Predaj bytu 2+kk • 65 m² bez realitkyTumringerstrasse 295A, , Bádensko-Wurttembersko

Tento vysoko zrekonštruovaný a moderne vybavený 2,5-izbový byt predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitými a stabilnými nájomnými príjmami. Jednotka sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného 16-dispozíciového multifamilijného domu a bola dôkladne zrekonštruovaná koncom roku 2023. Predstavuje sa v takmer novom stave a je veľmi dobre prenajatá.

Nájomné: 970 EUR

Kuchyňa: 80 EUR

(kuchyňa s práčkou, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou)

Samostatná garáž: 100 EUR

Celkové nájomné: 1 150 EUR

Rozpočítateľné náklady: 125,45 EUR

Nerozpočítateľné náklady: 106,50 EUR (z toho 53,50 EUR rezerva na údržbu)

Je uzavretá stupňovitá nájomná zmluva. Čisté nájomné sa od 1.6.2026 každoročne zvyšuje o 15,00 EUR. Byt je prenajatý spoľahlivému nájomcovi, ktorý vždy platí nájom načas.

Priestranný a veľmi prenajímateľný pôdorys ponúka priestranný obývací priestor a samostatnú jedáleň v bezprostrednej blízkosti kuchyne, ako aj veľkú spálňu. Obidve miestnosti majú priamy prístup na slnečný juhozápadný balkón s neprekryvateľným výhľadom na Tüllinger Berg – čo predstavuje presvedčivý argument pre prenájom a zároveň faktor stabilizujúci hodnotu.

Vybavenie bytu spĺňa moderné požiadavky na bývanie a poskytuje veľmi dobrú prenajímateľnosť. Medzi jeho vybavenie patrí napríklad trojitý zasklenie okien (v kuchyni, obývačke a na balkóne), elektrické žalúzie na všetkých oknách a na mieru vyrobené proti-vtáčie siete. Moderné zariadená kúpeľňa s prístupnou sprchou podčiarkuje vysoko kvalitný celkový dojem.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa so všetkými spotrebičmi (vrátane práčky, umývačky riadu, chladničky a mrazničky, sporáka, mikrovlnnej rúry) je súčasťou ponuky. Pre investorov obzvlášť atraktívne: Kuchyňa je už zahrnutá v nájomnom, čo zvyšuje istotu prenájmu bez dodatočných investícií.

Byt je prenajatý a generuje spoľahlivé príjmy. Aktuálne čisté nájomné predstavuje 970 EUR, k čomu sa pridáva 80,00 EUR za vstavanú kuchyňu so všetkými spotrebičmi a 100,00 EUR za samostatnú garáž priamo pri dverách domu. Bola dohodnutá stupňovitá nájomná zmluva, vďaka ktorej sa čisté nájomné každoročne od 01.06 zvyšuje o 15 EUR – ide o plánovateľný a indexom nezávislý nárast príjmov.

Lokalita kombinuje veľmi dobré dopravné spojenie s pokojným obytným prostredím. Obytné jednotky na adrese Tumringerstraße 295A sú prístupné výlučne cez súkromnú cestu, čo zaručuje príjemné a nerušené prostredie – dôležitý faktor pre dlhodobý prenájom.

Ponuku dopĺňa vlastná garáž priamo pred budovou a priestranný pivničný priestor s oknom.

Moderný, takmer ako nový a už prenajatý byt s stabilnou príjmovou základňou a nízkym rizikom nákladov na údržbu – ideálny pre investorov.

Výtah (nový): 2022

Rekonštrukcia: 2023

Nová rozvodná skrinka: 2025 (vrátane prúdového chrániča)

Rezervy na údržbu: cca 30 000 EUR

Kúpna cena bytu: 275 000 EUR

Plus samostatná garáž: 20 000 EUR

Bez sprostredkovateľských poplatkov!

Spoľahlivá a výborne organizovaná správa budovy zabezpečuje plynulý chod. Takmer všetky byty v multifamilijnom dome obývajú sami majitelia.

Ponúkaný byt sa nachádza vo veľmi centrálnej a zároveň príjemne pokojnej lokalite Lörrach, len pár minút od centra mesta – ideálny pre trvalý a bezproblémový prenájom.

Centrálná poloha a krátke vzdialenosti: Byt sa nachádza iba približne 500 m (pešo) od centra mesta, takže obchody, reštaurácie, služby a miesta každodennej potreby sú rýchlo dostupné.

Verejná doprava: Niekoľko autobusových liniek premáva v bezprostrednej blízkosti. Hlavná stanica Lörrach je dostupná pešo za pár minút, pričom ponúka spojenia v regionálnej doprave a rýchle prepojenie do Basilea (Švajčiarsko). Cesta vlakom do Basilea trvá približne 15 minút.

Nákup a zásobovanie: Pozdĺž Tumringerstraße a v centre sa nachádza množstvo supermarketov, ako sú Lidl, PENNY, Netto alebo REWE, drogérie a ďalšie obchody – všetko v pešej vzdialenosti, čo je veľmi atraktívne pre nájomcov.

Voľný čas a rekreácia: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza napríklad parkový bazén a ďalšie športové a rekreačné zariadenia, čo dodatočne zvyšuje hodnotu lokality.

Cestná sieť a dopravné spojenie: Lokalita ponúka rýchly prístup na Bundesstraße a ďalej na diaľnicu A 98, ktorá poskytuje priame spojenie smerom do Freiburgu, Rheinfelden a na diaľničnú sieť – dôležitý faktor pre dochádzajúcich a pracovníkov. (napríklad A 98 cez hlavné dopravné cesty). Do centra Basilea je to autom približne 20 minút.

Blízkosť hraníc so Švajčiarskom: Lörrach sa nachádza v trojhraní medzi Nemeckom, Švajčiarskom a Francúzskom, len niekoľko kilometrov od švajčiarskej hranice a hospodársky silnej oblasti Basilea. Táto poloha prináša vysokú atraktivitu a dopyt pre medzinárodných aj miestnych nájomcov. (Všeobecná veľká výhoda regiónu)

Multifamilijný dom sa nachádza veľmi centrálne, je však prístupný výlučne cez malú súkromnú cestu, ktorá zaručuje maximálne súkromie. Túto cestu môžu využívať iba obyvatelia a ich hostia.