Predaj domu 2+kk • 245 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je multifunkčný nehnuteľnostný celok pozostávajúci zo stojatej obytného domu so štyrmi samostatnými byty a priestrannej skladovej haly na pozemku s rozlohou cca 2 300 m². Nehnuteľnosť ponúka ideálne podmienky pre kapitálových investorov, podnikateľov alebo vlastníkov s potrebou priestoru a perspektívou rozvoja.

OBYTNÝ DOM – 4 jednotky so samostatnými vstupmi:

Obytný dom obsahuje štyri byty so zhruba 60 m² obytnou plochou, ktoré sú momentálne prenajímané. Každá jednotka disponuje:

• vlastným, oddeleným vstupom

• zabudovanou kuchyňou

• sprchovacím kúpeľňou

• praktickou skladovacou miestnosťou

• vlastnou terasou

• prideleným parkovacím miestom v carporte

Jasné rozdelenie zabezpečuje súkromie obyvateľov a vytvára atraktívne podmienky pre prenájom. Pôdorysy sú funkčne navrhnuté a ponúkajú príjemnú obytnú atmosféru. Vďaka samostatným vstupom je nehnuteľnosť ideálna na dlhodobý prenájom, ale aj pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

SKLADOVÁ HALA – flexibilne využiteľná a vynikajúco dostupná:

Výnimočným lákadlom tejto nehnuteľnosti je priestranná skladová hala s mnohými možnosťami využitia.

• Dve veľké brány umožňujú prejazd z oboch strán.

• Hala je momentálne rozdelená do dvoch úrovní.

• Vnútornú štruktúru je možné flexibilne preorganizovať a prispôsobiť individuálnym požiadavkám.

Či už ako skladová plocha, dielňa, výrobná hala alebo pre komerčné využitie – otvára sa tu množstvo možností. Dobrá prístupnosť robí halu mimoriadne atraktívnou pre remeselné podniky, logistiku, skladovanie starožitných vozidiel či strojov.

POZEMOK – priestranný a s potenciálom rozvoja:

Pozemok s rozlohou cca 2 300 m² ponúka okrem existujúcich budov rozsiahle voľné plochy. Existujú dostatočné rezervy pre dokúpu alebo rozšírenie existujúceho objektu (podliehajúce schváleniu príslušnými úradmi).

Priestranná pôda otvára ďalšie možnosti využitia, napríklad pre ďalšie komerčné priestory, parkovacie miesta alebo dodatočné obytné osídlenie.

Záver:

Táto nehnuteľnosť spája bývanie a prácu na jednom pozemku a zároveň ponúka trvalo udržateľný rozvojový potenciál. Kombinácia štyroch samostatných bytových jednotiek, flexibilne využiteľnej skladovej haly a veľkej pozemkovej rezervy robí z objektu zriedkavú príležitosť s mnohými perspektívami.

Obec Greven s PSČ 19258 sa nachádza na západe okresu Ludwigslust-Parchim v Meklenbursku-Predpomorí – v malebnom, prírode podobnom prostredí medzi údoliím Labe a rozsiahlymi lúkami a lesnými plochami. Poloha spája pokojné, vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou regionálnych centier v Meklenbursku-Predpomorí, Dolnom Nemecku a Šlezvicko-Holštajnsku.

Dopravné spojenie:

Greven ťaží z blízkosti spolupresnej cesty B5 a diaľnice A24, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie smerom k Boizenburg/Elbe, Ludwigslustu, Hamburgu a Wittenburgu:

• cca 15–20 minút do Boizenburg/Elbe

• cca 20–25 minút do Wittenburgu

• cca 30–40 minút do Lüneburgu

• cca 45–60 minút do Ludwigslustu

• cca 60–75 minút do metropolitnej oblasti Hamburgu

Týmto je lokalita vhodná aj pre dojížďajúcich zamestnancov, ktorí chcú bývať v prírode a zároveň využívať výhody ekonomicky silných regiónov.

Infraštruktúra a občianske zariadenia:

Potrebné služby denného života – nákupné možnosti, lekári, lekárne, školy a materské školy – sa nachádzajú v blízkych obciach, najmä v Boizenburg/Elbe a Wittenburgu. Pokročilejšie školy ako aj širšia ponuka maloobchodu a služieb sú tiež dostupné v regióne.

Základná lekárska starostlivosť je zabezpečená ambulanciami a lekárňami v bezprostrednom okolí; nemocnice sa nachádzajú mimo iného v Boizenburg/Elbe, Ludwigslustu a Lüneburgu.

Príroda a voľný čas:

Okolie Grevenu je charakteristické idylickou krajinou s poliami, lúkami, malými lesíkmi a blízkosťou Labe. Riekadlová krajina okolo biosférickej rezervácie UNESCO Flusslandschaft Elbe ponúka množstvo možností pre rekreačné a prírodné aktivity, ako je cyklistika, pešia turistika, jazda na koni alebo vodné športy.

Milovníci prírody a ľudia hľadajúci pokoj tu nájdu vysokú hodnotu bývania a oddychu. Nízka hustota zástavby a široké výhľady zdôrazňujú vidiecky charakter a vytvárajú príjemné, uvoľnené prostredie na bývanie.

Okolie bývania:

Greven sa vyznačuje tradičnou dedinskou štruktúrou prevažne rodinných domov, poľnohospodárskych sídiel a priestranných pozemkov. Susedstvo je charakterizované pokojnou, rodinne orientovanou atmosférou.

Kombinácia prírodnej polohy, kvalitnej infraštruktúry v okolí a dobrej dostupnosti regionálnych hospodárskych centier robí z Grevenu atraktívne miesto na bývanie pre rodiny, ľudí hľadajúcich pokoj a dojížďajúcich zamestnancov.

Buderus vykurovací systém bol v roku 2024 zmodernizovaný a čistička odpadových vôd vrátane vsakovacieho systému bola postavená v roku 2023. Predtým bol objekt pripojený na spoločný systém a je teraz samostatný. V byte č. 1 prebehla pri poslednej zmene nájomcu v roku 2024 modernizácia kúpeľne a kuchyne.