Predaj domu 3+1 • 97 m² bez realitkyManhartsbrunn Manhartsbrunn Niederösterreich 2103

Táto rodinná dom z 70. rokov disponuje solídnou stavebnou konštrukciou a nachádza sa v tichej obytné zóne. Z domu je široký výhľad až k viedenskej mestskej hranici.

Svetlý obývací a jedálenský priestor ponúka priamy prístup na čiastočne prekrytú terasu a tvorí centrálnu obytnú časť domu. K dispozícii sú ďalšie dve izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí.

Kuchyňa je kompaktná, funkčne vybavená a disponuje kvalitným základným vybavením. Kúpeľňa je vybavená oknom, vaňou aj sprchou.

V suteréne sa nachádza ďalšia miestnosť s barovým charakterom, sauna a priestranná dielňa s dostatočným priestorom pre hobby alebo remeselné činnosti.

Záhrada je usporiadaná na svahovom pozemku, ponechaná v prirodzenom stave a súčasne husto zarastená. Ponúka súkromie a potenciál pre individuálne preusporiadanie.

Nemovitost sa nachádza v 2203 Manhartsbrunn v Dolnom Rakúsku, v tichej a prírodou obklopenej oblasti. Poloha je charakteristická blízkosťou k Viedni – viedenská mestská hranica je dosiahnuteľná približne za 15 minút autom.

Kombinácia vidieckeho prostredia a dobrého spojenia do mesta ponúka vyváženú kvalitu bývania. Nákupné možnosti, školy, zdravotná starostlivosť aj ďalšie infraštruktúrne zariadenia sa nachádzajú v okolitých obciach a sú dosiahnuteľné počas krátkej jazdy.

Dom je vo väčšine častí funkčný, avšak v niekoľkých oblastiach už nezodpovedá dnešnému technickému a energetickému štandardu. Je potrebné počítať s realizáciou renovačných a modernizačných opatrení.

Existujúce olejové kúrenie môže byť krátkodobo aj alternatívne prevádzkované na drevo, avšak dlhodobo je potrebná jeho modernizácia. Kúpeľňa je použiteľná; jej modernizácia podľa súčasných štandardov je strednodobo odporúčaná. V jednej izbe je potrebné obnoviť podlahovú krytinu, pričom laminátová podlaha v obývacej izbe je v zásade stále použiteľná. Mnohé steny sú pôvodne tapetované a môžu byť modernizované novým natieraním. Dielňa vykazuje známky opotrebenia spôsobené vekom.

Nemovitost ponúka solídny základ a umožňuje postupné prispôsobenie individuálnym požiadavkám na bývanie a vybavenie.