Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyVornholzstraße 36 Passau Passau Bayern 94036

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen und Personenaufzug in einer ruhiggelegenen, grünen Parkanlage.

Tento kvalitne kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s približne 55 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu s celkovo deviatimi poschodiami a s výťahom, nachádzajúceho sa v pokojnej, zelenej parkovej oblasti.

Die Wohnung ist bequem erreichbar: Der Hauseingang ist ebenerdig zugänglich, der Aufzug führt ebenfalls ohne Niveauwechsel bis zur Wohnebene. Dadurch eignet sich die Immobilie auch für komfortorientiertes Wohnen mit reduziertem Treppenaufkommen.

Byt je pohodlne dostupný: Vstup do domu je prístupný zo zeme a výťah vedie priamo až do bytu bez nutnosti prechodu medzi úrovňami. To robí nehnuteľnosť vhodnou aj pre komfortné bývanie s minimálnym využitím schodov.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Sämtliche Wohnräume präsentieren sich in einem modernen, zeitlosen Design mit langlebigen Materialien.

Ide o prvé užívanie po komplexnej rekonštrukcii. Všetky obytné priestory sú zariadené v modernom, nadčasovom dizajne s odolnými materiálmi.

Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, sämtliche Türzargen und Innentüren erneuert. Neue Fußleisten sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Chodba, obývacia izba a spálňa sú vybavené kvalitnou vinylovou podlahou. Steny a stropy boli novo omietnuté a natreté, všetky dverové rámy a vnútorné dvere boli vymenené. Nové lišty vytvárajú harmonický celkový dojem.

Die Küche wurde neu gefliest und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und funktional modernisiert.

Kuchyňa bola novozdlažená a vybavená novou vstavanou kuchynskou linkou. Kúpeľňa je kompletne dlaždená a funkčne modernizovaná.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Wohnqualität zusätzlich. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

Balkón rozširuje obytný priestor do exteriéru a navyše zvyšuje kvalitu bývania. Vlastná pivnica poskytuje praktický úložný priestor.

Eine Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden, alternativ befindet sich im Gebäude ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

V kúpeľni je možné pripojiť práčku, prípadne sa v budove nachádza spoločná práčovňa so sušiarňou.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert – unter anderem durch die Erneuerung des Aufzugs, die Modernisierung der Heizungsanlage, einen neuen Fassadenanstrich und der Generalsanierung der Abwasserleitungen.

Budova je v udržiavanom stave a bola v posledných rokoch pravidelne modernizovaná – okrem iného výmenou výťahu, modernizáciou vykurovacieho systému, novým natretím fasády a komplexnou rekonštrukciou kanalizačných potrubí.

Verkauf ohne Makler.

Predaj bez realitnej kancelárie.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von ca. fünf Kilometern erreichbar.

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou. Zariadenia bežnej dennej potreby sú dostupné do približne piatich kilometrov.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

Apotheke

Lebensmittelmärkte und Discounter

Allgemeinmediziner

Grundschule

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

V okolí sa nachádzajú okrem iného:

• Liekáreň

• Potravinové obchody a diskontné predajne

• Všeobecní lekári

• Základná škola

• Spojenie s verejnou dopravou

Die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und hochwertiger Sanierung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Parkplätze sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Kombinácia centrálnej polohy, solídnej infraštruktúry a vysoko kvalitnej rekonštrukcie robí nehnuteľnosť atraktívnou pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov. Parkovacie miesta pred domom sú hojne dostupné.

Kernsanierung mit folgenden Maßnahmen:

- Böden ausgeglichen und neuer Vinylboden verlegt

- Wände neu verputzt und gestrichen

- Neue Innentüren und Türzargen

- Neue Fußleisten

- Küche neu gefliest

- Neue Einbauküche

- Badezimmer modernisiert (neues WC, neue Duschbrause inkl. Schlauch, neuer Siphon)

- Zwei Fenster erneuert (1 Fenster + Balkontür dreifach verglast)

- Übrige Fenster zweifach verglast

- Neue elektrische Leitungen

- Neue Steckdosen

- Neuer Sicherungskasten in der Wohnung mit FI-Schalter

Komplexná rekonštrukcia zahŕňa nasledujúce opatrenia:

• Podlahy boli vyrovnané a bola položená nová vinylová podlaha

• Steny boli novo omietnuté a natreté

• Nové vnútorné dvere a dverové rámy

• Nové lišty

• Kuchyňa bola novozdlažená

• Nová vstavaná kuchynská linka

• Kúpeľňa modernizovaná (nové WC, nová sprchová hlavica vrátane hadice, nový sifón)

• Dve okná boli vymenené (1 okno + balkónové dvere s trojsklom)

• Ostatné okná majú dvojité zasklenie

• Nové elektrické vedenie

• Nové zásuvky

• Nová rozvádzačová skrinka v byte s chráničom prúdu (FI schalter)