Predaj domu 4+1 • 86 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Bývanie priamo pri Severnom mori

Rodinný dom s vysoko kvalitnou terasou a saunou v pokojnej lokalite v blízkosti Büsum a len 400 m od Severného mora – od súkromia

Tento pôvabný a starostlivo udržiavaný rodinný dom vo Warwerorte pri Büsum ponúka všetko, po čom si človek môže priať od dokonalého domova alebo rekreačného domu pri Severnom mori:

• kvalitná južná terasa s krytím a vetroochranou

• sauna v záhrade

• krbový pec

• pozemok s výhľadovo chránenou, vždyzelenou záhradou

• moderná technika

• pešo dostupná blízkosť k Severnému moru

Pozemok s rozlohou približne 600 m² je úplne oplotený, vždyzelený a ohradený vysokým, hustým živým plotom, čo zaručuje maximálne súkromie.

Vďaka južnej orientácii obytných priestorov je dom takmer celý deň naplnený slnečným svetlom – svetlý, prívetivý a príjemne teplý v každom ročnom období.

Na 86 m² obytného priestoru sa nachádzajú štyri izby, samostatná kuchyňa, práčkovňa a kotolňa a dve kúpeľne. Dom je ideálny pre singlov, páry, malú rodinu alebo ako rekreačný dom či druhé bývanie v blízkosti Severného mora.

Osobitým vrcholom je 24 m² veľká, na juh orientovaná terasa s podlahou z dreva Bankirai, skleneným krytím, elektricky ovládanými slnečnými žalúziami a bočnou sklenenou stenou. Podkladový betónový základ umožňuje perspektívnu prestavbu na (chladnú) zimnú záhradu. Vetrochránená terasa vás zvádza na trávienie dlhých chvíľ, funguje ako ďalší obytný priestor a je takmer celoročne využiteľná.

Keď vonkajší vzduch zo Severného mora nadobúda sviežosť, moderná krbová pec zaistí príjemné teplo a útulné chvíle.

Po prechádzke popri mori vás záhradná Faßsauna pozýva na zohriatie, oddych a relaxáciu. Dovolenka a regenerácia doma sú možné v každom (ročnom) období.

Jednoducho udržiavateľná záhrada je úplne oplotená, súkromná, zelená a pokojná. Nachádza sa tu vysoký živý plot z thuie, jablkovník z roku 1978 a rôzne ďalšie ovocné stromy – čistá príroda. Z izieb na hornom podlaží naskytuje krásny široký výhľad až na hrádzu.

Perfektné pre oddych počas dovolenky, po pracovnom dni alebo pre prácu v pokojnej domácej kancelárii. Ideálne aj pre majiteľov psov.

Dom je starostlivo udržiavaný, priebežne modernizovaný a okamžite použiteľný, pripravený na nasťahovanie. Na požiadanie možno prevziať aj nábytok.

Vybavenie a špecifiká

• Pozemok: 595 m²

• Lokalita: veľmi tichá obytná ulica v malom meste

• Obytná plocha: 86 m²

• Izby: 4 + kuchyňa + 2 kúpeľne + práčkovňa

• Vykurovanie: plynové kúrenie (2020, značka Vaillant)

• Krbový pec ako „energie záloha“ (2022, značka Aduro)

• Zabudovaná kuchyňa v štýle vidieckeho domu z kvalitného lakovaného jasanu v teplej nadčasovej farbe Magnolie (2018):

  – BORA varič, rúra a umývačka riadu (Blaupunkt), chladnička s dvoma veľkými mrazničkami (Miele)

• Kúpeľňa v prízemí: modernizovaná v roku 2018 – walk-in sprcha, Lotus sklenená stena, infračervené podlahové kúrenie, nové WC, kohútiky Grohe

• Kúpeľňa na hornom podlaží: veľká vaňa, nové WC (2023)

• 3 nové okná (2022, PAX, 4-násobné zasklenie) s vyrábanými plisovanými sponami (zatmavujúce spálňu) a moskytiérovými rámami

• Ostatné okná z roku 1979 z odolného mahagónového dreva

• Okná s možnosťou uzamykania

• Na celkovo 6 oknách vyrobené moskytiérové rámy a moskytiérové posuvné dvere v terasových posuvných dverách

• Rolety: manuálne, 1 elektrická (2019)

• Strešné okná: v dvoch izbách (juhová orientácia)

• Garáž: masívna zdobená dvojgaráž pre 2 autá, bicykle alebo podobné (9 x 4,50 m)

• Parkovacie možnosti na príjazdovej ceste

• Podkrovia

• Sauna: Faßsauna v záhrade (elektrika/napájanie samostatne/360V, 2021)

• Internet: optické pripojenie

• Záhrada: nenáročná na údržbu, súkromná, vždyzelená

• Terasa s podlahou z dreva Bankirai, skleneným krytím, elektrickými slnečnými žalúziami a bočnou sklenenou stenou (2018)

• Predaj bez makléra!

Lokalita

Warwerort:

Pokojná lokalita a zároveň len pár minút od Büsum – kde je „všetko“ dostupné.

5 minút od golfového klubu Büsum Dithmarschen e.V.

5 minút od kempoviska pri hrádzi.

Reštaurácie: reštaurácia v golfovom klube, plážový pavilón, reštaurácia pri kempovisku Seeschwalbe

Büsum:

Obchodné príležitosti, reštaurácie, lekári, školy, bazén, voľnočasové a zábavné možnosti a kompletná infraštruktúra sú rýchlo dosiahnuteľné (cca 4 km).

Heide: dosiahnuteľná za cca 15 minút (WKK Uniklinik, veľké stavebný centrály, obchody s nábytkom, autosalóny, pod.)

Diaľnica A 23: dosiahnuteľná za cca 15 minút

Severné more je takmer priamo za dverami (cca 400 m), hrádza s kúpeľným miestom a sprchami pri zelenom pobreží je pešo dostupná za pár minút.

Sankt-Peter-Ording s dlhým piesočným plážom je dosiahnuteľný za cca 30 minút.

Hamburg je dostupný približne do 1 hodiny.

Záver

Veľmi udržiavaný, mimoriadne kvalitne vybavený a kompaktný dom – najmä vďaka krytej, vetrochránenej terase, saune, modernému kúreniu a krbu, juhovej orientácii a chránenej záhrade. Najmä lokalita je veľmi výnimočná: bývanie takmer priamo pri mori. Ideálne ako hlavné bývanie, druhé bývanie alebo exkluzívny rekreačný dom pri Severnom mori.

Prosíme o pochopenie, že odpovedáme len na dopyty, v ktorých sú uvedené všetky kontaktné údaje (kompletné meno, adresa, telefónne číslo).

Všetky údaje týkajúce sa objektu vychádzajú z informácií majiteľa. Za správnosť a úplnosť neposkytujeme záruku. Rozhodujú však výlučne dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.