Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein architektonisch sehr attraktives Wohn und Geschäftshaus in der Schleswiger Innenstadt aus dem Jahr 1987 in ausgezeichnetem Zustand.
( Klinker mit guter Wärmedämmung sowie neuem Dach aus dem Jahr 2025 , Fenster zum Großteil neu 2017/2025, Gastherme 2017) .
Das Objekt hat ein hohes Abschreibungspotential durch den geringen Bodenwert.
Es verfügt über eine solide Mieterstruktur - die Miete ist ausbaufähig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein florierender Handwerksbetrieb mit Monopolstellung Schuhmacher/ Schlüsseldienst sowie eine Steuerberatung.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Wohnungen vermietet.

Gewerbefläche 100 qm
Wohnfläche.      165 qm
Gesamtfläche.  265 qm
Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage / Fußgängerzone am Schleswiger Kornmarkt - an der Rückseite befindet sich der Amalienplatz mit zahlreichen Parkplätzen.
Die Ladenlokale verfügen über hochwertige Fliesen bzw PVC Böden.
Das grössere Ladenlokal zeichnet sich u.a. durch grossflächige schöne Schaufenster sowie einen grossen gemauerten Kaminofen aus.
Sämtliche Geschäfts-Wohneinheiten bis auf das kleine Ladenlokal verfügen über moderne Einbauküchen.

Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gastherme ( Bj. 2017 ).

Bei diesem schönen besonderen Haus existiert kein Renovierungsstau.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 32.100 € und ist ausbaufähig.
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Wir bitten um eine ausführliche und aussagekräftige Bewerbung.

Budova se jedná o architektonicky velmi atraktivní obytní a komerční dům v centru Šlesvigu, postavený v roce 1987 a ve výborném stavu.  
( Cihlový obklad s dobrou tepelnou izolací, nová střecha z roku 2025, okna z větší části nová 2017/2025, plynový kotel z roku 2017 ).  
Nemovitost má vysoký odpisový potenciál díky nízké hodnotě pozemku.  
Disponuje solidní strukturou nájemníků – nájemné má dále růstový potenciál.  
V přízemí se nachází prosperující řemeslná firma s monopolním postavením obuvníka/zámečníka a také daňové poradenství.  
Horní podlaží a podkroví jsou pronajaty jako byty.

Komerční plocha: 100 m²  
Obytná plocha: 165 m²  
Celková plocha: 265 m²

Dům se nachází v centrální městské části, v pěší zóně u šlesvigského Kornmarktu – na zadní straně se nachází Amalienplatz s řadou parkovacích míst.  
Obchodní prostory mají kvalitní dlaždice či PVC podlahy.  
Větší obchodní prostor se mimo jiné vyznačuje rozsáhlými krásnými výlohami a velkým zděným krbem.  
Všechny obchodní a obytné jednotky, kromě malého obchodního prostoru, jsou vybaveny moderními vestavěnými kuchyněmi.

Podkrovní byt má vlastní plynový kotel (rok 2017).

V tomto krásném a výjimečném domě nedochází k opožděným renovacím.  
Roční čisté nájemné činí aktuálně 32 100 € a má potenciál k růstu.  
Dům je prodáván přímo od majitele bez provize.  
Žádáme o podrobnou a výstižnou žádost.


Ide o architektonicky veľmi atraktívny obytný a obchodný dom v centre Šlesvigu, postavený v roku 1987 a v výbornom stave. 
(Klinker so správnou tepelnou izoláciou, nová strecha z roku 2025, väčšina okien nových 2017/2025, plynový kotol z roku 2017). 
Objekt má vysoký odpisový potenciál vďaka nízkej hodnote pozemku. 
Disponuje solídnou štruktúrou nájomcov – nájomné je rozšíriteľné. 
V prízemí sa nachádza prosperujúca remeselná firma s monopolnou pozíciou v oblasti obuvníctva a zámočníctva, ako aj daňové poradenstvo. 
Horné poschodie a podkrovie sú prenajaté ako byty.

Obchodná plocha: 100 m²  
Obytná plocha: 165 m²  
Celková plocha: 265 m²

Dom sa nachádza v centrálnej časti mesta / pešej zóne na Schlesviger Kornmarkt – na zadnej strane sa nachádza Amalienplatz s množstvom parkovacích miest. 
Obchodné priestory disponujú kvalitnými dlaždicami resp. PVC podlahami. 
Väčší obchodný priestor sa vyznačuje okrem iného rozľahými peknými výkladnými vitrínami a veľkou stavanej krbovou pecou. 
Všetky obchodno-obytné jednotky, okrem malého obchodného priestoru, majú moderné vstavané kuchyne.

Podkrovný byt má vlastný plynový kotol (rok 2017).

V tomto krásnom a výnimočnom dome neexistuje akýkoľvek meškanie s rekonštrukciou. 
Ročný čistý nájom (bez režijných nákladov) je momentálne 32 100 € a je rozšíriteľný. 
Dom sa predáva bez provízie priamo od vlastníka. 
Prosíme o podrobnú a výstižnú prihlášku.


Here is the English translation of the text:

This building is an architecturally very attractive residential and commercial property located in the center of Schleswig, built in 1987 and in excellent condition.  
(Brickwork with good thermal insulation and a new roof from 2025; windows mostly replaced in 2017/2025; gas boiler from 2017).  

The property offers high depreciation potential due to the low land value. It features a solid tenant base – with room for rent expansion.  
On the ground floor, there is a flourishing craft business with a monopoly in shoemaking/locksmith services, as well as a tax consultancy.  
The upper floor and the attic are rented out as apartments.

Commercial area: 100 sqm  
Residential area: 165 sqm  
Total area: 265 sqm  

The house is situated in a central downtown location/pedestrian zone at Schleswig's Kornmarkt – at the back is Amalienplatz, which offers numerous parking spaces.  
The shop spaces feature high-quality tiling or PVC flooring.  
The larger shop is notable, among other things, for its expansive, attractive display windows and a large masonry stove.  
All commercial-residential units, except the small shop, come with modern fitted kitchens.

The attic apartment has its own gas boiler (built in 2017).

This beautiful, unique house does not require any renovation work.  
The current annual net cold rent is €32,100, with potential for increase.  
The property is being sold commission-free directly by the owner.  
We look forward to receiving a detailed and meaningful application.

Predaj domu 265 m², pozemek 126 m², Michaelisstr.2, Schleswig, Šlezvicko-Holštajnsko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	994210
Plocha pozemku	126 m²
Cena za jednotku	2 411 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	265 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu • 265 m² bez realitkyMichaelisstr.2, , Šlezvicko-Holštajnsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme