Predaj nebytového priestoru • 150 m² bez realitkyStöberplatz 10 Wien 17. Bezirk Wien 1170

Na predaj prichádza starostlivo zrekonštruovaný obchodný priestor v suteréne so secese a prvkami industriálneho štýlu na Stöberplatz v 17. obvode. Objekt má celkovo 150,09 m2, z toho 18,19 m2 tvoria dve mimo priestoru prístupné skladovacie miestnosti a 1,88 m2 pripadajú druhému WC na chodbe (ďalšie sa však nachádza v obchodnom priestore – pozri plán).

Nehnuteľnosť je orientovaná na juh a západ a priamo nablízku Stöberplatz s parkom. Ideálne miesto pre kanceláriu, ateliér, dielňu alebo štúdio. Lokal bol zrekonštruovaný s veľkou láskou k detailom. Priestor disponuje podlahovým kúrením, ktoré je napájané novou kotlovou jednotkou s kondenzačnou technológiou, pričom miestnosti je možné vykurovať aj centrálnou pecou na drevo. Všetky okná boli pred 5 rokmi vymenené za štýlové okná s rámom.

Rozloženie priestorov:

- 3 veľké hlavné miestnosti, každá s vlastnými dverami, ktoré je možné v prípade potreby pristupovať samostatne

- 1. miestnosť (30,48 m2) s 3 dizajnovými pracovnými stolmi a k nim zodpovedajúcimi skriňami, ktoré je možné ponechať.

- 2. miestnosť (45,83 m2) so schodiskom inšpirovaným Semperdepot vo Viedni a s pecou na drevo, ktorá je taktiež možné ponechať.

- 3. miestnosť (32,8 m2) má pri vstupe hydraulickú nakladačnú rampu

- 1 kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC (4,95 m2), ako aj prípojkou pre pisuar

- 1 ďalšie samostatné WC na chodbe (1,88 m2)

- 1 otvorená kuchyňa s možnosťou posezenia (15,96 m2)

- 2 samostatne pristupovateľné skladovacie miestnosti na chodbe (5,12 m2 a 13,06 m2)

Okná a dvere:

- Kastenové okná boli v roku 2020 vymenené za dvojsklá s izolačným sklom a prispôsobené aktuálnym štandardom tepelnej a zvukovej izolácie.

- Montáž elektrických roliet je pripravená, všetky káble boli vyložené.

Podlahy:

- Základová konštrukcia bola dôkladne kompletne zrekonštruovaná, so drenážou, 10 cm oceľbetónovou základnou doskou, izoláciou a podlahou s podlahovým kúrením.

- V oblasti nakladačnej rampy bol podklad navyše spevnený kovovými mriežkami.

- V celom priestore boli položené vysoko kvalitné travertínové dlaždice, ktoré dodávajú priestoru príjemnú atmosféru.

Kúrenie a kotol:

- Obchodný priestor bol vybavený novou kotlovou jednotkou s kondenzačnou technológiou.

- V strednej hlavnej miestnosti bol inštalovaný drevený krb, ktorý môže slúžiť ako alternatívny zdroj vykurovania.

Kuchyňa:

- Sporák, rúra, chladnička a umývačka riadu sú v novom stave a môžu zostať v priestore.

- S možnosťou posezenia v podobe baru so 4 stoličkami, ktoré možno využiť ako jedálenský stôl alebo pracovnú plochu.

Kúpeľňa a WC:

- Dve WC, pričom jedno je umiestnené v kúpeľni a druhé je samostatne dostupné na chodbe.

- K dispozícii sú novej generácie sprchový kút, umývadlo a zrkadlo.

- Prípojky pre práčku sú pripravené.

- Prípojka pre pisuar je taktiež pripravená.

Ďalšie vybavenie:

- Kancelárske vybavenie: Taliansky dizajnérsky kancelársky nábytok z masívneho čerešňového dreva (môže byť ponechaný).

- Celý priestor je vybavený prípojkami pre LAN káble.

- K dispozícii je hydraulická nakladačná rampa pre dodávky paliet a pod.

Poloha a infraštruktúra:

- Nehnuteľnosť je orientovaná na juh a západ a priamo nablízku Stöberplatz s parkom.

- V tesnej blízkosti sa nachádza niekoľko autobusových zastávok, električiek aj S-Bahn linka S45.

- V okruhu jedného kilometra sú dostupné rôzne školy, lekári a supermarket, kongresové kúpalisko s parkom je taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Ďalšie body infraštruktúry:

- Parkovisko priamo pred dverami

- Supermarket cca 180 m

- S-Bahn, električka a autobus cca 260 m

- Lekáreň cca 200 m

- OBI cca 400 m

- Čerpacia stanica cca 260 m

- Vonkajší bazén cca 450 m

Momentálne sa v priestore nachádza kancelársky nábytok, krb a vstavaná kuchyňa, ktoré je možné ponechať. Okrem toho je pri jednom zo vstupov umiestnená hydraulická nakladačná rampa.