Predaj domu 7+1 • 199 m² bez realitkyAndechs-Frieding Frieding Bayern 82346

Táto priestranná dvojdomovacia polovica na pozemku s rozlohou cca 500 m² ponúka veľa priestoru pre rôzne možnosti využitia s cca 200 m² obytného priestoru a 95 m² užitkovej plochy, rozloženého do celkovo 4 poschodí.

Zahŕňa prízemie, prvé poschodie, zariadené pôdne podkrovia a suterén, ktorý je vďaka dostatočnému prístupu denného svetla (napr. okná so šikmým sklonom) a vykurovacím telieskam využiteľný ako obytný priestor. Pôdne podkrovia sa mimo iného vyznačuje veľmi atmosférickým masívnym odkrytým krovinou.

Štyri poschodia sú prepojené spoločnou šatovou schodiskom. Vďaka vlastným vstupným dverám a príslušným kúpeľniam so záchodom v prízemí, na prvom poschodí a v pôdnom podkroví je možné jednotlivé poschodia využívať aj samostatne. Prvé poschodie disponuje navyše vlastným obvodovým balkónom. Možné je aj vytvorenie oddelenej kancelárie, ako aj prenájom celých poschodí alebo využitie pre viacgeneračné bývanie.

Prízemie, akosi srdce domu, spája otvorenú kuchynskú časť s jedálenským/obývacím priestorom. Kuchynská časť, ktorá bola po renovácii v roku 2021 zmodernizovaná, umožňuje inštaláciu obvodovej zabudovanej kuchyne a pripojeného kuchynského bloku podľa želania. Navyše dom disponuje dvojosovým krbom s možnosťou pripojenia krbovej pece. Atmosférické okná v prízemí a na prvom poschodí, ako aj priestranná lucerna v pôdnom podkroví, poskytujú príjemný, svetlý pocit domova.

Všetky poschodia boli v rokoch 2020–2023 dôkladne zrenovované s dôrazom na najkvalitnejšie ekologické materiály.

Vonkrátna časť je rozdelená na obdĺžnikovú záhradu obklopujúcu dom so záhradnou chatkou a ďalší záhradný priestor s druhou priestrannou záhradnou chatkou, ktorý nasleduje po parkovacej časti pozemku. Táto časť záhradného rozdelenia sa výborne hodí napríklad ako detské ihrisko alebo užitková záhrada. Záhradná časť disponuje 16 m² veľnou slnečnou terasou, ktorá tvorí stredobod dnes už zútulneného zelenej relaxačnej plochy.

Frieding je zasadený do malebnej oblasti 5 jazier, s osobitnou blízkosťou k Herrschingu pri Ammersee (cca 7 minút autom). Herrsching, s mimoriadne dlhou a obľúbenou promenádou pozdĺž jazera, ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane nového ukážkového gymnázia, lekárskej starostlivosti, vlastnej nemocnice, nákupných možností či reštaurácií všetkých druhov.

Aj Starnberg s kompletnou infraštruktúrou je vzdialený cca 15 minút. Samotný Frieding má prevádzku Edeka a známy reštauračný/hotelský podnik s pripojenou idylickou pivnicou „Zum Queri“.

Dom sa nachádza v pokojnej vidieckej lokalite s bezprostredným prístupom k okolitým rekreačným oblastiam (jazda na bicykli, prechádzky, turistika atď.), je prístupný len pre rezidentov. Pri dobrej viditeľnosti je z pôdneho podkrovia výhľad na hory.

V bezprostrednom okolí sa nachádza napríklad aj kláštor Andechs, zámok Seefeld, Maisinger See, romantické údolie Kiental a podobne.

Výborná stavebná kvalita v masívnej konštrukcii zahŕňa mimo iného 36 cm silné vonkajšie múry, ktoré poskytujú výbornú tepelnú izoláciu, ako aj rozsiahle použitie kvalitných nerezových potrubí.

Komplexná rekonštrukcia prebiehala v rokoch 2020–2023 s využitím výlučne ekologických materiálov pre zdravé vnútorné prostredie. Podlahy tvoria viackrát ošetrovaná bavorská smreková doska v širokých dielnych rozmeroch s podkladovou korkovou izoláciou, prípadne masívny dub a udusený dub. Kúpeľne boli vo veľkej miere zrenovované s použitím kvalitných keramických obkladov a značkových sanitárnych zariadení (Hans Grohe, Villeroy & Boch) vrátane nových náterov na steny so splachovačmi.

Slnečný balkón bol v roku 2023 taktiež renovovaný s keramickými obkladmi v drevenom vzhľade.

Na pozemku sú k dispozícii 4 parkovacie miesta.