Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitkyHauptstr. 80, , Severné Porýnie - Westfálsko

Atraktívny dvojrodinný dom v 41372 Niederkrüchten Elmpt, Hauptstr. 80, súkromný predaj. V súčasnosti prenajatý dom, ktorý možno využiť ako rodinný dom pre vlastné bývanie, alebo ako investičnú príležitosť s okamžitými príjmami z prenájmu dvojrodinného domu.

Cez spoločný vstup do domu sa dostanete:

1. do moderného, svetlého, vysoko kvalitne rekonštruovaného bytu v prízemí s terasou, zrekonštruovaného v roku 2014, s rozlohou cca 60 m², spálňou so trojnásobným zasklením a elektrickými rolety, obývacou izbou s elektrickými rolety a prípojkou pre krb, 2 x satelitnou prípojkou, veľkou kuchyňsko-obývacou časťou (s LED stropnými svietidlami) s východom na vnútornú dvorovú terasu s rozlohou cca 47 m², vnútornou dvorovou terasou so samostatnými dverami, samostatnou domácou komorou s prístupom z terasy, vybavenou podstavcom na práčku a sušičku, umývadlom, pisoárom a WC, malým skladovacím priestorom vedľa kuchyne so sklepom s klenutým stropom určeným na úschovu vína, bielou kúpeľňou s bezprahovým sprchovacím kútom, WC, umývadlom so zrkadlom a ohrievačom uterákov (s LED stropnými svietidlami), všetky miestnosti majú nové obklady, kúrenie a teplú vodu zabezpečuje nová technológia plynového kondenzovaného kotla, všetky dvere sú biele, stropy a steny sú biele.

2. do bytu v nadzemnom podlaží, cca 63 m² bývacej plochy, kompletne zrekonštruovaného v roku 2014, všetko v bielej farbe, všetky plastové okná s dvoj- a trojnásobným zasklením, veľkou slnečnou strechovou terasou s rozlohou cca 45 m² a schodmi vedúcimi do záhrady. Spálňa s 16 m², obývacia a jedálenská časť s otvorenou vybavenou kuchyňou, stropné vstavané LED svietidlá. Osobitá atmosféra bývania s krbovým kachľovým rúrom v obývacej izbe. Svetlá, moderná biela kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC, ohrievačom uterákov a priestorom pre práčku, dizajnovým umývadlom s podskriňou, zrkadlom a osvetlením, stropné vstavané LED svietidlá. Podkrovie bolo v roku 2025 izolačne upravené a slúži ako skladovací priestor. Okrem toho je možné podkrovie s cca 40 m² ešte využitím premieňať. Slnečná záhrada má rozlohu cca 300 m² a je vybavená priestorom na párty, skladovacím priestorom a chatkou.

Obytná plocha domu: 151 m²

Energetická obkladová izolácia obvodu a izolácia stropu pod strechou v roku 2025.

Rok výstavby domu: 1966, kompletná rekonštrukcia v roku 2010. Plynové centrálne kúrenie umiestnené na podkroví, energetický preukaz: spotrebný preukaz z 7/2025, 84,9 kWh/m²*rok. Ročná údržba kúrenia.

Samostatné merače elektriny, vodné meracie prístroje a merače tepelnej energie.

Rozloha pozemku 470 m²

Nájomný príjem čistý prízemie: € 838, čistý príjem nadzemného podlažia: € 720, celkový ročný príjem € 18.696, čo predstavuje súčasný výnos cca 5,8 %.

Pevná cena: € 324.000

Prosíme o dopyty s uvedením mena, adresy, telefónneho čísla a e-mailovej adresy.

Obhliadka je možná až po predložení dôkazu o bonite

(kapitálový doklad alebo potvrdenie o financovaní)!

Doprava je komfortná a umožňuje rýchle spojenie s okolitými mestami. Po diaľnici A52 sa rýchlo dostanete do Mönchengladbachu, Düsseldorfu alebo do Roermondu v Holandsku.

Dva rýchlobusy do Mönchengladbachu alebo do okresného mesta Viersen dosiahnu cieľ do pol hodiny. Okrem toho je k dispozícii aj dobré spojenie s letiskami Düsseldorf a Weeze.

Cca 500 m od domu sa nachádza materská škola. Ďalšie sú vzdialené cca 1,5 km. Základná škola sa nachádza 2,1 km od domu.

Stredné školy sú v Brüggen, 3,9 km, v Niederkrüchten, 6,9 km, a vo Waldniel, 12 km.

Veľké nákupné centrum, napríklad Rossmann, Aldi, Edeka, Lidl, obchod s nápojmi, pekáreň a pod., sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, cca 3 km.

V samotnej obci a jej okolí je dostatok reštaurácií v už spomínaných mestách.

Okrem toho je k dispozícii kalendár podujatí, Národný park Schwalm-Nette.

Prosíme, žiadni makléri.

Bez dôkazu o bonite nie je možná obhliadka!

Nezaujímajú nás "časoví zlodeji" ani turistika za obhliadkami.