Predaj domu • 1230 m² bez realitkyBerlin Spandau Berlin 13581

!! Žiadna provízia, žiadna provízia !!

!! Priamy predaj priamo od vlastníčky !!

Atraktívna obytná a obchodná budova s 8 bytovými jednotkami a 3 komerčnými priestormi. Poloha v chránenom okolí Wilhelmstadt.

Solídni obchodní nájomcovia, dlhodobé a lukratívne nájomné zmluvy s klauzulou zachovania hodnoty.

Jednoduché, spoľahlivé a príjemne štruktúrované nájomné vzťahy. Všetky byty sú svetlé a slnečné. Typické prvky starej výstavby a stropy s výškou až 3,60 m.

Jedna atraktívna bytová jednotka so 6 izbami na 165 m² je v stave hrubého stavby a po vykonanej rekonštrukcii ju možno bez obmedzení prenajímať trhovou cenou (pozri požadovaný nájom, faktor potom 19,2).

Aktuálny NKM: 175 500,- €; požadovaný NKM: 200 800,- €.

Niekoľko obytných jednotiek (celkovo približne 350 m²) ako aj jeden komerčný priestor boli v nedávnej dobe vysoko kvalitne, bez kompromisov a úplne zrekonštruované.

Ostatné obytné jednotky sú v nadpriemerne dobrom, čiastočne zrekonštruovanom, renovovanom a udržiavanom stave.

Investičný objem na rekonštrukcie počas uplynulých desiatich rokov dosiahol približne 400 000,- €.

Rohový dom s dvorovou plochou. Poškodenia omietky na fasáde dvora.

Bola vykonaná séria rekonštrukčných prác, vrátane inštalácie vysoko kvalitných protihlukových izolačných okien a ďalších základných rekonštrukčných opatrení už koncom 80. rokov.

Všetky plynové kombitermy v obytných jednotkách boli nedávno obnovené (Junkers ZWR).

Vďaka ideálnemu počtu a usporiadaniu jednotiek a nájomcov si objekt vyžaduje len minimálny, prehľadný administratívny náklad.

- Klosterstraße, Spandau -

Nachádza sa medzi zmrzlinárňou Florida a nákupným centrom Spandau-Arkaden.

Vyhľadávaná, frekventovaná špičková obchodná lokalita!

K diaľkovému nádražiu Spandau, metru Rathaus, k rieke Havel a pozdĺž Havel promenády do historického centra – všetko je dostupné za pár minút pešo.

V bezprostrednej blízkosti je aj vynikajúca parkovacia situácia.

Obytné jednotky sú vybavené účinnými protihlukovými izolačnými oknami, balkónmi a kúpeľňami s denným svetlom so sprchou aj vaňou, čiastočne aj s druhou kúpeľňou/WC.

Podlahy sú zavedene z drevených dosiek so spevneným povrchom, čiastočne s podlahovým kúrením v kúpeľni a kuchyni.

Spoločné priestory a pivnica sú v dobrom, zrekonštruovanom stave.

Dvor je čiastočne zeleňovaný.

Prosím, ozvite sa iba v prípade skutočného záujmu o kúpu a až po dôkladnom preštudovaní poskytnutých informácií.

Prosím, zdržte sa individuálnych trhových odhadov.

Spätná väzba a poskytnutie ďalších informácií bude možná až po poskytnutí vašich overených, úplných kontaktných údajov.

Prosím o pochopenie.