Predaj nebytového priestoru • 2580 m² bez realitkyTöging Töging am Inn Bayern 84513

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priestranný, masívne postavený priemyselný objekt s celkovou užitnou plochou približne 2.400 m² sa skladá z veľkej haly a menších prístavkových priestorov s oddelenými kancelárskymi a skladovacími priestormi.

Okrem toho sú k dispozícii ďalšie rôzne prevádzkové priestory, medzi ktoré patrí niekoľko toaliet, šatní, jedálenský priestor, otvorený vnútorný dvorec (svetlový dvor) a 330 m² pivničných priestorov ako dodatočné skladové priestory.

Štědré výšky priestoru, masívna konštrukcia a objekt obklopený prístupovými cestami robia tento objekt zaujímavým pre mnohé využitia.

V obchodnej nehnuteľnosti sa nachádza aj bytorazcestník pre prevádzkového manažéra s obytnou plochou cca 100 m².

Objekt nie je momentálne prenajatý.

Budova sa nachádza v robustnom stave, technicky v poriadku. Počas rokov prešla pravidelnými rekonštrukciami a modernizáciami, pričom všetky opatrenia boli zaznamenané v rekonštrukčnom denníku.

Celý pozemok má rozlohu približne 4000 m².

Okolo budovy je k dispozícii 20 parkovacích miest.

Areál je prístupný zo všetkých strán (360°), cesta obiehajúca raz okolo pozemku.

Niekoľko elektrických valcovacích brán zabezpečuje ideálny vstup do hál s ťažkým zariadením.

Parkoviská a vonkajšie priestory boli v roku 2025 prestylizované a príťažlivo upravené.

Viaceré oddelené toalety a šatne so sprchami sú rozmiestnené po celom objekte.

Rok 2011 bola inštalovaná a v roku 2025 kompletne modernizovaná plynová centrálná kúrenie, ktorá objekt vykurová.

Steny sú čiastočne obložené dlažbou. Podlahy sú všade navrhnuté na ťažké zaťaženie; pivničná stropná konštrukcia bola navyše spevnená na dosiahnutie vyššej bodovej záťaže.

Mnoho okien a vysoké stropy zaručujú príjemnú pracovnú atmosféru.

Objekt je k dispozícii od 1. apríla 2026.

Priestory sa odovzdávajú prázdne a po vymetaní. V vybavení a zariadení nachádzajúcom sa v budove (nábytok, vetranie, osvetlenie, alarmový systém atď.) zostáva zahrnuté v predaji.

Kontaktujte nás:

Sme vám k dispozícii pre vaše otázky a ďalšie informácie.

Objekt sa nachádza v priemyselnej zóne Töginger Inntal.

Vďaka polohe na vstupe do priemyselnej zóny Inntal má tento masívny, udržiavaný priemyselný objekt aj reprezentatívnu hodnotu, s renomovanými podnikom z priemyslu a remesiel v bezprostrednom okolí.

Mesto Töging sa nachádza priamo pri diaľnici A 94 a je dostupné cez výjazd Töging. Ďalšie dôležité regionálne spojnice sú aj cesta B 299 a okresné cesty AÖ 1 a AÖ 2.

Priamy prístup k železničnej sieti je zabezpečený prostredníctvom stanice Töging.

Verejná autobusová doprava je dostupná v rámci miestnej siete a do okresných miest Altötting a Mühldorf a okolitých obcí.

Töging je mesto v okrese Altötting. Nachádza sa na juhovýchode Horného Bavorska, 12 km od Altötting, 6 km od Mühldorf a 95 km od Mníchova, všetko dostupné po A 94.

Okolitými susednými mestami sú Altötting a Mühldorf, okolitými obcami sú Erharting, Winhöring a Teising, ako aj trh Tüßling.

V Tögingu nájdete výrobný priemysel, obchod a dopravu, hlavnú stavebnú činnosť, poľnohospodárstvo, lesníctvo a iné hospodárske odvetvia.

Počet obyvateľov je približne 9 300.

Masívna, dobre udržiavaná priemyselná konštrukcia

Spevnený podklad podlahy

360° prístupové možnosti prostredníctvom 4 elektronických valcovacích brán

Plynové centrálne kúrenie

Novo upravené, reprezentatívne vonkajšie priestory

Príjemný príjazd k (zákazníckemu) vchodu / administratívnej zóne

Dobré dennodenné osvetlenie s veľkorysými oknami a strešnými svetlami

Široké brány a množstvo vjazdových možností

2 vetracie systémy a plne vybavená domáca dielňa môžu byť prevedené do prevodu.

LED osvetlenie v hlavnej hale

Alarmový systém

Svetlý, pôvabný vnútorný dvor a atraktívna trávnatá plocha na juhu

Malý, príjemný kancelársky blok pre administratívu s približne 150 m² na severnom poschodí

Jedálenský priestor s existujúcim gastronomickým vybavením

K dispozícii je aj bývanie pre prevádzkového manažéra

Suché pivničné priestory s dodatočnou skladovacou možnosťou

Optické pripojenie cez optickú sieť je objednané a aktuálne je plánovaná inštalácia na apríl 2026 (Telekom).

Prehľad častí budovy a dispozície:

Časť budovy I – hala / výroba:

– 4 kancelárske miestnosti, celková užitná plocha cca 38,76 m²

– 9 výrobných priestorov, celková užitná plocha cca 1125,31 m², plus technická miestnosť / kúrenie

– Skladovacie priestory / dielňa / odkladací priestor / archív, celková užitná plocha cca 169,13 m²

– Jedálne / sociálne priestory / odpočinkové miestnosti / šatne pre dámy / šatne pre pánov

– Sanitárne zariadenia / umývárne pre dámy / umývárne pre pánov / toalety pre dámy / toalety pre pánov

– 1 bezbariérové sanitárne zariadenie / toaleta a sprcha

– Vonkajšie parkovacie miesta pre vozidlá, priamo pred budovou

– Nákladový / manipulačný priestor

– Záhradná plocha s trávnikom a vonkajšími sedacími miestami

Dispozícia a stav objektu sú vhodné pre množstvo komerčných nájomcov. Nosná výrobná hala je veľmi dobre osvetlená a prístupná cez 3 valcovacie brány (dve o rozmeroch 4,00 x 4,00 m a jedna 3,00 x 3,00 m).

Hala disponuje výškou približne 8 metrov a môže byť navyše vetraná prostredníctvom troch elektricky ovládaných vetracích klapiek RWA.

Severná časť budovy II – dvojpodlažná – vhodná pre administratívu / kancelárie:

– 2 veľké miestnosti v hornom poschodí s celkovou užitnou plochou cca 155,00 m²

– Sanitárne zariadenia a sprcha na hornom poschodí

– 1 veľká kuchyňa v prízemí

– Samostatný vchod

Vezmite prosím na vedomie: vznikajú minimálne dodatočné náklady spojené s kúpou!!

Predaj priamo od vlastníka: žiadna provízia pre makléra!

Existuje aj možnosť share deal: tým nevzniká daň z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti, nakoľko dochádza k obstarávaniu GmbH.

Kontaktná osoba:

Badehaus Verwaltungs GmbH

Philipp Burghardt