Predaj domu 4+1 • 115 m² bez realitkyFriedrich-Engels-Straße Bremen Obervieland Bremen 28279

Bezprovízny riadový stredne veľký dom so 4 izbami, podkrovným štúdiom, záhradou a carportom v pokojnej lokalite Bremen Habenhausen (28279)

V príjemnej a vyvinutej obytné časti Bremen Habenhausen vás čaká tento mimoriadne udržiavaný riadový dom.

Nehnuteľnosť je predávaná priamo od súkromného vlastníka bez maklérskej provízie.

S približne 110 m² obytného priestoru rozdeleného do 4 dobre usporiadaných izieb ponúka dom ideálne podmienky pre rodiny, páry s potrebou priestoru alebo používateľov pracujúcich z domova. Podiel pôdy je približne 150 m² vrátane špeciálneho práva na využívanie záhrady, čo vytvára dokonalú rovnováhu medzi voľným priestorom a prehľadnou údržbou.

Osobitným plusom v každodennom živote: Carport so stanovišťom umožňuje priamy vstup z záhrady do domu. Okrem toho bola plynová kúrenie obnovená až v roku 2020, takže strednodobo možno neočakávať nákladnú výmenu.

Obytný priestor:

Prízemie: cca 43,03 m²

IPoschodie: cca 44,6 m²

Podkrovné štúdio: 33,94 m² podlahovej plochy / cca 27 m² započítateľného obytného priestoru

Celkom: cca 115 m² obytného priestoru

Poschodie pod strechou je izolované, ale nevytvorené na užívanie, a ponúka tak dodatočný priestory na využitie.

Interiér sa prezentuje upravene a útulne. Dom je čoskoro k nastěhovaniu a zároveň otvára priestor pre individuálne nápady na úpravu.

Súkromná záhrada s terasou sa rýchlo stane obľúbeným miestom pre relaxačné chvíle, rodinný čas alebo letné večery s priateľmi.

Lokalita:

Pokojná, rodinne orientovaná obytná štvrť s dobrou infraštruktúrou.

Obchody, lekári, školy a materské školy sú rýchlo dostupné. Dobré autobusové spojenia, klinika Roland a Weserstadion (cca 3,6 km) sa nachádzajú v komfortnej blízkosti. Aj letisko Bremen je vzdialené iba cca 8,7 km.

Kľúčové údaje:

• Riadový stredne veľký dom

• 4 izby

• cca 115 m² obytného priestoru

• cca 150 m² pozemku vrátane špeciálneho práva na využitie záhrady

• Rok výstavby 1997

• Plynové kúrenie obnovené v roku 2020 (Vaillant)

• Podkrovné štúdio flexibilne využiteľné

• Terasa a vlastná záhrada

• Carport vrátane parkovacieho miesta

• Veľmi udržiavaný stav

Energetický preukaz:

Energetický preukaz podľa potreby, konečná energetická spotreba 105,9 kWh/(m²·rok), trieda efektivity D, rok výstavby 1997, zdroj energie zemný plyn, kúrenie obnovené v roku 2020, platný do 20.08.2035.

Nehnuteľnosť je vhodná ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Odhadovaný dosiahnuteľný nájom je v súčasnosti približne 1.450 € – 1.550 € mesačne.

Kúpna cena: 369.000 €

Udržiavaný dom s pevnou štruktúrou, kvalitným vykurovacím systémom a dlhodobým hodnotovým potenciálom – ideálny pre všetkých, ktorí chcú bývať pokojne a zároveň byť dobre napojení.

Popis lokality:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelé obytné štvrti obľúbeného bremského mestskej časti Habenhausen (28279). Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a riadovými domami, ako aj rodinne priateľským susedstvom s príjemnou atmosférou.

Výnimočným lákadlom lokality je moderné nákupné centrum Werder Karree, ktoré je vzdialené len približne päť minút chôdze. Centrum ponúka vynikajúcu miestnu obsluhu so supermarketom, drogériou, pekárňou, lekárňou a ďalšími obchodmi a poskytovateľmi bežných služieb. Krátke vzdialenosti a komfortná infraštruktúra výrazne zvyšujú kvalitu života.

Habenhausen patrí medzi žiadané obytné oblasti na juhu Bremenu a zaujme ideálnou kombináciou bývania v prírode a veľmi dobrou dostupnosťou. Rieka Weser, rozsiahle zelené plochy, ako aj pešie a cyklistické trasy sa nachádzajú v tesnej blízkosti a poskytujú vysoký rekreačný a oddychový potenciál.

Materské školy, základné školy a stredné školy sú dobre dostupné, čo zvyšuje atraktivitu tejto lokality najmä pre rodiny. Napojenie na verejnú dopravu umožňuje rýchly prístup do centra Bremenu. Aj cesta po ceste B6 a diaľnici A1 je rýchla a poskytuje dodatočnú flexibilitu pre dochádzajúcich.

Celkovo táto lokalita ponúka zriedkavú kombináciu pokoja, vynikajúcej infraštruktúry, všetko dostupné pešo a vysokej kvality bývania – trvalo žiadaná adresa na juhu Bremenu.