Predaj domu • 303 m² bez realitkyBürgermeister-Huber-Straße 21, , Bavorsko

Exkluzívny, špičkovo modernizovaný rodinný dom ponúka veľa priestoru pre priestranné bývanie v pokojnej lokalite v blízkosti Dingolfingu.

10 izieb – rozložených na 4 podlažia – poskytuje v spojení so 4 kúpeľňami množstvo miesta a variabilitu pre celú rodinu a ešte viac.

Trojizbové samostatné bytie je možné prípadne spojiť s hlavným bytom.

Prízemné podlažia sú prístupné bez bariér.

Upravený suterén navyše ponúka priestor pre voľnočasové aktivity a domáce práce.

Materská škôlka, základná škola, vonkajší bazén a tenisový klub sú pešo dostupné za 5 minút.

Dedinské ihrisko v kombinácii s brehmi rieky Isar a blízkymi nákupnými možnosťami vytvára príjemné životné prostredie.

Južno-západná orientácia otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru s krbovým kachľovým sporákom, obklopenej bezbariérovou terasou, vzdušne osvetleným schodiskom a vlastnou saunou vo wellness-kúpeľni ponúka možnosť relaxácie vo vašom vlastnom domove.

Tri doplnkové kúpeľne spolu s príjemnými izbami/apartmánmi zabezpečujú flexibilitu bývania.

Samostatné bytie je možné spojiť s hlavným bytom, ale aj prenajímať samostatne.

Podlahové kúrenie (riadené solným vodným tepelným čerpadlom) v kombinácii s riadeným systémom vetrania vytvára príjemne vyvážené vnútorné prostredie.

Pozemok je zarastený a delí sa cez terasy do 2 záhradných častí.

Predzáhradná časť vás pozýva na oddych. Zadná záhrada s pergolou, ktorá poskytuje súkromie, večerné slnko a priestor pre káru, ponúka veľa miesta na nerušenú hru.

Čas, ktorý sme v našom dome ako rodina prežili, sme si veľmi užili, no ťažko sa s ním rozlúčime, pretože sme sa z osobných dôvodov presťahovali do severného Nemecka.

Loiching-Kronwieden je vidieckou obecou v okrese Dingolfing-Landau.

Okolie ponúka pokojné bývanie so skvelým prístupom k prírode.

Dopravné spojenie umožňuje rýchly prístup do okolitej mestských centier a k dôležitej infraštruktúre.

V bezprostrednej blízkosti nájdete supermarket, kaviareň, lekárov, 2 fitness centrá, módny obchod, obchod so zvieratami, kvetinárstvo a podobne.

BMW so svojimi hlavným závodmi v Dingolfingu sú tiež dostupné za pár minút.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú navyše:

- veľký vonkajší bazén s detským bazénikom,

- priateľský tenisový klub,

- nová materská škôlka a základná škola Loiching.

Ide teda o ideálne miesto aj pre rodinu, čiastočne vďaka milým susedom s deťmi, s ktorými si náš syn vytvoril pekný vzťah.

Stojí za zmienku aj veľký verejný ihriskový komplex v Kronwieden, ktorý sa hojne využíva pre „dedinské aktivity a slávnosti“.

Nie je na škodu informovať sa aj o okolí kliknutím na priložený pdf dokument.

V susednom Dingolfingu sa nachádza veľký zážitkový bazén (Caprima), nákupné centrá, stredné školy, gymnáziá a podobne, pričom pozdĺž rieky Isar je k dispozícii množstvo možností na oddych, športové aktivity a dobré možnosti na vychádzky.

Dom bol pôvodne postavený v roku 1983, avšak v roku 2016 bol kompletný prestavbou na štandard novej výstavby KFW 55,

medzi iným so:

- úplne novým technickým vybavením budovy,

- kompletnou výmenou všetkých rozvodov (elektrická inštalácia, sanitárne zariadenia, kúrenie, voda, odpadové vody),

- fotovoltaickou inštaláciou s približne 10 KW peak (ktorú je možné jednoducho rozšíriť),

- solným vodným tepelným čerpadlom napájaným z vrtu,

- podlahovým kúrením vo všetkých obytných miestnostiach,

- trojsklom izolačnými dreveno-hliníkovými oknami so stále elektricky ovládanými žalúziami,

- dvojvrstvovým dubovým palubovým parketom, vysoko kvalitne lepeným vo všetkých obytných miestnostiach a chodbách,

- všetkými kúpeľňami kompletne zrekonštruovanými a moderným vybavením,

- „rodičovskou kúpeľňou“ s wellness/spa zónou vrátane priestrannej sauny,

- modernou vstavanou kuchyňou, bielou, s anthracitovou kameňovou pracovnou doskou Nero Impala,

- 26 cm silnou vonkajšou izoláciou,

- riadeným vetraním vo všetkých obytných miestnostiach a kúpeľniach vrátane suterénu,

- strešnou izoláciou s Pavatexom a izolačným materiálom umiestneným medzi krokvami,

- zložitým systémom prázdnych rúrok s možnosťou inštalácie alarmovej sústavy,

- Smart Home sieťou s možnosťou videokamerového sledovania a podobne,

- vstavanými stropnými svietidlami.

Okrem toho je dom aktuálne kompletne renovovaný a pripravený na nasťahovanie.

Rozloženie / dispozície:

a. Priestranné terasy s rozlohou cca 80 m².

b. Suterén, upravený na obytné priestory:

- s priestrannou hobby miestnosťou (veľkosťou stolného tenisového stola),

- elektro-skladovací priestor,

- kúrenársky priestor s vetraním a úpravou vody,

- domácnostný priestor s práčkou/sušičkou,

- dielňa,

- predsieň s úložnými priestorami.

c. Prízemie:

- 3-izbové samostatné byvanie s kuchyňou, kúpeľňou a vlastným vstupom (v prípade možného spojenia s hlavným bytom),

- otvorená kuchyňa/jedáleň/obývacia miestnosť s halou, toaletou pre hostí a otočným oceľovým krbovým kachľovým sporákom.

d. Horné podlažie:

- rodičovská spálňa s wellness-spa kúpeľňou,

- integrované dvojizbové samostatné byvanie so 2 izbami, kúpeľňou a kuchynským pripojením,

- priestranná kancelária alebo detské izby.

Čo sa týka predajného procesu:

Okrem výberu fotografií domu a pdf dokumentov o jeho okolí sme pre vás pripravili aj „360° virtuálnu prehliadku“ domu prostredníctvom odkazu, aby ste si mohli v pokoji na počítači predstaviť celú prehliadku domu.

Tento odkaz je uvedený samostatne.

Ak nefunguje, dajte nám prosím vedieť a pošleme vám ho znova.

Nie je na škodu informovať sa aj o okolí kliknutím na priložené pdf dokumenty.

Ak máte záujem o originálnu prehliadku domu, dajte mi prosím vedieť a dohodneme si vhodný termín.

Byt sa z rodinných dôvodov predáva súkromne – bez provízie makléra.

Prosíme vás preto, aby ste sa zbytočne neoslovovali maklérmi.

Ponuková cena vrátane vstavaných kuchynských spotrebičov, garáže a sauny sa považuje za vyjednávaciu bázu.

Radi prijmeme vašu ponuku.

Predaj je však závislý od prijatej ponuky.

Nábytok a zariadenie môžu byť na požiadanie prevzaté.