Predaj domu 7+1 • 271 m² bez realitky, Bavorsko

Diese außergewöhnliche Immobilie in Lauingen an der Donau verbindet hochwertiges Wohnen mit lukrativen Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von über 2.000 m². Die drei in U-Form angeordneten Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigentümer und Investoren.

Tento výnimočný objekt v Lauingene pri Dunaji spája kvalitné bývanie s lukratívnymi obchodnými priestormi na rozľahlom pozemku o rozlohe viac ako 2 000 m². Tri budovy usporiadané do tvaru U ponúkajú široké možnosti využitia pre vlastníkov a investorov.

DIE GEBÄUDE:

BUDOVY:

1. WOHNHAUS

1. RODINNÝ DOM

• 4,5 Zimmer mit großzügigem Wohn-/Essbereich (54 m² + 21 m²)

• 4,5 izieb s priestranným obývacím/jedálenským priestorom (54 m² + 21 m²)

• Hochwertige Echtholzküche aus Erlenholz

• Kvalitná kuchyňa z pravého vrbového dreva

• Wintergarten (14 m²)

• Zimná záhrada (14 m²)

• Hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich

• Kvalitný pece s keramikou v obývacom priestore

• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss: Hauptschlafzimmer (14 m²) und zwei weitere Schlafzimmer (11 m², 19 m²)

• 3 spálne v hornom podlaží: hlavná spálňa (14 m²) a dve ďalšie spálne (11 m², 19 m²)

• Ankleideraum und Balkon im Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer

• šatník a balkón v hlavnej spálni s vlastnou kúpeľňou

• Badezimmer mit 2-Personen-Sauna (18 m²)

• Kúpeľňa so saunou pre 2 osoby (18 m²)

• Vollkeller mit Hobbyraum, drei Kellerräumen (18 m², 31 m², 18 m²) und Technikraum

• Celý suterén s hobby miestnosťou, tromi suterénnymi priestormi (18 m², 31 m², 18 m²) a technickou miestnosťou

• Im EG und OG Fußbodenheizung

• Podlahové kúrenie v prízemí a hornom podlaží

• Elektrisch gesteuerte Rollläden

• Elektricky ovládané rolety

2. MITTELGEBÄUDE

2. STREDNÁ BUDOVA

• 124 m² Werkstatt mit Hebebühne und Flaschenzug (aktuelle Nutzung als Montagewerkstatt)

• 124 m² dielňa s zdvihacou rampou a lánovým systémom (súčasné využitie ako montážna dielňa)

• Büroraum (19 m²), Lagerraum (19 m²) und Flur

• Kancelária (19 m²), skladový priestor (19 m²) a chodba

• Einliegerwohnung (46 m²) im Obergeschoss mit Wohn/Schlafbereich (27 m²), Dusche/WC, Küche und Essbereich

• Samostatný byt (46 m²) v hornom podlaží s obytnou/spálňovou časťou (27 m²), sprcha/Toaleta, kuchyňou a jedálňou

• 121 m² flexibel nutzbarer Raum im Obergeschoss mit separatem Eingang (aktuelle Nutzung als Yoga-Studio)

• 121 m² flexibilne využiteľného priestoru v hornom podlaží s vlastným vstupom (súčasné využitie ako yoga štúdio)

3. SALZGROTTE (NEBENGEBÄUDE)

3. SOLOVÁ JASKYŇ (PRÍVEDENÁ BUDOVA)

• 2012 erbaut mit 17 Tonnen Himalaya-Salz

• Postavená v roku 2012 s 17 tonami himalájskej soli

• Empfangsbereich (31 m²) mit großzügiger Aufenthaltsmöglichkeit

• Recepcia (31 m²) s priestranným oddychovým priestorom

• Salzgrotte (32 m²) mit spezieller Klimaanlage und Gradierwerken für gesundheitsförderndes Raumklima

• Solová jaskyňa (32 m²) so špeciálnou klimatizáciou a solárnymi koncentrátormi pre priaznivé, zdravie podporujúce vnútorné prostredie

• Separate Toilette und Technikraum

• Samostatná toaleta a technická miestnosť

EINE AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE.

PODROBNÝ POPIS ZARIADITE NA ŽIADOSŤ.

Gesamteindruck

Celkový dojem

Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem guten, altersgerechten Pflegezustand.

Celá nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými materiálmi a nachádza sa v dobrom, vekovo primeranom stave údržby.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt, was sich in den niedrigen Betriebskosten widerspiegelt.

Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej efektívnosti a udržateľnosti, čo sa odráža v nízkych prevádzkových nákladoch.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück bietet eine selten zu findende Flexibilität für verschiedenste Lebens- und Arbeitskonzepte.

Kombinácia obytného a obchodného objektu na jednom pozemku ponúka zriedkavú flexibilitu pre rôzne životné a pracovné koncepty.

LAGE:

LOKALITA:

Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand von Lauingen, einer charmanten Stadt an der Donau im Landkreis Dillingen.

Nehnuteľnosť sa nachádza na západnom okraji Lauingenu, pôvabného mesta pri Dunaji v okrese Dillingen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein REWE Supermarkt mit Metzgerei, Bäcker und Postfiliale, eine Bushaltestelle, die Realschule und das Hallenbad.

V tesnej blízkosti sa nachádza supermarket REWE s mäsiarstvom, pekáreň a pošta, autobusová zastávka, stredná škola a krytý bazén.

Die Stadtmitte ist nur 1 km entfernt und auch zu Fuß über einen idyllischen Weg am Donauufer erreichbar.

Centrum mesta je vzdialené len 1 km a je tiež pešo dostupné po idylickej ceste pozdĺž brehu Dunaja.

Lauingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, mehreren Kindergärten und Schulen aller Art.

Lauingen ponúka vynikajúcu infraštruktúru s obchodnými príležitosťami, reštauráciami, viacerými materskými daniem a školami všetkých typov.

Über die nahe gelegene Autobahn und Bundesstraße sind Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), München (120 km) und Stuttgart (130 km) gut erreichbar.

Vďaka blízkosti diaľnice a štátnej cesty sú Ulm (53 km), Augsburg (60 km), Ingolstadt (93 km), Mníchov (120 km) a Stuttgart (130 km) dobre dostupné.

INVESTITIONSPOTENTIAL:

INVESTIČNÝ POTENTIÁL:

Die verschiedenen Nutzflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsmodelle und Einnahmequellen.

Rôzne využiteľné priestory ponúkajú vynikajúce možnosti pre rôzne obchodné modely a zdroje príjmov.

Durch die bereits bestehenden Gewerbeflächen können sofort Mieteinnahmen erzielt werden.

Vďaka už existujúcim obchodným priestorom je možné okamžite generovať príjmy z prenájmu.

Die energieeffiziente Bauweise garantiert langfristig niedrige Betriebskosten.

Energeticky efektívna stavba zaručuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady.

BESICHTIGUNGSINFORMATIONEN:

INFORMÁCIE O PREZHLIADKE:

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Prehliadky je možné dohodnúť podľa termínu.

Detaillierte Unterlagen zur Immobilie werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.

Podrobné podklady k nehnuteľnosti budú poskytnuté pri vážnom záujme.

Der Eigentümer steht für Fragen zur Historie und aktuellen Nutzung der Immobilie zur Verfügung.

Majiteľ je k dispozícii pre otázky týkajúce sa histórie a aktuálneho využitia nehnuteľnosti.

MIETEINNAHMEN UND TEILUNGSMÖGLICHKEITEN:

PRÍJMY Z PRENÁJMU A MOŽNOSTI ROZDIELNEHO PREDÁVAŤ:

# Detaillierte Mietübersicht

# Podrobný prehľad prenájmov

Die genaue Übersicht der aktuellen und möglichen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Presný prehľad o súčasných a potenciálnych príjmoch z prenájmu získate na požiadanie.

Die vermietbaren Einheiten bieten ein attraktives Renditepotential und können zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen.

Prenajímateľné jednotky ponúkajú atraktívny potenciál výnosov a môžu prispieť k financovaniu kúpnej ceny.

# Teilungsmöglichkeiten

# Možnosti členenia

Bei Interesse an einzelnen Gebäudeteilen wie dem Einfamilienhaus, der Werkstatt oder der Salzgrotte besteht unter Umständen die Möglichkeit einer Teilung bzw. Einzelveräußerung der Objekte.

V prípade záujmu o jednotlivé časti budov, ako je rodinný dom, dielňa alebo solová jaskyňa, existuje za určitých podmienok možnosť oddelenia či samostatného predaja objektov.

Stellen Sie hierzu gerne Ihre individuelle Anfrage.

Neváhajte preto poslať individuálnu dopyt.

Die rechtlichen und baulichen Voraussetzungen für eine Teilung würden im Einzelfall geprüft werden.

Právne a stavebné predpoklady pre členenie budú posudzované individuálne.

1. FLEXIBLE FINANZIERUNGSOPTIONEN:

1. FLEXIBILNÉ FINANČNÉ MOŽNOSTI:

Sollten Sie bei der Finanzierung des Kaufpreises Unterstützung benötigen, zeigt sich der Verkäufer offen für flexible Lösungen.

Ak pri financovaní kúpnej ceny potrebujete podporu, predajca je otvorený flexibilným riešeniam.

Ein Darlehensvertrag könnte unter bestimmten Voraussetzungen in Betracht gezogen werden, um Ihnen den Erwerb dieser besonderen Immobilie zu ermöglichen.

Úverová zmluva by mohla byť za určitých podmienok zvážená, aby vám umožnila získanie tejto jedinečnej nehnuteľnosti.

Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Kontaktujte nás v tejto záležitosti.

2. VIELSEITIGE NUTZUNGSKONZEPTE:

2. MNOHOÚLOŽNÉ KONCEPTY VYUŽITIA:

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuell angepasste Nutzung.

Táto nehnuteľnosť ponúka množstvo možností pre individuálne prispôsobené využitie.

Aktuell sind das Yoga-Studio und die Salzgrotte angemietet und generieren regelmäßige Einnahmen.

V súčasnosti sú prenajaté yoga štúdio a solová jaskyňa, ktoré generujú pravidelné príjmy.

Die Werkstatt kann bei Bedarf von den Eigentümern selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Dielňa môže byť podľa potreby využívaná samotnými vlastníkmi alebo tiež prenajatá.

a) Wohnen mit Zusatzeinkommen:

a) Bývanie s dodatočnými príjmami:

Bewohnen Sie das Einfamilienhaus und finanzieren Sie den Kaufpreis teilweise durch die Vermietung der Gewerbeeinheiten (Werkstatt, Yoga-Studio, Salzgrotte) und der Einliegerwohnung.

Bývajte v rodinnom dome a financujte kúpnu cenu čiastočne prenájmom obchodných priestorov (dielňa, yoga štúdio, solová jaskyňa) a samostatného bytu.

b) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

b) Bývanie a práca pod jednou strechou:

Nutzen Sie das Einfamilienhaus zum Wohnen und eine der Gewerbeeinheiten (z.B. die Werkstatt) für Ihr eigenes Unternehmen.

Využite rodinný dom na bývanie a jeden z obchodných priestorov (napríklad dielňu) pre svoje vlastné podnikanie.

Vermieten Sie die übrigen Einheiten zur Unterstützung der Finanzierung.

Ostatné jednotky prenajmite na podporu financovania.

c) Komplettnutzung:

c) Kompletné využitie:

Bei entsprechendem Platzbedarf können Sie sowohl das Wohnhaus als auch alle Gewerbeeinheiten selbst nutzen - ideal für Großfamilien oder Unternehmer mit mehreren Geschäftsfeldern.

Podľa potreby s primeraným priestorom môžete využívať ako obytný dom, tak všetky obchodné priestory - ideálne pre veľké rodiny alebo podnikateľov s viacerými obchodnými oblasťami.

d) Reine Kapitalanlage:

d) Čistá investícia do kapitálu:

Vermieten Sie sämtliche Einheiten und profitieren Sie von den attraktiven Renditemöglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie.

Prenajmite všetky jednotky a využite atraktívne možnosti výnosov z tejto univerzálnej nehnuteľnosti.

3. NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ:

3. UDRŽATEĽNOSŤ A ENERGETICKÁ EFEKTÍVNOSŤ:

Die Immobilie besticht durch ihr durchdachtes Energiekonzept mit Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpe.

Nehnuteľnosť zaujme premysleným energetickým konceptom s fotovoltikou, solárnou teplou vodou a tepelným čerpadlom.

Die nahezu autarke Energieversorgung macht sie unabhängig von steigenden Energiepreisen und trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei.

Takmer autonómne zásobovanie energiou ju robí nezávislou od rastúcich cien energií a prispieva k znižovaniu bežných nákladov.