Predaj domu 7+1 • 229 m² bez realitkyWestallee 9, , Porýnie-Falcko

Bez provízie priamo od majiteľa – voľne k nastěhovaniu (podľa dohody)

229 m² na život a bývanie rozložené na 2 poschodiach s veľkou záhradou v pokojnej obytné ulici.

Svetlý, obrovský 50m² obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu, do záhrady aj zimnej záhrady cez dve veľké sklzné sklenené dvere. Miesto stretávania pre rodinu a priateľov – v lete s prístupom do záhrady, v zime pred keramickým kachľovým kachľovarom.

Veľká zimná záhrada s kompletným zasklením (15m²) so 3 kvalitnými sklznými sklenenými dverami do záhrady vybavená poháňanými vonkajšími rolety a markízami

- Samostatná kuchyňa vybavená príbornou kuchynskou linkou, prepojená s obývacím a jedálenským priestorom.

- Spiatočná komora priamo pri kuchyni.

- Priestrannie otvorené schodisko s galériou

- Veľký zasklený predsieňový priestor

- 4 ďalšie samostatné izby (17m², 28m², 25m², 11m²) pre celú rodinu.

- 1 šatníková izba (17 m²) s vnútornými skriňami – po odstránení vnútorných skriniek ju je možné premeniť späť na plnohodnotnú izbu.

- 1 kúpeľňa s WC a bezbariérovým sprchovacím priestorom, sklenená kabína v prízemí

- 1 kúpeľňa so 2 umývadlami, WC, bidetom, bezbariérovou sprchou, sklenenou kabínou v hornom poschodí.

Kompletné podkrovia – navyše cca 100 m² užitočnej plochy = 3 pivničné miestnosti plus práčovňa plus 1 garáž pre osobné autá / bicykle / motocykle

- Priestranná záhradná drevená chata s pálenicovou strechou (neobytný priestor)

- Veľká záhrada s trávnikom na hranie

- 3 terasy na oddych a grilovanie – 1 so sklenenou strechou, 1 s markízou, 1 vzadu v záhrade

- 1 balkón

- 1 ďalšie parkovacie miesto pre osobné autá priamo na pozemku

Dom sa nachádza v obci v pokojnej obytné ulici bez tranzitnej premávky. Okraj lesa je len 1 km vzdialený pešou prechádzkou cez obecné cesty a trávniky.

Školy

400 m k základnej škole

400 m k materskej škole

350 m k obecnej knižnici a športovej hale

5 km na strednú školu plus v Wirges

7 km na integrovanú gymnázium v Selters

3,6 km na špeciálnu školu v Siershahn

10 km na gymnázium a štátne hudobné gymnázium v Montabaur

Dopravné spojenie

450 m k autobusovej zastávke s 4 autobusovými linkami 420/427/429/958/školské autobusy

1,3 km k príjazdovej rampa na diaľnicu A3

1,7 km k stanici Siershahn pre regionálnu dopravu

10 km k ICE stanici Montabaur (15 minút po A3)

29 km do centra Koblenzu (30 minút po A3-A48-B9)

90 km do centra Kolína nad Rýnom

105 km do centra Frankfurtu

Voľný čas a občianske vybavenie

500 m k dobrodružnému ihrisku

500 m k indickej reštaurácii a grécko/tureckej reštaurácii

750 m k pekárni s kaviarňou

650 m k veterinárnej ambulancii pre malé zvieratá

200 m k evanjelickému kostolu

2,3 km k Supermercato Italiano

3,7 km k vonkajšiemu bazénu

4 km k supermarketom, lekárom, lekárni, diskontným predajniam, obchodom

3 km k najbližšiemu domovu seniorov

7 km k nemocnici Dernbach

9 km k kinu v Montabaur

14 km k ploche jazer Westerwälder

- Gigabit káblový internet – pripojenie v dome je zabezpečené

- Prevažná časť s ovládanými žalúziami

- Kvalitné obklady vo všetkých obytných priestoroch a na schodoch

- Podlahy v pivnici a garáži obložené dlažbou

- Elektrické garážové dvere s diaľkovým ovládaním

- 4 strešné otváracie okná okrem bežných okien a balkónových dverí v hornom poschodí zabezpečujú dostatok svetla

- Vnútorné skrine v hornom poschodí

- Kvalitné sanitárne zariadenia, bezbariérové sprchy so sklenenou kabínou.

- Kosený robot

- 380V silnovodová zásuvka

Energetické rekonštrukcie vykonané

- Plynový kondenzáciový kotol

- Trojnásobne zasklené okná

- 10 cm vonkajšia izolácia

- 15 cm izolácia strechy

- Kachľový kachľovar v obývačke (vyžaduje výmenu vykurovacieho prvku, ponuka je k dispozícii, 4 700 €)

S týmto kachľovným kachľovarom je možné ohriať ako prízemie, tak čiastočne aj horné poschodie pomocou regeneratívnych palív.

Všetky údaje a informácie slúžia na nezáväznú predbežnú informáciu bez záruky. Rozmery, vzdialenosti a plochy sú približné údaje. Obytné plochy podľa DIN277. Vzdialenosti boli zistené pomocou navigácie.

Prosím, presvedčte sa sami o tejto úžasnej nehnuteľnosti počas osobnej prehliadky.

Napriek starostlivej obsahovej kontrole neprijímame žiadnu zodpovednosť za obsah externých odkazov. Za obsah odkazovaných stránok zodpovedajú výlučne ich prevádzkovatelia.