Predaj domu 5+1 • 173 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Váš nový domov so zvýšenou hodnotou – bývanie, prenájom alebo viacgeneračné bývanie pod jednou strechou

Predstavte si: Prídete domov, prejdete cez vlastnú bránu na úplne oplotený pozemok, pohodlne zaparkujete vo vašej garáži alebo pod carportom – a vstúpite do svojho nového domova.

Tento udržiavaný rodinný dom s oddeleným apartmánom, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Werl, spája priestranné bývanie, súkromie a dodatočné možnosti využitia ideálnym spôsobom.

Už pri vstupe pocítite solídnosť stavby a premyslené usporiadanie priestorov. Svetlý obývací priestor s krbom vytvára teplú, útulnú atmosféru – ideálnu pre pohodové večery s rodinou. Veľké okná zaplavujú miestnosti denným svetlom a dodávajú príjemný pocit zo bývania.

Priľahlá zimná záhrada rozširuje obytný priestor a tvorí harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším prostredím. Odtiaľto máte priamy prístup do záhrady – chráneného útočiska s možnosťami sedenia, ideálneho pre relaxačné chvíle alebo spoločenské grilovacie večery.

Na poschodí vás čakajú dve priestranné spálne – každá s vlastnou kúpeľňou. Toto usporiadanie ponúka výnimočnú mieru komfortu a súkromia. Či už pre rodičov a deti, hostí alebo ako luxusné útočisko – každý si tu nájde svoj osobný priestor.

Zvláštnosťou je približne 68 m² veľký apartmán s dvoma samostatnými vstupmi. Otvára vám rozmanité možnosti:

• atraktívne príjmy z prenájmu na financovanie

• bývanie s viacerými generáciami

• home office alebo samostatná činnosť

• priestor pre hostí alebo au pair

Tu investujete nielen do domu – ale do flexibility, bezpečnosti a budúcnosti.

Pozemok o rozlohe 497 m², kompletne oplotený, ponúka okrem garáže, carportu a dodatočného parkovacieho miesta aj ďalšie verejné parkovacie možnosti v bezprostrednej blízkosti. Záhradný domček poskytuje praktický priestor na náradie.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre:

• rodiny s potrebou priestoru

• viacgeneračné domácnosti

• kapitálových investorov so možnosťou vlastného využitia

• podnikateľov s priestorovou potrebou

Dom, ktorý dnes zaujme a aj zajtra ponúkne perspektívy.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyčkanej obytné oblasti vo Werle (59457), obľúbenej pútnickej lokalite v okrese Soest v Severnom Porýní-Vestfálsku.

Werl zaujme vynikajúcou infraštruktúrou a rodinne priateľským prostredím. Možnosti nákupu bežných potrieb, supermarkety, pekárne, lekárne a banky sú dostupné za pár minút. Aj materské škôlky, základné školy a stredné školy sa nachádzajú v komfortnej blízkosti.

Centrum Werlu so svojimi historickými budovami, kaviarňami a reštauráciami ponúka príjemnú zmes tradície a moderného mestského života. Obzvlášť je známa pútnická bazilika, ktorá formuje podobu mesta a robí Werl známym aj ďaleko za jeho hranicami.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

• Rýchly prístup na diaľnice A44 a A445

• Dobrá dostupnosť do okolitých miest ako Soest, Unna, Hamm a Dortmund

• Železničná stanica Werl s pravidelnými regionálnymi spojeniami

Kombinácia pokojnej ulice, dobrej susednosti a zároveň optimálnej dostupnosti všetkých dôležitých zariadení poskytuje lokalita vysokú kvalitu bývania pre rodiny aj pre dochádzajúcich.

Tu bývate pokojne – a zároveň ste výborne napojení.

Prehľad vybavenia

Všeobecné

• Rodinný dom s oddeleným apartmánom (cca 68 m²)

• Pozemok cca 497 m²

• Kompletný oplotený pozemok

• Vjazd cez uzamykateľnú bránu

• Pokojná obytná štvrť vo Werle

Parkovanie

• 1 garáž

• 1 carport

• 1 parkovacie miesto na pozemku

• 2 verejné parkovacie miesta priamo pred domom

Prízemie

• Priestranná hala

• Masívne dlažbené betónové schody na poschodie

• Obývacia izba s krbom

• Jedáleň s prístupom do zimnej záhrady

• Zimná záhrada s posuvnými sklenenými prvkami

• Hosťovská toaleta s podlahovým kúrením

• Podlahové kúrenie v obývacej izbe

• Samostatná kuchyňa

• Kúrenárska miestnosť

Poschodie

• 2 spálne

• 2 kúpeľne:

- 1 kúpeľňa so sprchou

- 1 kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvojitým umývadlom a WC

• Prístup na balkón z jednej spálne

Podkrovie

• Zateplený podkrovný priestor využitý ako práčovňa a sušiareň

• Pripojenia pre práčku a sušičku sú k dispozícii

Apartmán

• Dva samostatné vstupy

• Obývacia izba

• Spálňa

• Kúpeľňa so sprchou

• Malá kuchyňa s úložným priestorom

• Ideálne na prenájom alebo viacgeneračné využitie

Exteriér

• Malá, udržiavaná záhrada s možnosťou sedenia

• Záhradný domček pre náradie a záhradné stroje

• Priamy prístup zo zimnej záhrady do záhrady a k garáži

Vybavenie a materiály

• Podlahy z granitu a dlaždíc

• Steny tapetované rohovou tapetou

• Svetlé, priestranné miestnosti

Ďalšie

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode prostredníctvom spoločnosti Ruhrland Immobilienkonzepte.

Mobil: 0176 328 568 25

Telefón: 02377 78 68 087

Prosíme o pochopenie, že prehliadky prebiehajú len s predložením aktuálneho financovania alebo príslušného kapitálového potvrdenia. Toto je uplatnené výlučne na žiadosť vlastníkov.

Ďakujeme za vaše pochopenie a spoluprácu.