Predaj nebytového priestoru • 1291 m² bez realitkyColditzer Straße 16, , Sasko

Popis objektu

Ponúkaný objekt je reprezentatívna komerčná nehnuteľnosť – kedysi autosalon – z roku 1995. Budova sa vyznačuje pevným staviteľským prevedením s jasnou, funkčnou architektúrou a ponúka vynikajúce predpoklady pre rôzne komerčné využitie.

Komerčná využiteľná plocha predstavuje cca 1.173 m² a rozprestiera sa na priestranné výstavné, predajné a servisné priestory. Veľkorysá oknová fasáda zabezpečuje svetlú, prívetivú atmosféru a poskytuje optimálne možnosti prezentácie. Súčasná štruktúra budovy je ideálna pre obchod, výstavu, dielenskú prevádzku, služby alebo kombinované využitie.

Celkový pozemok má rozlohu 4.213 m² a ponúka dostatok voľného priestoru pre parkovacie miesta, uskladnenie, prezentáciu vozidiel alebo logistické operácie. Spevnené vonkajšie plochy umožňujú flexibilné využitie a sú optimalizované pre zákaznícku aj dodávateľskú dopravu.

Osobitným lákadlom je integrovaný samostatný byt s rozlohou cca 110 m². Tento 4-izbový byt je ideálny ako bývanie pre prevádzkovateľa, pre vlastné využitie alebo ako dodatočný prenájom, ktorý zvyšuje výnos. Kombinácia komerčného využitia a bývania pod jednou strechou vytvára flexibilné možnosti využitia a ekonomické výhody.

Nehnuteľnosť je rozdelená podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG), čo umožňuje štruktúrované riešenie rôznych konceptov využitia – napríklad vlastné bývanie, čiastočný prenájom alebo kapitálovú investíciu. To otvára dodatočnú flexibilitu pre investorov aj vlastných užívateľov.

Celkový prehľad nehnuteľnosti:

• Rok výstavby: 1995

• Cca. 1.173 m² komerčnej využiteľnej plochy

• 4.213 m² celkového pozemku

• 110 m² samostatného bytu (4 izby)

• Priestranné vonkajšie a parkovacie plochy

• Rozdelenie podľa WEG

• Všestranné možnosti komerčného využitia

Nehnuteľnosť zaujme svojou veľkosťou, funkčnosťou a flexibilitou a je vhodná tak pre vlastné využitie, ako aj pre investorov s rozvojovým potenciálom.

Popis lokality

Komerčná nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a dobre viditeľnej lokalite v Rochlitz (09306) – očarujúcom meste v srdci Saska medzi Chemnitcom, Lipskom a Drážďanmi. Mesto je dopravne výhodne situované v hospodársky prepojenom trojuholníku týchto veľkých centier a ponúka ideálne predpoklady pre komerčné využitie s regionálnym aj nadregionálnym dosahom.

Lokalita zaujme vynikajúcou dostupnosťou – ako pre individuálnu dopravu, tak aj pre dodávky a príchod zákazníkov. Vďaka pripojeniu na diaľničné cesty sú okolité hospodárske oblasti ľahko dosiahnuteľné. Samotná nehnuteľnosť profitovala z frekventovanej lokality s vysokou viditeľnosťou, čo je rozhodujúci prínos pre koncepty so silným zákazníckym ruchom.

Rochlitz je známy ako tradičné priemyselné mesto so solídnou štruktúrou strednej triedy. Remeselné podniky, poskytovatelia služieb a obchodné spoločnosti formujú hospodárske prostredie. Vďaka vybudovanej infraštruktúre, krátkym vzdialenostiam v meste a dostatočným parkovacím možnostiam v bezprostrednom okolí ponúka lokalita ideálne podmienky pre rôzne koncepty využitia.

Bývalá autosalonová nehnuteľnosť je vzhľadom na svoju polohu najvhodnejšia pre:

• spoločnosti súvisiace s automobilmi (dielňa, obchod, prípravné služby)

• výstavu a predaj

• špecializované obchody alebo veľkoobchod

• servisné a poskytovateľov služieb

• logisticky orientované využitie s regionálnym zameraním

Kombinácia dobrej viditeľnosti, dopravnej dostupnosti a ekonomicky stabilného prostredia robí z tejto lokality atraktívnu investičnú príležitosť s trvalo udržateľným rozvojovým potenciálom.

Poznámka k vybaveniu

Vybavenie nehnuteľnosti zodpovedá solídnemu a funkčnému štandardu z roku 1995 a bolo navrhnuté pre komerčné využitie s vysokou záťažou. Priestranné výstavné a predajné priestory disponujú rozsiahlymi oknami, ktoré zabezpečujú vynikajúce prirodzené osvetlenie a poskytujú optimálne možnosti prezentácie.

Podlahové krytiny v komerčných priestoroch sú odolné a určené na intenzívne využitie. Dielenské a servisné priestory majú zaťažné priemyselné podlahy a funkčné pracovné priestory s príslušnou technickou infraštruktúrou. Veľké brány umožňujú komfortné nakladanie a zároveň bezproblémový vjazd a výjazd vozidiel či tovaru.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym vykurovacím systémom. Sanitárne priestory pre zamestnancov a zákazníkov sú k dispozícii. Elektroinštalácia je dimenzovaná na komerčné využitie a umožňuje rôzne možnosti využitia.

Samostatný byt je vybavený bývaco-ekonomickým zariadením s funkčným pôdorysom (4 izby, kuchyňa, kúpeľňa). Ponúka solídny základ pre vlastné využitie alebo prenájom.

Celkovo je objekt prezentovaný v dobre udržiavanom stave s vybavením, ktoré umožňuje nielen okamžité využitie, ale aj individuálne modernizačné či prispôsobovacie opatrenia podľa konkrétneho konceptu využitia.

Prémiové expozé

Reprezentatívna komerčná nehnuteľnosť s rozvojovým potenciálom v Rochlitz

Priestor pre vízie. Substancia s perspektívou. Miesto, ktoré pôsobí.

Tento výrazný komerčný objekt, postavený v roku 1995, spája veľkosť, funkčnosť a podnikateľskú slobodu v ideálnom pomere. Na priestrannom pozemku s rozlohou 4.213 m² sa otvára zriedkavá príležitosť pre podnikateľov, investorov alebo projektových developerov, ktorí hľadajú priestor pre inovatívne a udržateľné koncepty.

Už samotná jasná architektúra a rozľahlé sklené plochy vytvárajú dojem prítomnosti a profesionality. Nehnuteľnosť bola pôvodne navrhnutá ako autosalon – a preto priestranné, otvorené a svetlom preniknuté priestory sa prezentujú dodnes.

Komerčné priestory s účinkom

S približne 1.173 m² komerčnej využiteľnej plochy ponúka objekt rôzne možnosti využitia. Či už ide o výstavu, predaj, služby, výrobu, dielňu alebo ich kombinácie, existujúca štruktúra umožňuje flexibilné prispôsobenie pre najrôznejšie odvetvia.

Veľkorysá oknová fasáda vytvára svetlú atmosféru a poskytuje ideálne možnosti prezentácie. Rozsiahlé vonkajšie priestory umožňujú komfortné parkovanie, prezentácie vozidiel alebo logistické operácie – čo predstavuje skutočnú pridanú hodnotu pre zákaznícky orientované koncepty.

Tu nevzniká len pracovisko – vzniká podnikateľská lokalita s charizmou.

Spojenie bývania a práce

Osobitným lákadlom je integrovaný samostatný byt s rozlohou cca 110 m². Štyri dobre usporiadané izby poskytujú priestor pre majiteľa prevádzky, zamestnancov alebo pre samostatný prenájom.

Toto spojenie komerčného priestoru a bývania zabezpečuje krátke vzdialenosti, ekonomické synergie a dodatočné príležitosti na zvýšenie výnosov. Pre vlastných užívateľov to znamená maximálnu flexibilitu – pre investorov atraktívne doplnenie v portfóliu využitia.

Štruktúra s budúcnosťou

Nehnuteľnosť je rozdelená podľa WEG, čo prináša jasné vlastnícke pomery a flexibilné koncepty využitia. Vlastné bývanie, čiastočný prenájom alebo strategické rozdelenie – tu máte niekoľko možností.

Solídne staviteľské prevedenie z roku 1995 tvorí vynikajúci základ pre modernizáciu, repositioning alebo odvetvové prispôsobenia.

Lokalita – rozvinutá a prístupná

Rochlitz je strategicky výhodne situovaný medzi hospodárskymi centrami Chemnitz, Lipsko a Drážďany. Výborné regionálne spojenie a vybudovaná štruktúra strednej veľkosti vytvárajú solídne ekonomické prostredie.

Lokalita s regionálnymi koreňmi a nadregionálnou perspektívou.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• Rok výstavby: 1995

• Komerčná využiteľná plocha: cca. 1.173 m²

• Veľkosť pozemku: 4.213 m²

• Samostatný byt: cca. 110 m², 4 izby

• Priestranné vonkajšie a parkovacie plochy

• Rozdelenie podľa WEG

• Flexibilné možnosti využitia

Záver

Táto nehnuteľnosť je viac než len bývalý autosalon.

Predstavuje podnikateľskú príležitosť.