Predaj bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyWengestraße 11 Dortmund Huckarde Nordrhein-Westfalen 44369

Vysoko kvalitne zmodernizovaný vlastnícky byt s nadštandardným vybavením a množstvom špeciálnych prvkov sa nachádza v podkroví a rozprestiera sa na dvoch úrovniach. 115 m² využiteľnej plochy na 2 úrovniach ponúkajú dostatok miesta pre celú rodinu.

V dolnej úrovni sa nachádzajú 3 izby, kuchyňa, jedáleň, detská izba, obývačka a kúpeľňa, ktoré spája dlhý chodník. Kuchyňa je zahrnutá v cene. Kúpeľňa bola v roku 2020 kompletné zrekonštruovaná. Väčšina stropov bola zlepšená podhľadovými stropmi vybavenými inteligentnou LED technikou, čo priestorom dodáva jedinečnú atmosféru. S výnimkou detskej izby boli všetky podlahy vybavené kvalitnými dlaždicami. Západne orientovaný 6 m balkón vám umožňuje vychutnať si západ slnka.

Prostredníctvom elegantného 90° krivkového schodiska v obývačke sa dostanete na druhú úroveň, ktorá vyniká priestrannou spálňou s kúpeľňou, pripomínajúc "loft". Vybavená klimatizáciou umožňuje aj príjemné trávenie teplých letných nocí. Velux strešné okná boli v roku 2005 vylepšené solárnym tieňovaním a v roku 2024 zmodernizované.

Byt nachádzajúci sa na 5. poschodí leží v žiadanej lokalite v centre Dortmundu Huckarde. Obchody, školy, materské školy aj lekári sú rýchlo dostupní pešo.

Máte dobré spojenie s verejnou dopravou – vlak DB a DSW21 s autobusmi a vlakmi sú v dohľade a zabezpečujú rýchle spojenie s dortmundským centrom. Diaľnice A2/A45 sú tiež len pár minút vzdialené, čo vám umožní ľahko dosiahnuť celé Porúrie.

V blízkosti sa nachádza množstvo zelených plôch a rekreačných zón, ako napríklad Deusenberg, park Revierpark Wischlingen, rámový les, cyklotrasa Emscher, krajinný park, Fredenbaumpark a 3 športové kluby zamerané na loptové športy.

V Huckarde sa aktuálne v rámci IGA vytvára nová zelená odpočinková zóna. Vonkajší priestor Kokerei Hansa s mostom Haldensprung predstavuje bezbariérovú pešiu a cyklistickú trasu spájajúcu Deusenberg. IGA Metropole Ruhr otvorí v roku 2027 pre návštevníkov od apríla do októbra.

Bytová plocha: 102,34 m²

Využiteľná plocha: 115 m²

Izby: 4

Kúpeľne: 2

Typ bytu: Maisonette

Rok výstavby: 1993

Provízia: Žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho

Zariadený/čiastočne zariadený

Balkón

Vybavená kuchyňa (nová) – rúra, pracovné dosky a pod.

Dolná úroveň: WC so sprchou

Horná úroveň: WC s vaňou

Podlahové kúrenie

Plastové okná s izolačným dvojsklom

Nové plynovo-hybridné kúrenie s vzduch-voda tepelným čerpadlom 2024

Kompletná rekonštrukcia 2022 až 2025

Sklep

Parkovacie miesto zahrnuté v cene

Možnosť odkúpenia 2 externých garáží

Možnosť využívania záhrady domu/spoločného záhradného prístupu

Externá záhrada je k dispozícii na odkúpenie

Domáce zvieratá sú povolené

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!

K dispozícii od: podľa dohody

Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby

Energetická potreba: 102,2 kWh/(m²·a)

Energetický preukaz platný do 08.09.2026, bude novovydaný

Modernizačné opatrenia do roku 2025 v hodnote približne 38 000 €

V polovici roku 2024: kuchyňa – chladnička, elektrická rúra Siemens, pracovné dosky a pod. v novej inštalácii; 4 izby s novou dlažbou a 3 izby s novými podhľadovými stropmi – kuchyňa, jedáleň, obývačka, detská izba (dolná úroveň) kompletne rekonštruované. Dolná kúpeľňa bola odstránená a na prízemí kompletne zrekonštruovaná.

Horná úroveň: kúpeľňa a loft boli zrekonštruované.

Samostatné opatrenia zahŕňajú slnečnú ochranu v obývačke a spálni, novú inštaláciu ovládačov pre Velux. Práčovňa, parkovacie miesto, sklep a parkovacie miesto pre automobil sú k dispozícii.

Plynovo-hybridné kúrenie so vzduch-voda tepelným čerpadlom bolo v jarných mesiacoch 2024 nainštalované za 171 311 € a bolo dokončené v januári 2025. Môj podiel na zariadení predstavuje 12 236 €.