Predaj bytu 4+1 • 76 m² bez realitky, Bavorsko

Nájomcovia tohto krásneho, svetlého, moderného bytu ukončili prenájom k 31.05.2026, ale boli by ochotní odísť už k 30.04.2026. Tým pádom je byt už od 01.05.2026 k dispozícii ako „neobývaný“ na predaj.

Je to nádherný, udržiavaný 4,5-izbový byt s veľkým balkónom v viacrodinovom dome, ktorý bol pred 12 rokmi kompletne zrekonštruovaný (do jadra) a ktorý kedysi slúžil ako kasárne. Kúpeľňa, okná a balkón boli v roku 2014 úplne zrekonštruované. Tiež elektroinštalácia a vodovodné potrubia v bytoch boli obnovené. Ďalšie modernizačné práce z roku 2014 zahŕňajú:

• nová tehlová strecha vrátane tepelnej izolácie

• natretá fasáda

• inštalácia zariadenia na odstránenie vodného kameňa

• modernizácia schodiska

• nové vstupné dvere s poštovými schránkami a nové okná v schodisku

• nové okná v bytoch s rolovacími žalúziami

• inštalácia vodomerov

• montáž termostatických ventilov na existujúcich radiátoroch

• inštalácia elektronických meracích prístrojov spotreby na radiátoroch

• pripojenie na diaľkové kúrenie

Máte nádherný, široký neprekrytý výhľad. Dom a byt sú vo výbornom stave. Veľká časť domu býva priamo u vlastníkov. Na strane domu orientovanej k ulici sa nachádzajú parkovacie miesta pre auta. Na zadnej strane je spoločná záhrada s trávnatou plochou, ktorú môžu využívať všetci obyvatelia. Dom má veľmi dobrú energetickú bilanciu, čo je pri neustále rastúcich nákladoch za energiu veľmi cenné (konečná energetická potreba: 77 kWh).

Byt sa nachádza v 3. poschodí, ktoré je zároveň podkrovím. Na každom poschodí sú 2 byty – spolu teda 8 bytov. Neexistuje výťah, avšak k bytu patrí vlastná uzamykateľná pivnica, veľká spoločná miestnosť na bicykle v pivnici a uzamykateľná cyklistická chýška v priestrannom exteriéri.

V uvedených poplatkoch za dom sú zahrnuté čistenie schodiska, údržba záhrady a zimná údržba. Tiež je zahrnutá rezerva na nadchádzajúcu rekonštrukciu vodovodných potrubí, aby sa pre ňu nevyžadovali dodatočné mimoriadne poplatky. K objektu patrí aj domovník a záhradník.

Byt sa nachádza priamo v meste Bad Kissingen. Nachádzate sa pohodlne pešo v pešej zóne (800 m). V bezprostrednom okolí sú výborné možnosti na nákup, taktiež aj lekári, materská škola, školy (základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium) a podobne. Táto obytná štvrť je spojená s centrom verejnou dopravou v intervaloch po 30 minútach.

Impozantne priestranný pri vstupe do bytu sa nachádza svetlom preliaty obytný a jedálenský priestor s predsieňou vedúcou k trom ďalším izbám a kúpeľni. Pohľad doľava vedie k veľkému, modernému, krytému západnému balkónu s rozsiahlym výhľadom na krásnu zalesnenú krajinu. Tento balkón bol vylepšený mliečnymi sklenenými obkladmi, čo z jednej strany zaručuje väčšie súkromie a z druhej strany takmer zabraňuje prenikaniu dažďa a vetra. (Toto rozšírenie bolo až nedávno pridané, a preto ešte nie je viditeľné na fotografiách.) Ďalej doľava sa otvára pohľad na otvorený kuchynský priestor.

4 roky staršia, na mieru zladená vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa (sporák s keramickou doskou, odsávač, rúra umiestnená vo výške hrudníka, chladnička s oddelenými mraziacimi priečkami) si môže kupujúci zakúpiť za cenu 2.900 €. Na fotografiách ešte vidieť starú kuchyňu, ktorá pozostávala len z kuchynskej linky. Nová kuchyňa je šedomodrá, usporiadaná do U-tvaru a samozrejme je tiež zachytená na niektorých fotografiách.

Veľmi priestranná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená anthracitovými dlaždicami, umývadlom, toaletou a vaňou, ktorá môže slúžiť aj ako sprchovací kút. V kúpeľni sú tiež prípojky pre práčku a sušičku, ak si ich nechcete umiestniť v domácej spoločnej práčovni, kde je pre každú bytovú jednotku vyhradený priestor pre tieto spotrebiče.

Všetky miestnosti bytu sú pokryté vysoko kvalitným svetlosivým laminátom, iba kúpeľňa a kuchynský priestor majú anthracitové dlaždice.

Priamo pred domom sa nachádzajú 3 návštevné parkovacie miesta. Pre vás je k dispozícii súkromné parkovacie miesto č. 8, za ktoré sa kúpna cena navyše zvyšuje o 6000 €.

Predaj priamo od vlastníka – bez makléra a teda bez maklérskych poplatkov!