanou vonkajšou slnečnou ochranou. V vikánoch sú inštalované drevené okná.

- Plynový kondenzáčný kotol značky Junkers s ohrevom vody a inteligentným riadením od Bosch zabezpečuje mimoriadne efektívne zásobovanie teplou vodou a kúrením.

- Fotovoltaický systém s výkonom 800 Wp zabezpečuje energeticky neutrálnu dodávku elektriny (elektrická spotreba bytu od inštalácie fotovoltaiky je približne 500 kWh ročne).

- Nová elektroinštalácia a zásuvky GIRA E2 v odtieni antracit s zvýšenou ochranou proti dotyku (ochrana proti deťom).

- Úložný priestor je ďalej zabezpečený bicykelníkom a vlastnou pivnicou.

Údaje a fakty

- Spoločné náklady: cca 300 €/mesiac

- Nájomné (podľa Braunschweigského nájomného zistenia): cca 11,50 – 12,50 €/m²

- Celkovo 11 bytových jednotiek v spoločenstve vlastníkov

- Spotreba plynu: cca 380 m³ ročne

- Spotreba elektriny: momentálne cca 500 kWh ročne

Termín prehliadky

Ak sme vo vás vzbudili záujem o túto zriedkavú príležitosť získať maisonette byt s terasou na streche v bezprostrednej blízkosti univerzity a centra mesta, radi vás pozývame na prehliadku v sobotu, 14.03.2026. Presnú adresu a čas vám oznámime po prvom kontakte.

Prosíme o pochopenie, že dopyty od maklérov sa nevyhodnocujú.