Predaj domu 5+1 • 137 m² bez realitky, Brandenbursko

Samostatne stojaci rodinný dom v Lauchhammer – centrum | cca 136 m² obytného priestoru | pozemok cca 740 m² | 3 garáže | vnútorné nádvorie | záhrada

Niektoré domy na fotografiách vyzerajú pekne.

Iné domy však hneď pocítite, pretože okamžite zaregistrujete: Tu môže každodenný život plynúť bez problémov.

Tento samostatne stojaci rodinný dom v Lauchhammer-Centre ponúka cca 136 m² obytného priestoru, chránené vnútorné nádvorie, niekoľko prístavieb, tri garáže a rozmiestnenie pozemku, ktoré v bežnom živote naozaj funguje.

Dom pre ľudí, ktorí nehľadajú dokonalosť, ale priestor, možnosti a úprimný základ pre nasledujúce roky.

Mnohí pri čítaní už spoznajú, že tento dom nepresvedčuje jednotlivými detailmi, ale skôr pocitom, že tu môže každodennosť fungovať bez komplikácií.

Pre koho je tento dom určený:

Tento dom vyhovuje rodinám, párom so zvýšenou potrebou priestoru alebo prvým kupcom, ktorí chcú budovať svoje vlastníctvo bez finančného preťaženia.

Ideálne pre kupujúcich, ktorí hovoria:

• Potrebujeme priestor a funkčné prístavby.

• Chceme oddeliť bývanie od útočiska.

• Chceme možnosti rozvoja namiesto striktného konceptu novostavby.

Osobitný pridaný benefit: samostatná časť pre nájomníka

Skutočným lákadlom je dodatočný, samostatne využiteľný obytný priestor s vlastnou kúpeľňou v prízemí.

Takéto riešenia sú dnes zriedkavé – a zároveň nesmierne cenné.

Táto časť sa ideálne hodí pre:

• Viacgeneračné bývanie (rodičia alebo dospelé deti)

• Tiché domáce kancelárie s odstupom od rodinného diania

• Priestor pre hostí alebo tínedžerov

Mnohí záujemcovia pri prehliadke zistia, že práve tento dodatočný priestor je bodom, ktorý robí dom z dlhodobého hľadiska skutočne zmysluplným – aj keď si ho na začiatku ešte konkrétne neplánujú.

Zároveň tento dodatočný priestor prináša flexibilitu, ktorá neskoršie prestavby často zbytočne eliminuje.

Osobitná sila: pravý pocit z dvora

Čím je táto nehnuteľnosť výnimočná, je súbor vnútorného nádvoria.

Dláždený dvor pôsobí ako chránený vonkajší priestor – takmer ako ďalší obytný priestor na čerstvom vzduchu.

Tu sa automaticky vytvára pocit príchodu domov.

A úprimne povedané: skutočne to pochopíte až tak, že tam raz sami vkročíte.

Mnohí návštevníci sú prekvapení, aký tichý a uzavretý sa vnútorné nádvorie cíti, aj keď sa nachádzate priamo v srdci Lauchhammeru. Tento okamih nastáva zvyčajne už pri vstupe do nádvornej oblasti – a práve vtedy pochopíte výnimočný účinok domu.

Pozemok a vonkajšie priestory – otvorenosť vpredu, súkromie na nádvorí

Cca 740 m² veľký pozemok je úplne ohradený a zámerne rozdelený na rôzne využiteľné časti.

Väčšia časť záhrady sa nachádza pri ceste. Tá je úplne oplastená a dobre dohliadnuteľná, čo vytvára dojem otvoreného a priateľského pozemku. Mnohí si túto transparentnosť veľmi cenia, lebo vzbudzuje pocit prehľadu a spoločenskej angažovanosti.

Naopak, skutočné súkromné prostredie sa nachádza vo vnútornom nádvorí. Tu vzniká oveľa chránenejšia atmosféra – ideálna na sedenie, hranie sa alebo oddych od každodennosti.

Práve toto prepojenie otvoreného preddvoria a tichého nádvoria robí každodenné využitie príjemne prekvapivé.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

Druh objektu: samostatne stojaci rodinný dom

Lokalita: Lauchhammer – centrum

Obytná plocha: cca 136,51 m²

Izby: 5

Pozemok: cca 740 m²

Rok výstavby: cca 1900

Kúrenie: plynový centrálny systém (1992)

Garáže: 3

Prístavby: prítomné

Energetická trieda: H

K dispozícii: po dohode

Lokalita: Lauchhammer – centrum

Krátke vzdialenosti k školám, nákupným možnostiam, zdravotnej starostlivosti a tiež dobré spojenie smerom na Senftenberg, Cottbus a k diaľnici A13.

Lokalita, kde každodennosť jednoducho funguje.

Dispozícia: flexibilná a praktická

S cca 136,51 m² obytného priestoru a celkovo 5 izbami ponúka dom solídnu veľkosť pre rodiny alebo páry s možnosťou domácich kancelárií.

Prízemie (cca 92 m²):

Predpriehon, chodba, dve obytné časti, kuchyňa, kúpeľňa a samostatný priestor pre nájomníka s vlastnou kúpeľňou.

Poschodie/podkrovie (cca 44 m²):

Chodba, spálňa, šatníková miestnosť, obývacia izba, toaleta a dve podkrovné miestnosti.

Čiastočné podzemné priestory s klenutou stenou pre techniku a úložisko.

Prístavby a garáže – dnes zriedkavé

Niekoľko prístavieb výrazne rozširuje možnosti využitia:

• 3 garáže

• Dielne a skladové priestory

• Letná kuchyňa/ práčovňa

• Skladový priestor s podkrovím

Či už pre hobby, dielňu alebo dodatočný úložný priestor – takéto usporiadanie je na dnešnom trhu takmer nemožné nájsť.

Subštancia a modernizácie

Rok výstavby cca 1900 s modernizáciami v 90. a 2000. rokoch:

• Plynový centrálny systém (1992)

• Nová strecha (cca 2000)

• Plastové okná so záclonami (cca 2001)

• Obnova elektroinštalácie (1998)

• Zateplená fasáda (2001)

• Kachľový kachľovač

Energetická trieda H zodpovedá roku výstavby a ponúka kupujúcim možnosť modernizácií krok za krokom vlastným tempom.

Tým vzniká nielen priestor na úpravu, ale aj istota, že môžete prijímať rozhodnutia týkajúce sa modernizácie bez časového tlaku.

Cena a kupujúca logika

Ponuková cena zámerne zohľadňuje vek, stav a rozvojový potenciál.

Kupujúci tu získavajú:

• veľa využiteľného priestoru,

• niekoľko garáží,

• prístavby,

• samostatný obytný priestor,

• ako aj prehľadne upravený pozemok.

Tým zostáva finančný priestor pre individuálne rozhodnutia o modernizáciách.

Záver

Domy s vnútornou nádvorou, prístavbami a samostatným obytným priestorom sú v tejto forme v Lauchhammeri čoraz vzácnejšie.

Mnohí si až pri prehliadke uvedomia, aké viacúčelové možnosti využitia dom skutočne ponúka – a práve to robí rozdiel.

Váš ďalší krok

Mnohé dojmy z tohto domu sa ťažko odovzdávajú len online – najmä prepojenie vnútorného nádvoria, samostatného obytného priestoru a usporiadania pozemku pochopíte až na mieste.

Dohodnite si preto prehliadku a zistite, či tento dom zapadne do vášho každodenného života.

Provízia: 0 % pre kupujúceho (bez provízie)

Právna poznámka:

Všetky údaje sú založené na informáciách vlastníkov. Za presnosť a úplnosť sa neberie zodpovednosť.

Impressum

Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným)

Margeritenstraße 8

01979 Lauchhammer

Pevná linka: 03574 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Internet: https://www.immo-fuchs-bilien.de

Riaditeľ: Carsten Seeberger

Maklérske povolenie podľa § 34c vydané Mestským úradom Lauchhammer

HRB 17211, Okresný súd v Cottbuse

DIČ: DE362411898