Predaj domu 2+1 • 88 m² bez realitkyRecklinghäuser Str. 146a, , Severné Porýnie - Westfálsko

Popis objektu:

Polovica dvojdomu sa nachádza na ulici Recklinghäuser Str. 146 a v Marle, v mestskej časti Altmarl.

Obývacia plocha je približne 87,19 m².

Užitná plocha je približne 42,63 m² a kavanová plocha je 13,32 m².

Rok výstavby budovy je 1905.

Prestavby, rozšírenia a rekonštrukcie dodali objektu jeho dnešný vzhľad.

Verejné parkovacie miesta sa nachádzajú pred objektom.

Žiadna ďalšia záhrada.

Kúpná parcela / vlastný katastrálny úpis

S malým úsilím by sa prístavba kancelárií dala premeniť na zimnú záhradu alebo zrušiť, aby sa vytvoril priestor pre terasu s pôsobivým výhľadom.

V bezprostrednom okolí (1,5 km) sa nachádza:

1. rôzne reštaurácie

2. nákupné centrá (Marler Stern)

3. pekáreň

4. rôzne školy

5. centrum Altmarlu

6. rôzne úrady

7. autobusové zastávky

8. rôzne obchody pre denné potreby

Poloha objektu a relevantné údaje:

Mestská časť: Marl – Altmarl

Vzdialenosti: Do centra Altmarlu cca 1,5 km

             Do centra Marlu cca 4 km

Okolie: V bezprostrednom okolí objektu sa prevažne nachádzajú dvojdomy s 1,5-poschodovou konštrukciou.

Proti objektu sa nachádza priemyselná zóna, určená najmä pre denné potreby.

Dopravné spojenie:

Prípojka Recklinghausen – Herten k diaľnici A 43 cca 4 km alebo k diaľnici A 52 cca 4 km.

Autobusová zastávka je pešo dostupná.

Infraštruktúra:

V okolí (1,5 km) sú dostupné školy, materské školy a nákupné možnosti pre krátkodobé aj dlhodobé potreby. Centrum Marlu resp. Altmarlu je dobré a rýchlo dostupné verejnou dopravou, rovnako aj mestá Recklinghausen, Dorsten, Herten, Haltern am See, Gelsenkirchen a pod. po regionálnych cestách alebo diaľnici.

Poloha je možno označiť za normálnu.

Stavebná konštrukcia:

1,5-poschodový

Sedlová strecha s drevenou konštrukciou, krytá tehličkami

Masívne murované múry

Suterén: časť obytného domu je podzemná

Stropy: drevené trámy

Fasáda: tepelne izolovaná (2018)

          vonkajšia omietka (2025)

Vodovodné potrubia: plastové kompozitné potrubie (2018)

Odpadové potrubia: plastové

Typ kúrenia: kvapalinová plynová inštalácia

Kúrenie: centrálne kúrenie

Nádrž na kvapalný plyn, dvojstenková

Plastové okná s izolačným dvojsklom (2009/2018)

Vstupné dvere obnovené (2018)

Dvere v byte: hladké drevené dvere v prízemí

Schodisko: drevené schody s drevenými schodmi

Strecha: izolovaná, podkladové pásy, (2009) krytá tehličkami značky Nelskamp, čierna matná (2024)

Vybavenie domu:

Podlahy:

– Prízemie: podlahové dosky z betónovej stierky s obkladaním dlažbou (2018)

– Poschodie: drevené podlahy, laminát (2025)

Steny a stropy: vnútorná omietka čiastočne (2018)

Okná: plastové okná s dvojitým zvukovým tlmením a trojitým izolačným sklom (2009/2018)

Kúpeľňa s denným svetlom obsahuje vaňu, umývadlo a zavesený záchod (2018)

Veľká sprcha (1,20 m x 1,00 m) s okolitým sklom a posuvnými dverami

Kúpeľňa je dlaždicami prekrytá až po strop (2018)

Elektrické vedenie / rozvádzač obnovené v roku 2018

Kúrenárske telesá obnovené v roku 2018

Vodovodné potrubia obnovené v roku 2018

Dvere izieb v prízemí obnovené v roku 2019

Výpočet obytných plôch:

Kúpeľňa vrátane práčovne: 3,65 m x 3,65 m = 13,32 m²

Chodba: 3,65 m x 2,00 m = 7,30 m²

Kuchyňa / jedáleň: 3,45 m x 3,65 m = 12,59 m²

Obývacia izba: 4,85 m x 5,62 m = 27,26 m²

1. spálňa: 3,65 m x 3,65 m = 13,32 m²

2. spálňa: 3,65 m x 3,67 m = 13,40 m²

Spolu: 87,19 m²

Výpočet užitnej plochy:

Prístavba (hobby miestnosť/kancelária): 4,85 m x 3,17 m = 15,37 m²

Podkrovie nad obývacou izbou: 4,85 m x 5,62 m = 27,26 m²

Spolu: 42,63 m²

Výpočet suterénnej plochy:

Izolovaný priestor (technická miestnosť/Kúreniská): 3,65 m x 3,65 m = 13,32 m²

Celkový súčet – obytná plocha + užitná plocha = 143,14 m²