Predaj domu 6+1 • 168 m² bez realitkyWolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38440

Diese massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche und 6 Zimmern befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Laagberg.

Táto masívne postavená rodinná vila s približne 168 m² obytných priestorov a 6 izbami sa nachádza vo Wolfsburgu v mestskej časti Laagberg.

Das Haus bietet auf zwei Etagen, einer Teilunterkellerung und großzügigen Nutzflächen viel Platz für Familie, Hobby oder Gewerbe.

Dom ponúka na dvoch podlažiach, s čiastočne podzemným priestorom a priestrannými užitočnými plochami, veľa miesta pre rodinu, záľuby alebo podnikanie.

Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen pflegeleichten Garten.

Objekt má dve kúpeľne, samostatné WC pre hostí a nenáročnú záhradu.

Eine Garage ist vorhanden und bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

K dispozícii je aj garáž, ktorá poskytuje miesto pre vaše vozidlá.

Die Ausstattung des Hauses ist normal, der Zustand der Bausubstanz und technischen Anlagen ist gut.

Vybavenie domu je štandardné, pričom stav stavebnej látky a technických zariadení je dobrý.

Das Haus wurde auf einem ca. 906 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut.

Dom bol postavený na vlastníckom pozemku s rozlohou približne 906 m².

Das Haus kann frühestens im August 2026 leergezogen werden, ein Eigentumsübergang ist jedoch eher möglich.

Dom sa môže najskôr opustiť v auguste 2026, avšak prevod vlastníctva je možný aj skôr.

Der Stadtteil Laagberg in Wolfsburg bietet eine gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel mit den Buslinien 201, 212 und 213.

Mestská časť Laagberg vo Wolfsburgu má veľmi dobrú dostupnosť verejnej dopravy, pričom sem jazdia autobusy č. 201, 212 a 213.

Die Nachbarschaft ist sicher und angenehm, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen, was sie besonders für Familien und junge Berufstätige attraktiv macht.

Okolie je bezpečné a príjemné, s množstvom zelených plôch a ihrísk, čo ho robí obzvlášť atraktívnym pre rodiny a mladých profesionálov.

Die moderate Bevölkerungsdichte und die Mischung aus jungen und älteren Bewohnern prägen das lebendige Viertel.

Mierna hustota obyvateľstva a zmes mladých a starších rezidentov vytvára živú atmosféru štvrte.

Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr gute Lage aus, welche sich durch die Nähe zum weitläufigen Wolfsburger Stadtwald und die optimale Anbindung an die öffentliche Infrastruktur begründet.

Objekt sa vyznačuje vynikajúcou polohou, ktorá je daná blízkosťou rozľahlého Wolfsburského mestského lesa a optimálnym napojením na verejnú infraštruktúru.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger (Penny, Rewe, DM), ein Friseur, ein Bäcker, eine Apotheke, Fast-Food-Restaurants (Pizza, Döner), diverse Ärzte, eine Grund- sowie eine weiterführende Schule und zwei Kindergärten. Diese Orte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko miestnych obchodov (Penny, Rewe, DM), kaderníctvo, pekáreň, lekáreň, fast-food reštaurácie (pizza, döner), rôzni lekári, základná aj stredná škola a dve škôlky. Tieto miesta sú dostupné pešo za pár minút.

Vor dem Objekt befindet sich eine gepflasterte Stellfläche für Fahrzeuge (3) über welche die Zufahrt in die großzügige Doppelgarage (3) mit elektrischen Sektionaltoren bzw. der Zugang in das Wohnhaus möglich ist.

Pred objektom sa nachádza dlažbené parkovisko pre 3 vozidlá, cez ktoré je možný prístup do priestrannej dvojgaráže s elektrickými sekčnými dverami, prípadne prístup do obytného domu.

Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnbereiche im Erd- bzw. Obergeschoss bzw. in den Keller.

Cez schodisko sa dostanete do obytných priestorov v prízemí, nadzemnom podlaží a v pivnici.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine großzügige Diele mit Einbauschränken aus.

Prízemie sa vyznačuje priestrannou predsieňou so zabudovanými skriňami.

Von hier gelangt man ins Wohnzimmer, die Küche, das Arbeitszimmer mit Bad und einen Abstellraum.

Odtiaľ vedie prístup do obývacej izby, kuchyne, pracovnej izby s kúpeľňou a do úložného priestoru.

In der im Kaufpreis enthaltenen Küche befindet sich eine Einbauküche inkl. Mittelinsel.

V kuchyni, ktorá je súčasťou kúpnej ceny, sa nachádza zabudovaná kuchynská linka vrátane stredového ostrova.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man über eine ca. 5m breites Hebe-Schiebelement mit Insektenschutztür auf die teilüberdachte nach Westen ausgerichtete Terrasse in den Garten.

Z obývacej izby sa cez približne 5 metrov široký zdvíhavo-posuvný prvok s hmyzodverami dostanete na čiastočne prikrytú terasu, orientovanú na západ, ktorá vedie do záhrady.

Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Cez uzavreté drevené schody sa dostanete na nadzemné podlažie.

Hier befinden sich weitere 4 Räume.

Na tomto poschodí sa nachádzajú ďalšie 4 izby.

Ein Schlafraum ist mit einem separat zugänglichen WC und Einbauschrank ausgestattet.

Jedna spálňa je vybavená samostatne prístupným WC a vstavanou skriňou.

Im Obergeschoss befinden sich ein Dusch- und Wannenbad sowie ein weiteres WC mit Waschtisch.

Na nadzemnom podlaží sa nachádza kúpeľňa so sprchou a vaňou, ako aj ďalšie WC s umývadlom.

Der für einen Ausbau vorbereitete Spitzboden ist über eine offene Holztreppe aus dem Obergeschoss erreichbar.

Podkrovie pripravené na ďalšiu úpravu je prístupné z nadzemného podlažia cez otvorené drevené schody.

Im Keller befinden sich diverse Nutzräume, einer davon mit elektrischer Unterputzinstallation, TV-Kabelanschluss, Heizung und gefliestem Boden.

V pivnici sa nachádza niekoľko úžitkových priestorov, z ktorých jeden je vybavený elektrickou inštaláciou zapustenou do omietky, TV káblovým pripojením, kúrením a obloženou podlahou.

Aus dem Keller gelangt man über die Waschküche mit Waschmaschine- und Trockneranschluss in den Hof / Garten sowie in die Garage.

Z pivnice vedie cez práčovňu s prípojkami na práčku a sušičku prístup na dvor/záhradu aj do garáže.

Der Garten ist allseitig mit Zäunen eingegrenzt und pflegleicht angelegt.

Záhrada je zo všetkých strán ohraničená plotmi a nenáročne udržiavaná.

Für Kleintierliebhaber gibt es einen Stall mit Innen- und Außenbereich (derzeit Kaninchengehege).

Pre milovníkov malých zvierat je k dispozícii kôlňa s vnútorným aj vonkajším priestorom (aktuálne klietka pre králiky).

Weiterhin befinden sich im Garten noch Unterstellbereiche (z.B. für Wäsche), ein Geräteschuppen, ein Spielhaus und eine Aufstellfläche für einen Pool (4x4m).

Ďalej sa v záhrade nachádzajú skladovacie priestory (napríklad na bielizeň), domček na náradie, detský domček a vyhradená plocha pre bazén (4x4 m).

Auf dem Geräteschuppen wurde 2025 ein Balkonkraftwerk mit Südausrichtung installiert.

Na domčeku na náradie bol v roku 2025 inštalovaný balkónový solárny systém orientovaný na juh.

Ausstattunghighlights:

• Garage für 3 Fahrzeuge (inkl. 11kW Wallbox), eigenem WC, Nasszeile und weiterer Abstellfläche

• Garáž pre 3 vozidlá (vrátane 11kW wallboxu), vlastné WC, mokrú zónu a ďalšie úložné priestory

• hochwertige Elektroanlage inkl. elektr. Rollläden und Netzwerkinstallation

• Kvalitná elektrická inštalácia vrátane elektrických žalúzií a sieťových inštalácií

• Glasfaseranschluss (FTTH bis 1.000Mbit)

• Optické pripojenie (FTTH až do 1 000 Mbit)

• Einbauküche

• Zabudovaná kuchyňa

• Parkettfußboden im Wohnzimmer

• Parketová podlaha v obývacej izbe

• Holz-Alu-Fenster (3-Fach verglast)

• Drevené hliníkové okná (trojité zasklenie)

• Wohnraumbeheizung mit Unterflurkonvektor

• Kúrenie obytnej časti pomocou podlahového konvektora

• Geräteschuppen, Unterstellmöglichkeit (Wäsche, Holz), Garten-Spielhaus, Kaninchengehege (oder Hundezwinger)

• Domček na náradie, skladovacie priestory (na bielizeň, drevo), detské ihrisko, klietka pre králiky ( prípadne výbeh pre psy)

• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

• Ohrev teplej vody pomocou prietokového ohrievača

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise saniert:

Budova bola v posledných rokoch čiastočne rekonštruovaná:

• Dach (2003)

• Strecha (2003)

• Wärmedämmung und Anstrich Fassade (2003)

• Tepelná izolácia a omietka fasády (2003)

• Bad EG (2011) komplett

• Kúpeľňa v prízemí (2011) kompletne

• Bad und WC OG (2014)

• Kúpeľňa a WC na nadzemnom podlaží (2014)

• Elektroanlage (2013) komplett

• Elektrická inštalácia (2013) kompletne

• Fenster (2013) (ohne Esszimmer, Abstellraum, Bad EG)

• Okná (2013) (okrem jedálne, úložného priestoru, kúpeľne v prízemí)

• Heizkörper (2013) (ohne Arbeitszimmer, Treppenhaus, Diele)

• Radiátory (2013) (okrem pracovnej izby, schodiska, predsiene)

• Oberste Geschossdecke (2013)

• Strop najvyššieho poschodia (2013)

• Garagentore (2015)

• Garážne dvere (2015)

• Küche (2013)

• Kuchyňa (2013)

• Kinderzimmer (2022 und 2024)

• Detská izba (2022 a 2024)

• Arbeitszimmer inkl. Gäste-WC OG (2021)

• Pracovná izba vrátane hostinského WC na nadzemnom podlaží (2021)