Predaj bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyHildener Str. 101 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

Investícia bez starostí v Düsseldorf-Benrath – výber z 11 jednotiek!

Na predaj je výnosný 1-izbový apartmán (WE 17) v 3. poschodí upraveného viacfamilijného domu.

Upozornenie: V tomto objekte je aktuálne na predaj ešte 11 z celkových 17 jednotiek. Ak máte všeobecný záujem, neváhajte nás kontaktovať a spoločne prekonzultujeme, ktorý z bytov vám najviac vyhovuje.

Základné údaje o dostupných jednotkách:

Výber: aktuálne je k dispozícii 11 z 17 jednotiek.

Obývacie plochy: medzi 21,87 m² a 45 m².

Kúpne ceny: medzi 112 000 € a 222 000 € (vždy vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži).

Exkluzívna jarná akcia (platná do 31.03.2026):

• 10-ročná garancia prenájmu: Dostanete garantovaný nájom 18,00 €/m² bez zahrievania.

• Okamžitá výplata: Rozdiel k aktuálnemu reálnemu nájmu bude vyplatený vopred za všetkých 10 rokov naraz!

• Výhoda likvidity: Využite túto predplatbu priamo na pokrytie napr. vašich súvisiacich kúpných nákladov.

• Vysoká daňová výhoda: Pomocou znaleckého posudku o zostávajúcom využití budovy je možné ročne daňovo uznať približne 5,26 % podielu na budove (odpisy).

Lokalita – Düsseldorf-Benrath: Vynikajúce spojenie a veľká obľuba.

Ulica Hildener Straße 101 ponúka perfektnú infraštruktúru pre nájomcov, čo zabezpečí dlhodobú zaujímavosť prenájmu:

• Vynikajúce spojenie: len pár minút chôdze k stanici Benrath (S-Bahn & regionálna doprava).

• Rýchly prístup do centra: len 12 minút S-Bahn spojenia do hlavnej stanice v Düsseldorfe.

• Königsallee a centrum mesta: cca 17 minút autom.

• Letisko: vzdialené len približne 25 minút jazdy.

• Rekreačné možnosti: Schlosspark Benrath a Rýn sú dostupné za len 5 minút bicyklom.

• Študentsky prívetivé: Heinrich-Heine-Universität je dostupná za približne 10 minút.

• Blízka občianska vybavenosť: Supermarkety a obchody s bežným tovarom sú dostupné pešo.

Apartmán a budova ponúkajú solídne, budúcnostné vybavenie:

• V cene vrátane podzemnej garáže: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži v hodnote 9 500 € je už plne zahrnuté v kúpnej cene!

• Dodatočný príjem z prenájmu: Parkovacie miesto generuje dodatočný mesačný nájom 40 € (bez zahrievania).

• Zvýšenie hodnoty: Kúpelne v objekte budú dôkladne zrekonštruované.

• Nové kúrenie: V roku 2026 bude inštalované zbrusu nové plynové ústredné kúrenie – náklady na toto sú už na 100 % pokryté v kúpnej cene!

• Pohodlie: Budova je vybavená výťahom.

• Úložný priestor: K bytu patrí vlastná pivnica.

Detailné ekonomické údaje (WE 17):

Tu vidíte, ako sa táto investícia vyplatí:

• Celková kúpna cena: 112 289 € (byt vrátane parkovacieho miesta v podzemnej garáži v hodnote 9 500 €).

• Veľmi nízky požadovaný vklad: Okolné náklady pri kúpe sú len približne 9 544 € – teda môžete investovať menej ako 10 000 € vlastného kapitálu!

• Predpokladaný nájom: 433,66 € mesačne (18,00 €/m², vrátane 40 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži).

• Rezerva na údržbu: 21,87 € mesačne.

• Správcovské náklady: 25,00 € mesačne.

• Cashflow pred zdanením: -99,80 € mesačne.

• Cashflow po zdanení: +69,14 € mesačne.

• Energetický preukaz: Trieda D (123,69 kWh) je k dispozícii.

Upozornenie: Momentálne je k dispozícii ešte 11 z 17 jednotiek.