Predaj domu • 368 m² bez realitkyBirkenstraße 1, , Sasko

Masívny dom ako radový dom na rohu „Park der Generationen“ v pokojnej historickej štvrti s príťažlivou fasádou a so 4 plnými poschodiami s 7 obytnými jednotkami s celkovou obytnou plochou cca 367,5 m²:

Prízemie – 3-izbový byt s cca 73,6 m²

1. poschodie vľavo – 2-izbový byt s cca 54,3 m²

1. poschodie vpravo – 2-izbový byt s cca 45,0 m²

2. poschodie vľavo – 2-izbový byt s cca 56,0 m²

2. poschodie vpravo – 2-izbový byt s cca 45,6 m²

Podkrovie vľavo – 2-izbový byt s cca 53,0 m² (mezonetový)

Podkrovie vpravo – 2-izbový byt s cca 40,0 m² (mezonetový)

Suterén: budova je podzemne usporiadaná; suterén a časti pivnice boli novo zrenovované, podkrovie bolo prerobené.

Štedrý prenajímateľský suterén, ako aj dodatočný úložný/bicyklový alebo sušiarenský priestor v prízemí, minimálne 8 verejných parkovacích miest.

Pôdorysy sú funkčné a veľmi žiadané.

Bola vykonaná komplexná rekonštrukcia v roku 1995, následne prebiehajúce rekonštrukčné opatrenia a posledné modernizácie v rokoch 2019, 2020, 2021 a 2025.

Osvetlenie a slnečné žiarenie: dobré.

Kúrenie: Nový centrálny plynový kotol z roku 2021.

Solárny systém z roku 2021 na podporu kúrenia.

Okná: plastové s dvojsklom, so zvýšenou tepelnou aj zvukovou izoláciou, vrátane strešných otváracích okien.

Plne inžiniersky spracované: vybudované cesty, kanalizačný systém, prípojky na plyn a elektrinu.

Príspevkový/odvodový stav: bez príspevkov a odvodov.

Staré znečistenia alebo stavebné bremená: žiadne.

Údaje o obci:

Veľké okresné mesto Reichenbach, približne 20 000 obyvateľov

Spolková krajina: Sasko

Mimoobecné spojenie:

Najbližšie väčšie mesto: Zwickau, cca 25 km vzdialené

Hlavné mesto regiónu: Drážďany, cca 134 km vzdialené

Hlavná cesta: B 94 a B173, cca 0,2 km vzdialené

Prístup na diaľnicu: A 72, cca 3 km vzdialené

Nádražie: Horné nádražie, cca 0,4 km vzdialené

Letiská: Hof-Plauen, cca 18 km vzdialené; Halle/Leipzig cca 140 km; Drážďany cca 135 km

Vnútroobecná poloha:

V blízkosti centra mesta, v zmiešanej zóne.

Obchody dennej potreby priamo v okolí (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI).

Všetky verejné dopravné prostriedky (autobusy a vlaky) dostupné pešo.

Ďalšia infraštruktúra:

Základná škola, Goethe-gymnázia – Goethova škola a Friedensschule, stredoškolské centrum, materské školy, lekárske ordinácie, nové lekárske centrum, lekárne, nové verejné vonkajšie plavecké centrum (Freibad) v Oberreichenbach a športové ihriská cca 1 km vzdialené.

Mestský park na Poštovom námestí, Park generácií, Park Oberreichenbach.

V blízkosti Göltzschtalského mosta a hradu Mylau.

Solídna rekonštrukcia a modernizácia, nová kúrenárska inštalácia s plynovým kondenzačným kotlom a ohrevom teplej vody z roku 2021 so solárnou podporou (inštalácia 2021).

Moderné pôdorysy s veľmi žiadanými dispozíciami.

Možnosti spoločného využitia priestorov – úložné, bicyklový či sušiarenský priestor, ako aj záhradná plocha.

Novo zrenovované byty v prízemí a na podkroví s vysoko kvalitnými vstavanými kuchyňami.

Ročný čistý nájom (bez režie) pre obytnú plochu 367,5 m²:

Aktuálne ročné nájomné bez režie: 27 730,00 €

Odhadované ročné nájomné bez režie: 33 535,00 €

Odhadovaná trhová hodnota: cca 530 000,00 €.