Predaj domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívna príležitosť: Architektonický dom s obytnou a kancelárskou časťou na najlepšej lokalite v Dietfurt

Tento výnimočný architektonický dom z roku 1988 spája reprezentatívne bývanie, funkčné pracovné priestory a ekologickú výstavbu na najvyššej úrovni. Na rozsiahlom 971 m² veľkom rohovom pozemku ponúka nehnuteľnosť s približne 300 m² obytného priestoru a navyše cca 73 m² využiteľného priestoru najrozmanitejšie možnosti využitia – ako rodinný dom s kanceláriou, ako kombináciu bývania a prevádzky alebo ako dvojrodinný dom.

________________________________________

Kľúčové výhody na prvý pohľad

• Architektonický dom s nadčasovou, individuálnou architektúrou

• Najlepšia obytná lokalita v Dietfurt, tichá poloha so smerom na juh

• Rozdelenie obytného a kancelárskeho bloku je variabilné so dvoma samostatnými vstupmi

• Štedrých 9 izieb, celkovo cca 300 m² obytného priestoru

• Veľké využiteľné priestory, všestranne využiteľné (sauna, hobby miestnosti, kancelária, sklad)

• Záhrada navrhnutá ako park, úplne oplotená a starostlivo zútvarnená

• Garáž, prístrešok na auto, dve ďalšie parkovacie miesta

• Fotovoltaická inštalácia (2020), wallbox, solárna inštalácia

• Ekologická výstavba

• Kvalitné interiérové vybavenie s prírodnými materiálmi

________________________________________

Rodinný dom – premyslené rozdelenie priestorov

Prízemie

• Predchodzia, hala a zmodernizovaná návštevná toaleta (2020)

• Štedrá obývacia a jedálenská časť s výhľadom do záhrady

• Otvorená kuchyňa (obnovená v roku 2018) a pripojená technická miestnosť

• Zahrievaná južná zimná záhrada

• Južná terasa ako aj juhozápadná terasa s pergolou a elektrickou markízou – ideálna pre slnečné chvíle počas celého dňa

Poschodie

• Hala a otvorená galéria

• Spálňa s prezliečňou a vlastnou kúpeľňou (obnovená v roku 2020)

• Tri detské izby

• Dodatočná sprchovňa

• Južný balkón

Suterén

• Skladovacia pivnica

• Hobby miestnosť so saunou a sprchou

• Kúrenárska miestnosť

• Izba pre hostí

• Ďalšia kancelária a čajovňa

• Všetky suterénne priestory s ľahko udržiavateľnými dlaždicovými podlahami alebo dubovým parketom

________________________________________

Kancelársky / Praxový blok

Samostatne prístupný a ideálny pre samostatne zárobkovo činných, terapeutov alebo home office na najvyššej úrovni:

• Hala

• Čakáreň / Sekretariát

• Dve svetlé kancelárske miestnosti

• Toaleta

Tento priestor je možné s minimálnym úsilím premeniť na dodatočný obytný priestor alebo samostatný byt.

Popis lokality – Dietfurt an der Altmühl

Dietfurt an der Altmühl je živé, rodinne orientované malé mesto v srdci Bavorska a nachádza sa idylicky zasadené v Národnom parku Altmühltal, jednej z najkrajších prírodných oblastí Južného Nemecka. Mesto je štátnym uznávaným rekreačným miestom a očaruje svojou jedinečnou kombináciou prírody, kultúry a vysokej kvality života.

Obklopené rozľahlými jurskými vrchmi, romantickými údoliami a mnohými vodnými tokmi, ako sú Altmühl, Main-Donau-kanál, historický Ludwig-Donau-Main-kanál, ako aj rieky Weiße a Wissinger Laber, ponúka Dietfurt neopakovateľnú krajinnú scenériu. Mesto leží tam, kde sa sedem údolí stretáva do tvaru hviezdy – preto je láskavo prezývané „Mesto 7 údolí“.

Pre milovníkov outdoorových aktivít je táto oblasť skutočným rajom: turistika, cyklistika, plavba loďou a množstvo tematických trás pozýva k aktivitám v prírode. Vrcholom je 7 Täler panoramatické kúpalisko, ktoré v lete poskytuje osvieženie.

Infraštruktúra zaujme krátkymi vzdialenosťami, dobrými nákupnými možnosťami, školami, materskými škôlami, gastronomiou, lekáreňou, lekárskym centrom, zubármi, fitness centrom a tiež rýchlym spojením s väčšími mestami ako Neumarkt, Norimberg, Regensburg alebo Ingolstadt. Vďaka idylickej lokalite a zároveň pulzujúcemu mestskému životu je Dietfurt ideálnym miestom na bývanie pre rodiny, pracujúcich aj milovníkov prírody.

Spôsob výstavby a vybavenie – kvalitné, udržateľné, pripravené na budúcnosť

• 50 cm masívneho tehlového múru – energeticky a ekologicky hodnotné

• Strešné okná obnovené v roku 2023 s trojitým zasklením a elektrickými vonkajšími rolety

• Solárna inštalácia na ohrev teplej vody

• Fotovoltaická inštalácia (2020) – 9,9 kWp

• Wallbox v prístrešku na auto

• BWT odmasľovacia inštalácia s ochranou potrubia

• Základný kachlový kameň/drevený krb, ktorý spĺňa aktuálne požiadavky na čistenie ovzdušia

• Dvojsklo na oknách a dverách z hemlock smrekového dreva, vonkajšie rolety

• Jura mramor a kvalitný dubový parket s 10 mm vrstvou využiteľného nosníka

• 180 mm strešnej izolácie, masívna tehlová krytina

• Ústredné plynové kúrenie, samostatne nastaviteľné vykurovacie okruhy pre obytný a kancelársky blok

• Optické pripojenie až do 1000 Mbit/s

• SAT inštalácia s viacerým rozdelením

________________________________________

Vonkajší priestor – raj medzi zeleňou

• Štedrá, parkovo ladená záhrada s domčekom

• Garáž s elektrickým bočným rolovacími dverami a dodatočným úložným priestorom pod sedlovou strechou

• Prístrešok na auto s wallboxom

• Dve ďalšie parkovacie miesta

• Dvorová príjazdová cesta a chodníky obložené granitom

• Pozemok úplne upravený a oplotený

________________________________________

Záver

Tento architektonický dom ponúka jedinečnú flexibilitu, exkluzívnu obytnú kvalitu a vybavenie, ktoré očarí vďaka kvalitným materiálom a udržateľnej technike. Či už ako obytný sen pre rodinu, kombinácia bývania a práce alebo ako viacgeneračné riešenie – tu sa spájajú priestor, komfort a architektonická elegancia do celkového balíka, ktorý sa na trhu objavuje len zriedkavo.

Energetický preukaz je vo fáze prípravy