Prenájom bytu 2+1 • 112 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento jedinečný byt sa nachádza na Oenekinger Weg, najexkluzívnejšej a najžiadanejšej adrese bývania v Lüdenscheide. Budova bola dôkladne zrekonštruovaná a spĺňa štandard efektívneho domu KfW-44-EE. Dokončenie prebehlo v roku 2025 – čím získavate byt v štandarde novostavby, technicky aj esteticky.

S približne 112 m² obytného priestoru, priestrannými vonkajšími plochami, najmodernejšou inštaláciou a mimoriadne veľkými oknami ponúka tento byt pocit bývania, aký v Lüdenscheide nemá rovnaký ekvivalent.

Byt zaujme otvoreným, svetlom naplneným konceptom miestností. Osobitne vynikajú veľmi veľké, od podlahy až po strop s veľkými oknami, ktoré prenikajú denným svetlom do obytného priestoru a vytvárajú mimoriadnu súhru medzi vnútorným a vonkajším prostredím.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou tvorí srdce bytu. Na mieru vyrobená stolárska kuchyňa s ostrovčekom je nielen funkčná, ale aj skutočným dizajnovým vrcholk. Je dokonale integrovaná do priestoru – ideálna pre náročných nájomcov, ktorí chcú spojiť varenie, bývanie a dizajn.

Z obývacej časti máte prístup k:

· južnému balkónu s približne 20 m² využiteľnej plochy – slnečný, reprezentatívny a ideálny na oddych

· východnej terase s približne 25 m² využiteľnej plochy s možnosťou využitia ako záhrada

Spálňa ponúka pokoj a možnosť úniku z každodenného zhonu. Kvalitná kúpeľňa je vybavená bezbariérovou sprchou a celá je odladená v elegantnom betóne na pohľad – moderná, puristická a nadčasová. Navyše je k dispozícii samostatná návštevná toaleta s umývadlom a urinalom.

Byt sa nachádza v atraktívnej, kľudnej lokalite. Ulica je prevažne charakteristická upratanými rodinnými domami a viacgeneračnými budovami.

Priama poloha zaručuje dobrú dostupnosť infraštruktúry a dopravy. Vďaka tomu sú lekári, lekárne, reštaurácie, športoviská a zázemie pre voľný čas ľahko dostupné – či už pešo, na bicykli alebo verejnou dopravou.

Vybavenie a výnimočnosti:

Byt je bez kompromisov vybavený vysokou kvalitou:

· Mimoriadne veľké okná od podlahy až po strop pre maximálne naplnenie svetlom

· Kvalitná betónová podlaha v celom byte

· Kúpeľňa s betónovým dizajnom a bezbariérovou sprchou

· Hladké, moderné povrchy stien

· Individuálne vyrobená stolárska kuchyňa s ostrovčekom

· Vnútorné dvere s tlmeným zatváraním

· Elektrické žalúzie

· Priestranný balkón a terasa s optimálnym smerom k slnku

· Možnosť spoluvyužívania záhrady

· Dataskriňa a štruktúrované sieťové káblovanie

Byt je vybavený KNX-bus systémom – jedným z najmodernejších a najtrvácnejších štandardov smart home.

Čo to pre vás znamená:

· Osvetlenie, žalúzie a technické funkcie sa dajú pohodlne ovládať

· Možné sú individuálne scenáre bývania, ako napr. „večer“, „odchod“ alebo „vstanutie“

· Vyšší komfort bývania, vyššia energetická efektívnosť a maximálna pripravenosť na budúcnosť

Smart Living – decentne integrované, spoľahlivé a praktické pre každodenný život.

Energia a udržateľnosť:

· Štandard efektívneho domu KfW-44-EE

· Mimoriadne nízka spotreba energie

· Vzduchovo-tepelné čerpadlo

· Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre trvalo príjemné vnútorné prostredie

· Udržateľná, moderná technológia budovy

Podmienky nájmu a prehľad nákladov:

Byt je prenajímaný na úplne paušálne základe – BEZ skrytých nákladov a BEZ dodatočných poplatkov.

Nebude sa vykonáva rozúčtovanie nákladov na energie. Bez dodatočných poplatkov, bez prístavkov, s úplnou istotou rozpočtu.

V mesačnom paušále vo výške 235,50 € sú zahrnuté všetky náklady: kúrenie, voda/kanalizácia, poistenie/daň z nehnuteľnosti.

Za internet a používanie vysoko kvalitnej vstavané kuchyne sa účtuje navyše 200,00 €.

Mesačné celkové náklady na byt teda činia 2115,50 €.