Predaj bytu 6+1 • 170 m² bez realitkyWalderseestraße 41 Hamburg Othmarschen Hamburg 22605

V jednej z najžiadanejších lokalít v západnom Hamburgu sa otvára penthouse, ktorý je viac než len domov: je to útočisko, vyhlásenie, miesto pre ľudí, ktorí si cenia súkromie, dizajn a kvalitu života. Na 170 m² obytného priestoru sa rozprestiera ambiant, ktorý zaujme veľkorysosťou, svetlom a výnimočnou atmosférou.

Architektúra, ktorá inšpiruje.

Už pri vstupe je zrejmé, že tento penthouse má jedinečný charakter. Izby sú priestranné, jasne štruktúrované a dokonale proporčne usporiadané. Veľké okná otvárajú výhľad na juh a umožňujú obývaciemu priestoru žiariť teplým denným svetlom. Pripojená strešná terasa (južná časť 18 m² započítaná do obytného priestoru 6 m², severná časť 10 m² započítaná do obytného priestoru 3 m²) sa stáva rozšíreným obytným priestorom – miestom, kde vás slnko sprevádza od rána až do večera a kde si môžete vychutnať výhľad na zelené koruny stromov. Krb dodáva elegantný akcent a vytvára atmosféru, ktorá je rovnako reprezentatívna ako útulná.

Dizajn sa stretáva s funkčnosťou

Otvorená kuchyňa – nová, vysoko kvalitná a vybavená spotrebičmi od Bora, Bosch a Neff – sa harmonicky spája s obývacím priestorom. Je to miesto pre kulinárske zážitky a zároveň estetický prvok, ktorý podčiarkuje moderné línie bytu.

Dispozícia bytu ideálne oddelí súkromnú zónu od reprezentatívneho obytného priestoru. Šesť izieb ponúka flexibilitu pre spánok, prácu, hostí alebo záľuby – každá s vlastným charakterom, každá prináša pokoj a veľkorysosť.

Súkromný wellness – luxus, ktorý sa stal zriedkavým

Osobitnou výhodou tohto rezidenčného komplexu je exkluzívne wellness, ktoré je priamo prístupné cez podzemnú garáž. Komfort, ktorý pripomína kvalitné rezorty:

- Bazén s približne 50 m² vodnej plochy

- Sauna

- Relaxačná miestnosť

- Izba pre voľnočasové aktivity s fitness zariadeniami

Vďaka rezervačnému systému môžete tieto priestory využívať v absolútnom súkromí – luxus, ktorý je v mestských lokalitách ťažko nájsť. Navyše, k dispozícii je aj vlastné ihrisko.

Štýlovo zrenovované – s láskou k detailom

Rozsiahle rekonštrukcie v rokoch 2024 a 2025 nadobudli bytu nadčasovú eleganciu. Všetko pôsobí nové, vysoko kvalitné a starostlivo zosúladené:

- nová Musterring kuchyňa s prírodnou kameňovou doskou

- dizajnová podlaha

- nové okná so sklovaním (U-hodnota 1,0–1,1)

- čiastočne nové Buderus radiátory

- inteligentné termostaty

- čerstvo omietnuté steny

- novo natreté dvere, zabudované prvky a rám okien

- LED osvetľovací koncept

- nové zásuvky a spínače

- izolovaná vonkajšia stena

- obnovená drevená fasáda

- tri nové strešné kopule

- nová markízová tkanina (2026)

Tento byt je pripravený na nastěhovanie od júna – bez kompromisov, bez námahy.

Energetická trieda nehnuteľnosti je F. Samotný byt by dosiahol lepšiu triedu, pretože rekonštrukčné opatrenia, ako sú nové sklá a nová vnútorná a vonkajšia izolácia, znížili spotrebu energie.

Ďalšie podrobnosti

- Penthouse v 2. nadzemnom podlaží

- 170 m² obytného priestoru

- 6 izieb

- 2 kúpeľne

- 2 terasy

- 2 pivnice

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži je nutné zakúpiť

- Rok výstavby 1971

- Ústredné kúrenie (plyn)

- Bez provízie

- Dopyty od realitných kancelárií sa nezohľadňujú.

Lokalita, ktorá spája

Blízkosť k A7 a Elbtunnelu zaručuje vynikajúcu mobilitu, aniž by narušovala pokoj bytu. Vo vnútorných priestoroch panuje absolútna tichosť; na terase je príležitostne počuť jemné pozadie.

Infraštruktúra je prvotriedna:

- Autobusová zastávka priamo pred domom

- S-Bahn Othmarschen len pár minút chôdze

- Niekoľko materských škôl a škôl v bezprostrednej blízkosti, bez ciest medzi nimi

- Rozmanité možnosti nákupu

Prostredie, ktoré spája mestský komfort s prírodnou pokojnosťou.