Zum Verkauf steht diese, seit 2016 durchgängig an eine ruhige Familie vermietete Eigentumswohnung. (Nichtraucher, keine Haustiere)
Die Wohnfläche dieser 4 Zimmerwohnung beträgt 83qm.
Die Wohnung teilt sich in 3 Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne, eine Gäste WC, einen kleinen Abstellraum mit Waschmaschine, ein Wohnzimmer, die Küche und einen Balkon auf. Weiterhin gehört ein eigener Kellerraum und ein direkt über das Treppenhaus inkl. Aufzug erreichbarer TG Stellplatz zur Wohnung.

Die derzeitige Kaltmiete bei Verkauf beträgt 720 Euro (685€ Wohnung, 35€ TG Platz) zzgl. 330 Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten und Grundsteuer B.
Die nicht umlegbaren Kosten betragen derzeit 72€ Monat.
Es handelt sich um die Anschrift 333104 Paderborn, Adenauerring 38.
Aufzug bis vor die Wohnungstür
Gäste WC
Balkon
TG Stellplatz
Kellerraum
Die Heizungsanlage wurde 2025 ausgetauscht (BJ 2025)
Die Tiefgarage wurde ebenfalls in 2025 saniert.
Bei Interesse an der Wohnung würde ich sie bitten, mir eine Anfrage mit kurzer Vorstellung, ggf. bereits bestehenden Fragen und einer Rückrufnummer zu hinterlassen.

Na prodej je tento vlastnický byt, který byl od roku 2016 průběžně pronajímán klidné rodině. (nekuřácký, bez domácích zvířat)  
Byt o čtyřech místnostech má obytnou plochu 83 m². Byt se skládá ze tří ložnic, koupelny s vanou, hostinského WC, malé skladovací místnosti s pračkou, obývacího pokoje, kuchyně a balkonu. Dále náleží vlastní sklep a parkovací místo v podzemní garáži, ke kterému se dostanete přímo ze schodiště včetně výtahu.  

Současný nájem při prodeji činí 720 eur (685 € za byt, 35 € za parkovací místo) plus 330 eur poplatků za služby včetně topení a daně z nemovitosti kategorie B. Náklady, které není možné rozúčtovat, jsou v současnosti 72 € měsíčně.  
Jedná se o adresu: 333104 Paderborn, Adenauerring 38.  

Vybavení bytu:  
• Výtah až ke dveřím bytu  
• Hostinské WC  
• Balkon  
• Parkovací místo v podzemní garáži  
• Sklep  

Topenářský systém byl vyměněn v roce 2025 (výrobní rok 2025).  
Podzemní garáž byla rovněž rekonstruována v roce 2025.  

V případě zájmu o byt vás prosím o zaslání poptávky s krátkým představením, případnými dotazy a kontaktním telefonním číslem pro zpětné volání.

Na predaj je tento vlastnícky byt, ktorý je od roku 2016 nepretržite prenajímaný pokojnej rodine. (nefajčiar, žiadne domáce zvieratá)
Obytná plocha tohto 4-izbového bytu je 83 m².
Byt sa skladá z 3 spální, kompletnej kúpeľne s vaňou, hostinského WC, malej práčovne s práčkou, obývacej izby, kuchyne a balkóna. Súčasťou bytu je aj vlastná pivnica a miesto v podzemnej garáži, ktoré je priamo cez schodisko vrátane výťahu prístupné.

Súčasný nájom (bez zahrnutia nákladov) pri predaji je 720 eur (685 eur za byt, 35 eur za miesto v podzemnej garáži) plus 330 eur poplatkov, vrátane nákladov na kúrenie a dane z nehnuteľnosti typu B.
Nerozdelené náklady momentálne predstavujú 72 eur mesačne.
Byt sa nachádza na adrese 333104 Paderborn, Adenauerring 38.
Výťah až k dverám bytu
Hostinské WC
Balkón
Miesto v podzemnej garáži
Pivnica
Kúrenie bolo vymieňané v roku 2025 (výrobný rok 2025)
Podzemná garáž bola taktiež zrekonštruovaná v roku 2025.
V prípade záujmu o byt vás prosím o zaslanie dopytu s krátkym predstavením, prípadnými otázkami a kontaktným číslom pre spätné volanie.

For sale is this condominium that has been continuously rented to a quiet family since 2016. (Non-smoker, no pets)
The living area of this 4-room apartment is 83 sqm.
The apartment is divided into 3 bedrooms, a full bathroom with a bathtub, a guest WC, a small storage room with a washing machine, a living room, the kitchen, and a balcony. Additionally, it includes a private cellar and an underground parking space accessible directly via the staircase with an elevator.
The current base rent at the time of sale is 720 Euros (685€ for the apartment, 35€ for the parking space), plus 330 Euros in additional costs including heating costs and Property Tax B.
The non-apportionable costs currently amount to 72€ per month.
It is located at 333104 Paderborn, Adenauerring 38.
Elevator up to the apartment door
Guest WC
Balcony
Underground parking space
Cellar room
The heating system was replaced in 2025 (year of installation 2025)
The underground garage was also renovated in 2025.
If you are interested in the apartment, please submit an inquiry including a brief introduction, any existing questions, and a callback number.

Predaj bytu 4-izbový 83 m², Adenauerring 38, Paderborn, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Číslo inzerátu	994200
Úžitková plocha	83 m²

Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 7
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	1 735 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyAdenauerring 38, , Severné Porýnie - Westfálsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	MHD 1 minúta pešo