Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Dom je postavený ako rodinný dom a má v prízemí, ako je bežné pri kapitánskych domoch, stropnú výšku približne 2,70 metra, pričom počas poslednej veľkej rekonštrukcie v rokoch 1997/98 boli niektoré stropy znížené približne o 10 cm.

Vonkajšie múry pozostávajú zo 36 cm silného jednokomorového klinkerového omietnutého múru, vnútorné múry sú čiastočne z dreveného rámu, ktorý je vyplnený buď hlinenými tehličkami, alebo hlinou. V prízemí zostali v hale a v západnej časti domu zachované pôvodné drevené podlahy, zatiaľ čo v východnej časti (spálňa a pracovňa) bola položená betónová podlaha s estrichom, pokrytá korkovým parketom. Prízemie ďalej obsahuje televíznu miestnosť, malú hudobnú izbu, kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, spíž a 25 m² veľkú jedáleň, ktorá je otvorene spojená s kuchyňou.

Do horného poschodia vedie pôvodné staré drevené schodisko, z ktorého boli odstránené viaceré staré vrstvy farby. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve veľké izby, malá izba pre hostí, sauna a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC a umývadlom, pričom kúpeľňu zdobí veľké okno umiestnené v strešnom výklenku.

Dändorf je časťou morského kúpeľného letoviska Dierhagen. Dom stojí približne 300 metrov od prístavu Boddenhafen Dändorf a Baltské more je dostupné bicyklom alebo autom, približne 4 km od neho.

Príslušenstvo na pozemku zahŕňa garáž s elektrickými posuvnými dverami, malú dielňu, včelínu na odšťavovanie medu, krytú verandu, úložisko pre bicykle a náradie, carport a veľké kryté skladisko na drevo.

Ďalšie fakty o dome:

• Na dvore sa nachádza studňa, ktorá hojne zásobuje vodou na záhradné zalievanie.

• Celková obytná plocha je približne 200 m².

• Rekonštrukcia strechy prebehla ešte pod predchádzajúcim majiteľom – slámová strecha bola odstránená a nahradená strechou s betónovými škridlicami (cca 1992).

• Kúrenie a vodoinštalácia boli v roku 1997 úplne obnovené, pričom termostaty boli v roku 2024 opäť vymenené.

• Vchodové dvere boli nové v roku 2005 a v roku 2025 boli premazané novým lakom.

• Súčasný kondenzačný kotol bol inštalovaný v roku 2019.

• Elektroinštalácia bola obnovená v roku 1997 a pri inštalácii fotovoltaickej elektrárne na streche garáže v roku 2022 upravená a rozšírená. Systém dodáva 7,8 kW peak a ročne vyprodukuje medzi 6500 a 7000 kWh elektriny.

• Nabíjačka typu Wallbox je umiestnená v garáži, pričom v carporte je k dispozícii silnopriepustné elektrické pripojenie, ktoré umožňuje nabíjanie auta aj pri 16 Ah.

• Okna na hornom poschodí boli obnovené v roku 1997, pričom okná v prízemí boli vymenené v roku 2011. Veľké, 1,80 metra vysoké okná prízemia boli vyrobené v spoločnosti Lerche a viackrát natreté; vodotesné lišty boli v roku 2025 prvýkrát premalované.

• V roku 2002 bol v záhrade vlastnoručne postavený hlinený pec, v ktorom je možné piecť výborný chlieb, ale aj iné pochúťky.

• V roku 2006 bol v televízno-obývacej izbe inštalovaný krb s dodatočným ohrevom s celkovým výkonom 16 kW, ktorý inštaloval odborník na pece.

• V roku 2012 bola jedáleň pribudovaná k kuchyni a v roku 2017 bol v tomto prístavbe inštalovaný základný peciar od odborníka. Obidva pece boli pravidelne servisované a schválené kominárom.

• Terasa zo dřeva – konkrétne zo sibírskej lerche – so zaujímavou klinkerovou múrovou stenou orientovanou na susedný pozemok bola dokončená v roku 2013.

• V roku 2014 nasledovala výstavba skleníka/rajčinného domu, ktorý v roku 2025 dostal nové strešné krytiny.

• Carport pochádza z roku 2018 a má prejazdovú výšku približne 2,60 metra, pretože za carportom kedysi kotvil 20-stopový jollenkreuzer počas zimovania.

• Optické pripojenie (via fiber) je k dispozícii od roku 2025.

• A nakoniec: priestranná záhrada, navrhnutá s veľkou láskou k detailom, roztancuje srdce každého záhradného nadšenca. V malom rybníku sa usadili žaby a mloky a ovocie zo záhrady vystačí na polovicu dediny.

Celkovo tento dom ponúka množstvo extra výhod a je v konštrukčne veľmi dobre udržiavaný. My štyria sme v ňom žili takmer 30 rokov, a preto na ňom začínajú opäť rekonštrukčné práce, ktoré však radi zveríme budúcemu majiteľovi.

Dom predávame, pretože deti už z domu odcestovali a pravdepodobne sa do Dändorfu nevrátia. Záhrada s viac ako 1300 m² a dom s 200 m² obytnou plochou je pre nás už príliš veľký, a preto sa chceme zmenšiť.

Energetický preukaz neodráža skutočnú spotrebu energie, ktorá je oveľa nižšia ako vypočítaná hodnota – radi poskytneme záujemcom účty za energiu z posledných rokov.

K možnosti stavebného pozemku: V spojení s približne 250 m² susedného pozemku je možné spojiť zadnú časť nášho pozemku do pekného stavebného pozemku s rozlohou približne 700–800 m². Základné pripojenie infraštruktúry by bolo v zásade možné prostredníctvom cesty „Neue Reihe“, ktorá susedí so susedným pozemkom. Susedka má o túto predajnú transakciu záujem a bol podaný príslušný predbežný stavebný návrh.

Dom predávame výlučne súkromne, a preto sú maklérske dopyty zbytočné – na ne nebudeme odpovedať.